澳洲商铺三年没租出去会不会有什么问题，望大家多多帮忙解答

mumu12365

想在布里斯班附近找个店铺开餐厅，看上一个 ，租金也在能接受范围内，（市场价格里偏低）这个店铺从2016年开发商开发到现在也没租出去过，担心有什么问题，问了council和sskb也没问出什么，据现在了解 ，装修上有一点难度，没有排烟系统，小二层， 室内有楼梯。这家店在公寓楼下的拐角，临近的其它两家店都租出去了，唯独这个一直没有。也了解一般餐厅不喜欢是二层楼的格局，现在就是担心有其它问题，因为租金也是在市场价偏低水平。望大家多多帮忙解答

alexbenhk

肯定有問題, 建議找律師看看合同

mumu12365

alexbenhk 发表于 2020-11-5 20:17
肯定有問題, 建議找律師看看合同

嗯嗯 ，我也想着再好好看看合同。找店时间久了，各种条件条条框框真的容易当局者迷。谢谢留言，非常感谢。

ct212

Don't take the rist. must be a reason for it

mumu12365

ct212 发表于 2020-11-6 11:32
Don't take the rist. must be a reason for it

嗯，谢谢提醒，非常感谢

zhudi

上班路上经过一排商铺，两层，楼上是住家。建好了以后就没租出去过。
几乎所有的玻璃门都被砸过，砸坏了就换新玻璃，然后被砸换木板，直到现在所有玻璃全部换上了黄色的胶合木板。
地处居民区内corner路段，门前是主路，停车位只有路边几个可能也是制约因素之一。
开发商可能是华裔，因为中介似乎是华裔，广告有中文字。

mumu12365

zhudi 发表于 2020-11-6 11:56
上班路上经过一排商铺，两层，楼上是住家。建好了以后就没租出去过。
几乎所有的玻璃门都被砸过，砸坏了就 ...

原来还有这样的情况，我这个中介不是华人，我看的这个位置华人不是很多，city开车大概20分钟，安全方面还真的之前没有考虑到，那我再仔细观察一下其它几家店的情况，真的谢谢你的提醒，非常感谢。

mdlp

100%有猫腻

mumu12365

mdlp 发表于 2020-11-6 12:28
100%有猫腻

嗯，真的需要要静下心好好衡量一下，不能只想着租金便宜等好的方面，合同一签就完全被动了，谢谢提醒，感谢

newsagents123

也别太担心，商铺空置期长很正常，我租的位置之前空置5年了。一般商场有装修补贴，你担心装修有问题，就要商场多给你一点装修补贴。关键是那个位置好，人流量大，租店和租房不一样，只考虑location，别的不太重要

Best888

楼主别碰 一定有原因。

8错

3年没租出去也正常吧，大商场里面的商铺从前年起一家家关店，经济就是这样。

mumu12365

newsagents123 发表于 2020-11-6 12:47
也别太担心，商铺空置期长很正常，我租的位置之前空置5年了。一般商场有装修补贴，你担心装修有问题，就要 ...

谢谢老板指点，我看的这个是公寓楼下，私人业主，公寓楼下还有其它两个餐厅，不一样的地方就是这个商铺是两层楼，但是这个在corner，我感觉 位置还要稍微好一些，但就是一直没租出去，所以有点担心，我想着再问问律师方面怎么看，真的感谢留言指点，感谢，感谢

wolikegaofeng

newsagents123 发表于 2020-11-6 11:47
也别太担心，商铺空置期长很正常，我租的位置之前空置5年了。一般商场有装修补贴，你担心装修有问题，就要 ...

买商铺的人都不担心还款问题吗？看到好多商铺都一直没人租。

mumu12365

Best888 发表于 2020-11-6 12:52
楼主别碰 一定有原因。

嗯，我现在去和律师那边了解一下、看看律师那边有什么建议，去年毕业之后就一直在计划开这个餐厅，碰上疫情也不想就这么放弃，谢谢老板提醒，非常感谢，

mumu12365

8错 发表于 2020-11-6 12:56
3年没租出去也正常吧，大商场里面的商铺从前年起一家家关店，经济就是这样。 ...

嗯，就是看到同一个开发商的旁边两家店都很早就租出去了，这个一直没有，就有些担心，第一次接触商业租赁，真的是没什么经验，谢谢老板留言提醒，感谢

Best888

mumu12365 发表于 2020-11-6 13:14
嗯，我现在去和律师那边了解一下、看看律师那边有什么建议，去年毕业之后就一直在计划开这个餐厅，碰上疫 ...

同时多看看其他地方。新的店址从来没出租过，总有原因。别大意。那种空出来的老店铺最多也就是原来生意不行了。没啥大碍。祝你好运！

mumu12365

Best888 发表于 2020-11-6 13:39
同时多看看其他地方。新的店址从来没出租过，总有原因。别大意。那种空出来的老店铺最多也就是原来生意不 ...

嗯，谢谢指点，非常感谢

hidec

应该没什么吧，这里有个店铺空了十多年，最近居然租出去了

WACT

一般来说有点问题。
现在布里斯班商铺好出租

mumu12365

hidec 发表于 2020-11-6 19:00
应该没什么吧，这里有个店铺空了十多年，最近居然租出去了

嗯，也知道有这种情况，只是对比这个位置其它的店，所以有点担心，谢谢留言，非常感谢，

mumu12365

WACT 发表于 2020-11-6 19:48
一般来说有点问题。
现在布里斯班商铺好出租

嗯嗯，谢谢提醒，非常感谢

ozkids2011

没有排烟那就是不能做热煮，只能做咖啡卖三明治，绝不是装修打个洞那么简单，开排烟估计管道要好几层楼

mumu12365

ozkids2011 发表于 2020-11-6 22:58
没有排烟那就是不能做热煮，只能做咖啡卖三明治，绝不是装修打个洞那么简单，开排烟估计管道要好几层楼 ...

是的，正常这个店铺不太适合做餐厅，因为看到其它两家店做了排烟管道，两个出入口都是通到街上去的，没有通过公寓楼，也问了city council应该是没问题的，但确实也需要一定的费用！比正常要高一些！所以也很纠结，谢谢老板提醒，非常感谢，