[生意经营] 关于物业管理权生意的疑问整理 [复制链接]

发表于 2022-5-28 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-28 11:38 编辑

Poweregg 发表于 2022-5-28 11:14
直接投资房产？

我做了这行11年 nsw的

那是你上班赚的少，那些上班赚的多的IT, 医生，管理层，哪个也没少买房。

做生意也有赚的多的，赚的少的。

发表于 2022-5-28 13:47 |显示全部楼层

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影月流发表于 2022-5-28 11:31
好多投资房的人都是想方设法把杠杆用到极致。

当时我们税十万（给足迹平均丢脸了）你再怎么杠杆能买多少
做了生意收入比原来高税务也更灵活再怎么比收入肯定比打工强吧
当然你要想和打工一样随时sick leave 或者休息不可能
有得就有所失这个世界是等价交换的

发表于 2022-5-28 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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这个生意，是一个70分的生意。
好过大部分小生意。

发表于 2022-5-28 14:03 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-28 11:34
那是你上班赚的少，那些上班赚的多的IT, 医生，管理层，哪个也没少买房。

做生意也有赚的多的，赚的少的 ...

为何不食肉糜？

这生意本来就是给普通人做的我要是律师医生也不会做这个
什么叫小生意就是让普通人多付出一些也都收获一些
只要收获稳定不坑人就可以算靠谱的小生意了

如果想要什么躺着赚钱的行业早点洗洗睡梦里啥都有

发表于 2022-5-28 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-28 13:19 编辑

Poweregg 发表于 2022-5-28 13:03
为何不食肉糜？

这生意本来就是给普通人做的我要是律师医生也不会做这个

70分的生意/投资，好过大部分小生意。

但是也没吹的那么好。
也不能说所有的物业管理权生意都不坑人，有些也是坑人的。
物业管理权的广告打得那么响，什么摸鱼捉虾，躺着赚钱，敢说这不是坑人？
如果当初能坦诚一点，就不会有后来那么多非议。

发表于 2022-5-28 14:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 Poweregg 于 2022-5-28 13:43 编辑

ARACT 发表于 2022-5-28 12:52
这个生意，是一个70分的生意。
好过大部分小生意。

怎么说呢看人的性格脾气
像我这样宅的无所谓如果你是喜欢诗和远方的那不适合

还有不是mr都一样各个mr可能差别很大

如果让我来买mr（需要onsite的）我首先看位置所在的区
你是否能在这个区生活n年包括小孩读书周围的圈子
区域也决定了楼里住户的层次也就是你的邻居和客户是什么样的人

发表于 2022-5-28 14:51 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-28 13:07
70分的生意/投资，好过大部分小生意。

但是也没吹的那么好。

买房子，被广告骗了，不是房子的问题
同样，买生意，被广告骗了，也不是生意本身的问题

相信“摸鱼捉虾，躺着赚钱”的，我只能呵呵，真要这么好，还轮得到你
像我之前说的

生意就是让普通人多付出一些也都收获一些
只要收获稳定不坑人就可以算靠谱的小生意了

另外，对于一般人，不推荐把生意当做投资去做，最好自己亲力亲为，而不是想着雇人，然后每年拿多少收益
你对大楼没有感情，和业主们没有联系，凭什么到时候人家要支持你续约。业主们可以接受你努力付出，他们付你钱，不太能接受你雇了人，白白赚钱，大部分人会想，我们为什么要交这么多钱，为什么在人工之上，还要交这么多额外的

发表于 2022-5-28 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-28 13:51
买房子，被广告骗了，不是房子的问题
同样，买生意，被广告骗了，也不是生意本身的问题

物业管理权铺天盖地的广告，捉鱼摸虾，躺着赚钱。
坑了很多人，怎么好意思说不坑人？你是没坑人，但是这行业里，坑人的人可不少。

发表于 2022-5-28 15:05 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-28 13:58
物业管理权铺天盖地的广告，捉鱼摸虾，躺着赚钱。
坑了很多人，怎么好意思说不坑人？你是没坑人，但是这 ...

有人拿着刀子砍人，和刀子有什么关系
要怪也是怪中介欺诈，躺着赚钱的话，中介为啥不做
如果真要上当，也是自己没有做好尽职调查，去起诉中介啊

反过来说，一堆人自己没有辨识力，买了生意不好好运营，整天躺着，搞得有一段时间业主们对物业经理的感官很差，是不是我们也该喊垃圾买家，不好好做调查光想着躺平赚钱，影响行业声誉

发表于 2022-5-28 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-28 11:14
直接投资房产？

我做了这行11年 nsw的

物业管理不是以现金流回报极低闻名的么…
你不能把生意和上班比，应该生意和生意比，这样才合理。
你拿物业管理的初始投入金额，拿来买其他生意，比它赚钱的生意两只手数不完

发表于 2022-5-28 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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影月流发表于 2022-5-28 10:54
邮局也很卷啊。先入坑的还好些，可后来的新人哪有机会？

任何行业都是这样，后面只会性价比越来越低。
物业管理不卷吗？拿6倍买人家3.5-4倍买来的生意。同样是冤大头

发表于 2022-5-28 16:01 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-5-28 14:55
物业管理不是以现金流回报极低闻名的么…
你不能把生意和上班比，应该生意和生意比，这样才合理。
你拿物 ...

当时买MR生意四十万首付银行贷了80%
你给我推荐一个可以自己付四十万银行提供80%的生意吧最好还要旱涝保收的而且不需要交租金的

发表于 2022-5-28 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-28 15:01
当时买MR生意四十万首付银行贷了80%
你给我推荐一个可以自己付四十万银行提供80%的生意吧最好还要旱 ...

你买的早，现在最多50%，时代变了，朋友

发表于 2022-5-28 16:05 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-5-28 14:57
任何行业都是这样，后面只会性价比越来越低。
物业管理不卷吗？拿6倍买人家3.5-4倍买来的生意。同样是冤 ...

现在都要六倍了嘛我当时4 同样这和物业生意本身无关而是被中介炒高了
这么高的倍率买家还是自己多考虑吧

还有一点生意收入的构成也要看看
像oc salary， letting都算比较稳的乘以4可以考虑
什么清洁啊维修啊乱七八糟的收入凭什么乘以4 市面上的清洁生意都是半年回本吧乘以0.5差不多

发表于 2022-5-28 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-28 15:01
当时买MR生意四十万首付银行贷了80%
你给我推荐一个可以自己付四十万银行提供80%的生意吧最好还要旱 ...

十年前首付40万贷款80%，买两个90万的房子，自己夫妻随便上上班，现在卖200w一个没问题吧，拿住10年也赚了小200万了，你自己算算做这个生意合不合算咯

发表于 2022-5-28 16:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 Poweregg 于 2022-5-28 15:10 编辑

v26v26oo 发表于 2022-5-28 15:03
你买的早，现在最多50%，时代变了，朋友

那推荐一个可以贷款50%的生意看看？
还有最好不要交房租的做生意最恶心房租每年跳得比cpi还凶

其实大家讨论已经歪了
我们是讨论生意怎么样而不是售价怎么样

就像讨论宝马车那驾驶感稳定性才是要讨论的
不能因为不良车商把宝马卖双倍的价格就说宝马垃圾吧

发表于 2022-5-28 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-28 15:05
现在都要六倍了嘛我当时4 同样这和物业生意本身无关而是被中介炒高了
这么高的倍率买家还是自己多考 ...

现在就是这样，所以已经不能同日而语了，性价比极低，不然论坛这么多人泼冷水呢

发表于 2022-5-28 16:12 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-5-28 15:06
十年前首付40万贷款80%，买两个90万的房子，自己夫妻随便上上班，现在卖200w一个没问题吧，拿住10年也赚 ...

普通收入的话根本贷不了这么多十年前利率差不多5-6吧

发表于 2022-5-28 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-28 15:07
那推荐一个可以贷款50%的生意看看？
还有最好不要交房租的做生意最恶心房租每年跳得比cpi还凶 ...

一般商业租约都是3-5年一个term，中间房租不可以乱涨的，一般人最多做1-2个term就会卖掉了，其实也没那么多麻烦事。
并且交房租的目的是赚营业额，只要你营业额是增长的，房租那点涨幅根本不够看的，目前小生意最大的问题是人工，这工资涨的可比房租凶多了。
同样的，间接体现出了物业管理这种生意的局限性。收入太稳了，没法爆发性增长应付通胀。
以前夫妻赚个15-18万一年，小日子还不错，现在超市收银一周都1200了，双方的差距在迅速缩小

红树林

银靴族

发表于 2022-5-28 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-5-28 15:06
十年前首付40万贷款80%，买两个90万的房子，自己夫妻随便上上班，现在卖200w一个没问题吧，拿住10年也赚 ...

马后炮了，10年前也没人敢说90万买入能卖200，难道今年买了可以拍胸脯10年后能卖400？

土

发表于 2022-5-28 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2022-5-28 15:12
普通收入的话根本贷不了这么多十年前利率差不多5-6吧

如果我没记错，10年前还是海外收入作假，想贷多少贷多少的时代，贷款应该不是问题

发表于 2022-5-28 16:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 Poweregg 于 2022-5-28 15:24 编辑

v26v26oo 发表于 2022-5-28 15:13
一般商业租约都是3-5年一个term，中间房租不可以乱涨的，一般人最多做1-2个term就会卖掉了，其实也没那么 ...

15-18一年的生意该不会很忙乘以4的话60-72万贷款压力该不大：）
我是没勇气做商业租约心太累邮局 news agency还可以考虑
当年做生意时边上有家glory jeans咖啡店还想着以后开咖啡店不错结果过几年咖啡店没了
认识的朋友开了一家新潮面包店人山人海好羡慕后来还去bondi westfield开店当时想可以加盟也不错过几年也没了

这生意其实不像生意相当于买一份工作收入稳（太稳了 covid期间啥补贴都拿不到）但不会爆发
不过你要说不会爆发应付通胀就过了几乎所有合同 oc salary都会跟着cpi涨的租金也跟着cpi涨你拿到的管理费自然也涨

发表于 2022-5-28 16:21 |显示全部楼层

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红树林发表于 2022-5-28 15:18
马后炮了，10年前也没人敢说90万买入能卖200，难道今年买了可以拍胸脯10年后能卖400？ ...

让我回到十年前立刻all in比特币

当时才1500澳币一个…..