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[其他讨论] 投资逻辑：2M你是到eastwood投资学区，还是penrith买地？ [复制链接]

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-31 18:23 |显示全部楼层

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本帖最后由呼呼呼于 2020-10-31 17:29 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... w-penrith-133820230
14423平米。
那片300来平可建。但按600来算抛去道路，可分至少20套（等于地皮只用了10万）。靠水，每套卖1.5-2M。
（价格参考 https://www.realestate.com.au/so ... w-penrith-133861614 ）
所以，2M以上的投资，眼光放远点。

当然，成本需要计算上等待改地分地以及贡献金道路等成本。其实买完不用分，放着出租。最终CG肯定比投资学区房多的多。

讨论投资，自住的请拐弯。

抠脚大叔

piano.piano

皮靴族

发表于 2020-10-31 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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penrith不知道
但是2E投资可是亏了好多人

顶帖专用

银靴族

发表于 2020-10-31 18:40 |显示全部楼层

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每套最多卖70-80

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-31 18:43 |显示全部楼层

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顶帖专用发表于 2020-10-31 17:40
每套最多卖70-80

说明你对penrith不熟悉。河边的贵死。

抠脚大叔

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-10-31 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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楼主开了两个帖子都是抬penrith。懂了吗。

maxinfang

金靴族

发表于 2020-10-31 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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估计要出货了

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-10-31 20:14 |显示全部楼层

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能不能分地买之前得查清楚，可以打给Council直接问。很多地方地大但是不让分的，而且即使很分还有很多附加条件，要接管道甚至造路，手上资金多的才能玩得转

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-31 20:16 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2020-10-31 19:14
能不能分地买之前得查清楚，可以打给Council直接问。很多地方地大但是不让分的，而且即使很分还有很多附加 ...

这地是ru 所以特意说了分地成本（时间）

但买完出租回报现金流应该没问题。旁边已经盖完了。早晚是要重新规划的。

抠脚大叔

拼多多

布鞋族

发表于 2020-11-1 12:40 |显示全部楼层

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就怕房价没涨水涨了变成水中房了

洋插队

银靴族

发表于 2020-11-1 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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呼呼呼发表于 2020-10-31 19:16
这地是ru 所以特意说了分地成本（时间）

但买完出租回报现金流应该没问题。旁边已经盖完了。早晚是要重 ...

这么靠近主要河流的地方，Rezone的可能性微之又微，现在的环境法规越来越严。

这世上没有免费午餐

zu365

铜靴族

发表于 2020-11-1 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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居然能卖2M，难以置信！

shenjeff

铜靴族

发表于 2020-11-1 23:51 |显示全部楼层

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今年中國人的主流思想就是好好過生活
愈有閒錢就愈要好好過生活

Icylemon

铜靴族

发表于 2020-11-2 00:40 来自手机 |显示全部楼层

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Penrith 的房子卖2.2，真是超乎想象

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-2 03:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2020-11-2 03:13 编辑

呼呼呼发表于 2020-10-31 18:43
说明你对penrith不熟悉。河边的贵死。

Penrith河边有多贵？

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2020-11-2 05:52 来自手机 |显示全部楼层

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2.2这个建筑成本在1.5左右，900的地，地价按楼主的算法在15万，三通一平，贡献金加起来15万左右，成本就要在180万了。还没算上时间成本，贷款复杂，可能要预售什么的，算下来真的不如在成熟社区的flip house. 这个三年看下来，普通社区都可以翻4-5套了。而且这个2.2是那里最贵的一个了，其实没有太大参考性，主要是房子造的好了。