新屋6年转手2次是否正常?

xiaohuangniu

小弟是新来的, 想问下关于房子持有时间的问题:

我在悉尼, 最近看中一个2014年建成的4房duplex, 卖家是自住的第二任屋主(西人, 30多朝上, 两个小孩分别是3,5岁), 于2018年1月买进这个屋子, 网上找不到成交记录, 我们估计在1.3-1.5m之间(纯属猜测). 现在刚过两年他就打算再次出售此房, 开价1.59m. 中介说是由于在Epping买了house所以急着出手. 他们隔壁的另外一套duplex在19年5月以1.56m售出. 我们好奇是否有其他原因(比如房子质量)导致过去6年中房子两度转手?

我的理由:

- 现有的duplex开间很大, 给他们一家4口住足矣. 不存在Unit/Apartment 升级的可能.
- 2017-2018年房价已经在高位, 炒房的机会很少, 一买一卖印花税+卖房费都要不少.
- 2年多就换房搬家是件比较折腾的事情, 需要明显的动机.


请问我的假设是否合理?

p.s. 发帖的时候正打算找building inspection查屋

SAN

正常， 小孩上学年纪，买学区房

吃鱼不吐骨头

看看Onthehouse有没有房价记录

xiaohuangniu

SAN 发表于 2020-9-3 15:59
正常， 小孩上学年纪，买学区房

卖家是个鬼老.
我们现在的学区也还可以, 不算差.

xiaohuangniu

吃鱼不吐骨头 发表于 2020-9-3 16:01
看看Onthehouse有没有房价记录

已经非常努力的找过了, 都没找到.

MP417D

我也觉得可能是为了学区房。家里小孩这个年纪换房的特别多。现在的duplex在什么去？

cwan

又不是刚买2个月就换手。也许是又要生娃，或者搬去和父母同住。话说卖家的信息lz你怎么知道这么详细的？

xiaohuangniu

MP417D 发表于 2020-9-3 16:03
我也觉得可能是为了学区房。家里小孩这个年纪换房的特别多。现在的duplex在什么去？ ...

现在在 Ryde 这块

xiaohuangniu

cwan 发表于 2020-9-3 16:04
又不是刚买2个月就换手。也许是又要生娃，或者搬去和父母同住。话说卖家的信息lz你怎么知道这么详细的？ ...

家里有照片.   

Y叔

也许经济出现状况

xiaohuangniu

Y叔 发表于 2020-9-3 16:10
也许经济出现状况

经济出现问题和在2E买房有点对不上的说 (?)
如果中了彩票应该买去下北才对呀.....

fanhyacinth

好像新房有7年的保障，建商有责任维修，你要买了，好好检查一下，让建商修好。

xiaohuangniu

fanhyacinth 发表于 2020-9-3 16:13
好像新房有7年的保障，建商有责任维修，你要买了，好好检查一下，让建商修好。 ...

现在NSW保修好像只有2年.

momohan

第一任可能是BUILDER, 自己住进去2-3年为了做owner build自住房不交税， 所以你也查不到价格，现在的卖家可能才是真正的第一任买家。 该做INSPECTION 还做呗。

fanhyacinth

xiaohuangniu 发表于 2020-9-3 16:14
现在NSW保修好像只有2年.

是吗，我住的Townhouse,有个别住户漏水，要跟建商打官司，因为在七年的最后一年，后来建商给了一笔钱，就算和解了，法律改时限了吗？

MP417D

xiaohuangniu 发表于 2020-9-3 16:05
现在在 Ryde 这块

小心些是没错的。这些新造的duplex真的是烂，烂透了。有可能builder也破产了。楼主仔细看看吧。

Y叔

xiaohuangniu 发表于 2020-9-3 16:13
经济出现问题和在2E买房有点对不上的说 (?)
如果中了彩票应该买去下北才对呀..... ...

总之可以有各种各样的理由

summerberry

夫妻离婚了，把title全权转到一方身上，这个情况下没有成交价，但是政府那会记录。

MP417D

fanhyacinth 发表于 2020-9-3 16:19
是吗，我住的Townhouse,有个别住户漏水，要跟建商打官司，因为在七年的最后一年，后来建商给了一笔钱，就 ...

两年是小问题，结构问题好像是六年还是七年？

woshixiaohao

买房最重要买个称心，多花点不怕，但是但凡有点疙瘩就别买，世面上房子那么多，再找呗。
什么，这间好便宜？那肯定不买

吃鱼不吐骨头

反正building inspection做仔细点，千万别用中介给你推荐的。

滤霸

质量问题可能性不小，近些年的房子没质量问题的少。Duplex和townhouse的话隔音差也是很普遍的，差劲的可以听到邻居打呼，摊上一户闹腾的邻居2年也差不多是忍耐极限了。
除此外还有噪音、邻里关系、隐私、便利度、经济问题、工作位置、活动空间习惯、投资走向等等很多很多可能性。。

Leonard888

卖房动机你猜也白猜，转手快了你说人家房子有问题/邻居有问题，转手慢了也可以理解为房子出现问题了要脱手/换了问题邻居，咋整？

sually

两家都在近两年卖，肯定是有问题的
尤其是在最近房产不景气的情形下

xiaohuangniu

Leonard888 发表于 2020-9-3 22:46
卖房动机你猜也白猜，转手快了你说人家房子有问题/邻居有问题，转手慢了也可以理解为房子出现问题了要脱手/ ...

只担心转手快. 住了5年以上我就不介意了.

tinkerbell

我的duplex也就住了三年就卖了。 也是因为换了更好的House。 这个一点都不奇怪吧。