塔州出租房管理费比，以及现在是买的时机吗？-- 挂牌6天被别人买了

爬山虎

最近看到一个塔州的地产， 有百分八的毛回报，净回报5%（除了基本账单之外，还扣除了修理费3周和空租预算4周）， 因为疫情的缘故没有办法实地考察， 请问熟悉当地情况的朋友以下几个问题？

塔州出租房管理费比例是多少， 我放了5.5%够不够？
当地疫情对于经济影响如何？
最近霍巴特，朗瑟斯特的房租行情如何？ 考虑到塔州的平均收入水平，当地房租真的比大城市还要贵。


最近疫情反反复复， 在政府各种补贴下， 经济好像没有太大影响。 投资方面，一周明灯好几次了，开始怀疑自己对市场大走势的判断了。 犹豫的主要原因是自己的贷款额度有限，买了这个需要占用手头现金， 短时间有其他机会也没办法了。

miss2yt

租金回落。 大部分留学生都没回来

爬山虎

miss2yt 发表于 2020-9-3 11:57
租金回落。 大部分留学生都没回来

2019年霍巴特留学生的数量大概有7000 ，城市总人口22万， 占比3%, 确实有蛮大的影响的。
今年六月份空租率达到了接近百分三， 对比历史数据， 好像盖了很多新房子。


In the past week SQM Research released new May vacancy rate figures, with Hobart and Adelaide recording the lowest availability numbers in the capital city markets at 1.2 per cent.
While that shows a tight rental market, it is an improvement on May 2019’s 0.5 per cent vacancy rate in the southernmost capital.
SQM data showed an increase in May in Hobart CBD listings from 0.9 per cent to 2.7 per cent when comparing this year to last year.
In the week ending June 12, SQM found that Hobart’s asking rental prices had declined by 0.4 per cent (houses) and by 2.7 per cent (units) in the past 12 months.

https://www.realestate.com.au/ne ... tightest-in-nation/

gcc

如果你是跨州买的，建议谨慎。

爬山虎

房子挂牌5天就卖掉了， 估计是中介自己吃掉的，我上周四开始打电话，明确表达购买意愿，但是对方说在开会不方便说话，只说让我用网站发送电子邮件，之后不给我发合同，也没给我回电话。 周五我心说坏了， 打了五六个电话都不接， 又是语音留言又是短消息，都没反应。
今天一看， 卖掉了，成交价格比她给出的指导价格要高几万，但是基本还在我的预期内，算是错过了，

https://www.realestate.com.au/so ... glenorchy-134290402

不走寻常路

出租房管理费5%+GST应该只有悉尼墨尔本能做到
TAS难