布里斯班远郊区，出现了租赁市场异常火爆的现象

s4048987

风口上的猪 发表于 2020-9-21 21:00
不告诉你

随你咯

Smilence03

火药味重啊

风口上的猪

非常无聊，告诉你有这么个现象，一群人红眼病就犯了

zombieslam19

刚投资了个布村CBD公寓，第一个季度结束了，给你们报一下支出，
本季度：
水费330
市政费414
物业费1850
贷款3453
合计支出：6047

出租价格： 450一周(1房1卫1车位)+ 70一周(还有一个独立车位)
合计收入：6685

Cash flow: 638

风口上的猪

zombieslam19 发表于 2020-9-21 21:16
刚投资了个布村CBD公寓，第一个季度结束了，给你们报一下支出，
本季度：
水费330

中介费呢？布里斯班一般是6-8%。还没均摊维修费，招租租赁费，广告费，中介佣金。物业的Special levy。
还有避免租客找麻烦的Landlord Insurance费用
还没算买房子缴纳的印花税，和未来的空租期。
不算机会成本，一年净赔$3000-5000？

Mr.Yuan

Smilence03 发表于 2020-9-21 21:06
火药味重啊

这个人无论是发帖还是回帖都有这个效果。

KKei

zombieslam19 发表于 2020-9-21 21:16
刚投资了个布村CBD公寓，第一个季度结束了，给你们报一下支出，
本季度：
水费330

贷款支出（利息）是否 按104%？是否把 首付金 的机会成本（利息）计算在呢？

虽然自己管理就没有中介费，但是interstate 投资人 需要中介，就得付中介费，你的支出里没有中介费哦。昆士兰中介费大概在6-7%左右，每年还有续租费大概，50%一周租金，所以一起年化后，中介费用大概是在10%左右。

保险费呢？

你还没有把维护 修理费用算进去，月摊每月70刀差不多

等你把这些算上去，估计每年净亏 3-5千吧。新房的话 能claim折旧，但是溢价严重。旧就不能享受折旧了。另外布村的公寓 不跌就不错了 涨就不要想了

风口上的猪

Mr.Yuan 发表于 2020-9-21 21:42
这个人无论是发帖还是回帖都有这个效果。

没办法，见到他们喷，必须喷回去。

分享一下有这个现象，有几个id就受不了。

zombieslam19

你想多了，现在都是免费app租车位，各种平台都能找租客只要我帮他们发个朋友圈就行，realestate.com.au那么高的广告费只适合house或者偏远地区的房子，这次疫情，我管的10几套房，在realestate.com.au找的鬼老租客几乎100%的人都来找我要求打折，小蜜蜂，布丁，冰糖这种找得留学生从来都不和我提打折乖的要死，我本身也有中介执照签的都是正轨合同，bond金都进rta，折旧无非就是我买的那些二手家具

felixwoz

zombieslam19 发表于 2020-9-21 22:19
你想多了，现在都是免费app租车位，各种平台都能找租客只要我帮他们发个朋友圈就行，realestate.com.au那么 ...

请问布村city车位多少钱一周？city hall 附近

zombieslam19

felixwoz 发表于 2020-9-21 22:24
请问布村city车位多少钱一周？city hall 附近

市中心david jones myer附近疫情前能租到100一周，现在疫情了70一周，都是秒租价，我在parkhound这个app放的很容易还不收中介费

CookAct

风口上的猪 发表于 2020-9-21 20:41
在当地的银行，你说你在wishart买了house，客户经理都会说你有眼光。可以给你top up。 ...

为什么 top up? 什么意思?

大杨树

我也打算过几年把悉尼的房子卖了，去昆士兰退休养老呢

vsob

原因是什么?

kid122

s4048987 发表于 2020-9-21 21:00
有啊

啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

dpblue

首先是布里斯班中餐馆异常火爆，然后是租赁市场异常火爆

请问下这个异常火爆是有多异常呢？