求删

森森

求删 谢谢大家

elanora

有猫腻。

森森

求删

woodypop

你律师可靠吗？

烈日

难道卖个房还要找两个中介？

森森

森森 发表于 2020-11-3 14:09
啥猫腻？ 我该不该卖呢

律师都看过合同说没问题， 这律师很可靠， 是朋友，以前也是这律师打理的 不是中介的人

elanora

也有可能是您自己的中介在作祟。

以前邻居和朋友遇到过。中介是Chatswood一家 F打头的，中介姓O‘打头，记住，O后面有一撇。

森森

现在不知道这么办，卖吧理论上我没损失还赚了 就有点心慌， 怀疑对方的钱来路不明？ 可是交易也是银行转账 和我也没关系啊

森森

elanora 发表于 2020-11-3 14:13
也有可能是您自己的中介在作祟。

以前邻居和朋友遇到过。中介是Chatswood一家 F打头的，中介姓O‘打头，记 ...

这后果是什么啊？ 中介想多拿钱 可是这买家肯多出钱多奇怪

steven_sa

钱到自己手上还怕什么

失忆空间

卖就完了，怕啥。哪怕是抢银行来的钱，跟你又没关系

森森

steven_sa 发表于 2020-11-3 14:18
钱到自己手上还怕什么

还没到。。。 这个月底 心慌 搞不懂这操作 又觉得自己也没损失 又怕有什么

woodypop

悉尼哪个区啊？华人中介吗？

elanora

森森 发表于 2020-11-3 14:09
啥猫腻？ 我该不该卖呢

中介两头吃。

steven_sa

森森 发表于 2020-11-3 14:20
还没到。。。 这个月底 心慌 搞不懂这操作 又觉得自己也没损失 又怕有什么  ...

我的意思是你是卖房，钱不到手房产又不会交割。多付那一万刀还是可以算你卖房成本里。

pzh

这可能是你的中介与买家中介串某另外捞一笔吧，先坑买家5万然后回你这拿一万2个中介分。澳洲使用买家中介的很少且多是买豪宅不差钱的主，买家中介的佣金完全是买家支付，与你完全无关。

steven_sa

elanora 发表于 2020-11-3 14:23
中介两头吃。

管它中介吃几头，自己不吃亏就行了，不满意就不卖呗

elanora

森森 发表于 2020-11-3 14:15
这后果是什么啊？ 中介想多拿钱 可是这买家肯多出钱多奇怪

就怕后果就是最后的成交价比现在的几个Offer价格要低。邻居的经历就是开价80，有人出到84，却买不到，最后成交78。出78的成了新邻居。

elanora

steven_sa 发表于 2020-11-3 14:25
管它中介吃几头，自己不吃亏就行了，不满意就不卖呗

您这里有个条件：自己不吃亏。

elanora

森森 发表于 2020-11-3 14:15
这后果是什么啊？ 中介想多拿钱 可是这买家肯多出钱多奇怪

说买家出高价可能是个幌子，目的就是Hold住房子。

森森

求删

steven_sa

elanora 发表于 2020-11-3 14:28
您这里有个条件：自己不吃亏。

LZ已经说了，目前收到的OFFER基本都是这片的市场平均价，对于这个多5万的OFFER应该是比较满意的，也愿意多付这一万，中介至于是不是吃两头，毕竟没有实锤。LZ现在是担心有其他对自己不利的方面，不是在价格上，其实如果我卖房，在我的心里价位之上的部分，很愿意和中介按比例分成，这样中介就会尽可能的去卖一个好价格，而不是像某些中介一样，出价到了房东心理价位后就急于成交，去忙下一单业务。

pzh

森森 发表于 2020-11-3 13:33
那个区均价70，周围有好几套和我的差不多都只出价66 67 还挂了很久，没有学区，啥也没有。我猜也是我的中 ...

不是只有华人有钱。平时肯花钱买服务的倒是西方人多。有可能买家不在澳洲，在为下一步作打算

森森

steven_sa 发表于 2020-11-3 14:36
LZ已经说了，目前收到的OFFER基本都是这片的市场平均价，对于这个多5万的OFFER应该是比较满意的，也愿意 ...

是，我这中介到底有没有和买家中介分钱或者没有这买家中介他自己多拿了这1万都说的通，就是这买家的操作让人心慌，问了律师和其他朋友都想不出来为啥，不过如果顺利交易的话 对自己也确实没有损失 还小小的赚了。 可能我家这房子下面有宝藏吧。。。。。 希望一切顺利

滤霸

卖方没有审查买家资金来源的义务，settle完成一切都和你无关有什么可担心的？就算中介卷款跑路也是买家的事，人家钱多懒的计较这点“小钱”而已。

faintbird

买家中介收买家的钱。
你可以给他，留好证据，回头去告他。
不能姑息这种人

老沈在澳洲

买家的确可以雇佣一个agent作为买家代理，但是同一个中介不能同时为买家和卖家服务，仅能代表一方。
我不知道你这个case是不是这样的情况， 买家并没有聘请要1W的那个中介作为买家agent，但是那家中介带着客户（买家）和你的中介谈分成，然后你的中介不想分一杯羹，就让你出1W。按理来说，不合理吧，除非你的中介和你更改委托合同，把中介费提高，那样的话，这1W也是付给你的中介，你的中介和另一家中介去分。还有一点我记不清了，如果出现2家中介，卖房合同里是不是要写2家。

本人仅限于书本知识，没有实操经验，供参考，主要还是咨询你的卖房律师。而且这1W的分成，律师得有依据，才能在settle时把钱直接给出去。如果这钱是需要你从自己腰包里掏出去的，感觉不太合乎流程。

Rita9277

如果你觉得价格ok就可以卖，不用想的太多，买家急于成交估计也就是担心房价继续涨，不一定有问题

jerrywen

elanora 发表于 2020-11-3 14:27
就怕后果就是最后的成交价比现在的几个Offer价格要低。邻居的经历就是开价80，有人出到84，却买不到，最 ...

The same.