新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 房价是不会(能)跌的理由

精华好帖回顾
· 说说护肤彩妆(全部完工), 冲刺铜靴(护肤1-36楼，防晒62-65楼，彩妆73楼起，腮红超不清晰版试色253-255楼) (2012-1-28) amy_guo2003	· 泰国11日游记：1楼曼谷，2楼芭提雅，3楼普吉岛--坑已填完，多图+真人，大家给分不要手软啊 (2011-12-17) lovemylife
· 6个月全母乳养猪小记 (2009-9-21) viviancn	· 我也来回忆上一次出国游 2019.12 -2020.1 南极南美(更新至15/Dec) (2021-12-4) qiuqiu8001wen

查看: 3650|回复: 27

[行情讨论] 房价是不会(能)跌的理由 [复制链接]

士多可

金靴族

发表于 2020-9-13 08:45 |显示全部楼层

此文章由士多可原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者士多可所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

                                                                                          房价是不会(能)跌的理由

很多人都在谈论，担心或者希望房价会跌，但不会的，房价是不会跌的，因为

      1，  房价标志着改革开放的成果：过去三十年的改革开放是否成功，只需要一个衡量标准就可以了，那就是老百姓有多少钱。那么老百姓的钱在哪里呢？在房子里。我们都知道，如果我们把房子全卖掉的话，可以把美国，日本都买下来，这就是为什么我们可以骄傲地说我们已经成了强国。试想一下，哪一天，房价倒了，不能买美国了，改革开放不就白搞了吗？

   2，房价是维稳的第二大基石：看着自己的房子，想着房子的价钱，而且这钱还在不断地增长，有谁会不满意？有谁会希望动乱？但哪一天，房价崩盘，自以为是的身价突然减半，甚至更多，谁能接受？特别是有房的人，都不是低端人口，大多有一点知识，地位和权利，这些人不稳，社会当然也很难稳。

   3，房价塌了，都是银行的坏账：我们知道，房价跌了，将会出现大量断供，怎么办？银行收回拍卖？卖给谁？不跌价，谁要？跌价，不但会更压低市场价，而且账面还是有亏损的可能。所以，只要不跌，银行（的账面）就不会亏，打工仔的梦还在，继续努力打工，一边还贷，一边创造GDP，对老百姓和国家都有利。

   4，房价决定着政府的收入：这大家都懂得，这里就不重复了。

   5，维持房价的操作可能性：很多书呆子一定会说什么经济规律，泡沫总会破裂等，但是他们没想到，对付那些所谓的经济规律，政府只要成立一个“房价审核委员会“，规定，买房卖房，合同必须有这个委员会批准，到时不批，房价就能永远维持，所谓的“经济规律”就不再存在了。

6，房价不倒是一个能得到大多数人支持的政策：不管你是五毛，川粉或者轮子，谁愿意看到自己的房子会贬值？有人会问，那些还没有买房子的人呢？今天还没有买房的人，他们要么属于“低端人口“，要么就是不应该被包括在“一部分先富起来的人”里面，他们的想法不重要，他们可以等到第二次，或者第三次改革开放的时候再买房，他们会等的。

有人问我，找你这么说，任何时候进入房市都是安全的？我想说，就房价（这个数字）是否会跌，我坚持上面说的，可是一旦你进去了，你就会面临Hotel California 里最后两句歌词的情景：

   You can check out any time you like, but you can never leave.

qiqi2012

水晶靴族

发表于 2020-9-13 09:10 |显示全部楼层

此文章由 qiqi2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiqi2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

从长远来看，只会涨不会跌

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-9-13 09:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jacsonlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

嗯，是这个理。

241084954

木屐族

发表于 2020-9-13 09:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 241084954 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 241084954 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你说的是国内还是澳洲啊，看不懂你的理由

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2020-9-13 10:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 BIOLOGY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BIOLOGY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

跌是不会跌。但是一直不涨也是够呛。

spin123

银靴族

发表于 2020-9-13 10:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 spin123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spin123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 spin123 于 2020-9-13 09:09 编辑

是是是

一直涨

一直掏钱维护

House年均维护成本 up to 5%，不知道有多少house房价能长期年均保持5%+贷款利率？

Nobody on the Gold Coast

oopp1999

布鞋族

发表于 2020-9-13 10:15 |显示全部楼层

此文章由 oopp1999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oopp1999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ说得好像政府想怎样就会怎样，如果真得是这么简单，经济危机就不会发生了，黑天鹅事件就不会发生了。能否从经济规律或者社会发展的角度来分析一下房价走势呢？

htche1

皮靴族

发表于 2020-9-13 10:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 htche1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 htche1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳洲还有改革开放这一说？

孤云出岫

木屐族

发表于 2020-9-13 10:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由孤云出岫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者孤云出岫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该怎么样和实际情况还是有差别的，不过从长周期看确实会一致。

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-9-13 11:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由风口上的猪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风口上的猪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

涨价的理由有无数个，买不起的理由只有一个。

liyunzhen001

皮靴族

发表于 2020-9-13 11:14 |显示全部楼层

此文章由 liyunzhen001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liyunzhen001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉LZ带着任务用错模板了，这明显是国内维稳房价的模板，大家散了吧。

mrlgliang

木屐族

发表于 2020-9-13 11:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mrlgliang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mrlgliang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主说的是国内吧

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-9-13 11:17 来自手机 |显示全部楼层

楼主的这些假设，都不成立。
钱不过是印出来的，无限量换宽松，即便全部放贷都违约了，不过几万以而已。央行可以再印几万亿而已，填上窟窿。
政府缺钱就印呗，反正现在也是在印，多印点就好了

签名被屏蔽

harrell

布鞋族

发表于 2020-9-13 11:53 |显示全部楼层

此文章由 harrell 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 harrell 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主，如果你说的是中国我信了，而且是深信。
但如果你说的是澳洲，我觉得你该回国了。

zcdb00168

皮靴族

发表于 2020-9-13 12:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zcdb00168 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zcdb00168 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主翻墙过来发的贴？

StefW

木屐族

发表于 2020-9-13 12:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 StefW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 StefW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

国内最近都在吹风房价要跌，要发生什么了吗

forfuture

木屐族

发表于 2020-9-13 13:03 |显示全部楼层

此文章由 forfuture 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 forfuture 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有病得治，药不能停。

Leonard888

银靴族

发表于 2020-9-13 17:40 |显示全部楼层

此文章由 Leonard888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Leonard888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

spin123 发表于 2020-9-13 09:08
是是是

一直涨

什么豆腐渣工程一年要5%维护？一百万房子一年修5万？

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

nickzhang111

金靴族

发表于 2020-9-13 17:50 |显示全部楼层

此文章由 nickzhang111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nickzhang111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

说的中国事啊，，天津，石家庄已经开始跌百分之二十多了，，地方财政顶不住了，，最终都得服从经济规律

iseatrit

木屐族

发表于 2020-9-13 19:56 |显示全部楼层

此文章由 iseatrit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iseatrit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

牛

金靴族

发表于 2020-9-13 20:01 |显示全部楼层

此文章由牛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者牛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么说房子要涨的，
看起来段位都不高，马甲？

spin123

银靴族

发表于 2020-9-13 20:48 |显示全部楼层

此文章由 spin123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spin123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Leonard888 发表于 2020-9-13 16:40
什么豆腐渣工程一年要5%维护？一百万房子一年修5万？

您说的只是 keep the house in good repair，也就是等到东西坏了修一下，这确实只需要大概 1% 每年。

但我本来意思是包括各种（假如是租客不用付的）费用，比如政府税费，保险，修理，以及 keep the house up to date。最后一点也就是东西就算没有坏，隔段时间总得更新一下升级换代吧？

我只了解黄金村的行情，比如100万的房子（建筑面积约300平，可能比悉尼墨尔本100万的房子大很多）：

council rates，water supply and sewerage 这些每年近8000，home insurance 近 2000，加起来大概 1%

repair cost 前面说了大概 1%，但如果是近年买的house and land packag，“豆腐渣”还真不少，3-5% repair cost 也有可能

翻新升级换代，比如大概每十年（不一定同一年）重新刷内墙（和屋顶），重新render外墙，重新做landscaping，更新 ducted aircon，更新hot water system 和各种管道、电线等等，翻新厨房和卫生间。这每个项目都是上万，landscaping三五万很常见，厨房卫生间（一般3个）加起来10万也不多。这些项目总计20-30万之间，平均每年 2% - 3%。

所以我之前说 up to 5% 每年

Nobody on the Gold Coast