买villa/unit是地重要还是房子本身更重要？

windy19840

看了一些墨村Mount waverley和Glen waverley的unit，有的属于地还可以但房子特旧，有的属于房子自住还算凑合，但相对地小一些，在同等价位下是房子本身重要还是地更重要一些？举例近期卖掉或者在卖的一些附近的unit（都是一地2个unit类型，没body corporation）：
https://www.realestate.com.au/sold/property-unit-vic-mount+waverley-133723534
这个当时看过，房子其实很久（40年以上），厨房尤其简陋，但地大（480mm+），位置还可以。
https://www.realestate.com.au/sold/property-unit-vic-mount+waverley-133793842
这个属于自住还凑合，但相对来说地块要小不少（265mm，common space过大导致unit本身面积小）
https://www.realestate.com.au/property-unit-vic-glen+waverley-133784946
这个属于位子还可以，但房子也有一定年头了，好像90年的。
在同属unit条件下，位置也都凑合的条件下，自住是地的选择更重要，还是房子更重要。纯粹向各位学习一下！

zzz

Unit 没有地，所以地点和房子最重要，unit 最后很大几率你会换。house 不一样了。

mliu1188

也对这个话题感兴趣，感谢分享。

yaolllll

自住看人个选择

windy19840

zzz 发表于 2020-8-15 14:46
Unit 没有地，所以地点和房子最重要，unit 最后很大几率你会换。house 不一样了。 ...

我知道unit地不是独立title，一般很少人会自己开发，多数人不会太在意地的大小，但很多人也会将地当成一个考虑因素吧。

windy19840

yaolllll 发表于 2020-8-15 15:14
自住看人个选择

很多人也会考虑长期持有升值的问题，毕竟不管自住还是投资房都是一项大的长期投资

horsebaby

墨尔本的unit像悉尼的villa,若有开发商收购重建高楼才能体现土地的价值。有个朋友在悉尼carlingford的townhouse 被开发商收了，因为土地大得到高于邻居的补偿金。

newintown

住的舒服肯定还是房子更重要。这种unit地再大你也不能加建啥的吧

粤式油鸡

Location重要

自游自在

地点最重要

skorpiun820

Location 住的舒服重要

House房屋增值雖好 但每年要繳稅 還有很多花費呢