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[其他讨论] 这种情况下 landlord insurance会赔租金吗? [复制链接]

发表于 2020-7-20 19:25 来自手机 |显示全部楼层
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房子在新州。和租客的lease agreement签到年底。现在租客提出提前解约,月底搬走,愿意付4周的违约租金。但考虑到房子所在区非常难出租,中介也明示4周内找到租客不可能。
房子买了landlord insurance,有default rental的条款。但中介说这种情况一般保险不赔。想问问足友们的意见。保险是CGU家的。
还有一点这样的情况,居然不扣Bond,我还挺诧异的,准确地说,很崩溃
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发表于 2020-7-20 20:10 来自手机 |显示全部楼层
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租不出去,保险当然不包。

发表于 2020-7-20 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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这个当然不包,房东保险是保租客跑了不付钱这种

发表于 2020-7-20 20:23 来自手机 |显示全部楼层
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Icylemon 发表于 2020-7-20 19:22
这个当然不包,房东保险是保租客跑了不付钱这种

提前解约不算是违约吗
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发表于 2020-7-20 20:27 来自手机 |显示全部楼层
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没搞清楚 人家付四周租金解约 你扣人bond干什么 人家有无欠你租金 没有保险赔什么 你房子空了可以放租或自住

发表于 2020-7-20 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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这个中介是吃白饭的,提前解约的条款哪里是赔4周房租,应该是承担再次出租的广告费用,继续付租金直到房子租出去为止
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发表于 2020-7-20 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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breaking lease看你们之前签的合同是什么条款,保险肯定是不管的

发表于 2020-7-20 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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pomer 发表于 2020-7-20 19:30
这个中介是吃白饭的,提前解约的条款哪里是赔4周房租,应该是承担再次出租的广告费用,继续付租金直到房子 ...

好像昆州是这样的,对房东很好,我很久不在新州了,不了解那里的情况了。
所以想请教懂行的人。楼里其他人好像都觉得租客不用再赔偿什么了。
我本来还以为保险会包

发表于 2020-7-20 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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降点租金就租出去了。

发表于 2020-7-20 20:40 来自手机 |显示全部楼层
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Benyihan 发表于 2020-7-20 19:33
好像昆州是这样的,对房东很好,我很久不在新州了,不了解那里的情况了。
所以想请教懂行的人。楼里其他 ...

新州现在也是,根据合同完成多少的比例,赔不了多少

租客完全按法律办事,保险咋可能赔

发表于 2020-7-20 20:49 |显示全部楼层
此文章由 雾沉半垒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 雾沉半垒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
保险赔付的是房东合法应该收到的钱,但也看你的保险条款里insured event是怎么说的
但是我之前帮一个nsw房东申请过索赔,租约里有break fee clause,租客的bond全扣作为break fee,本来如果没有保险的话,法律上租客也不欠房东一分钱了,租约是合法的提早解除了。但是保险公司依然一直赔付租金到新租客入住,中间有好几个月的空租
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发表于 2020-7-20 20:50 |显示全部楼层
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你同意,保险就不陪

你不同意,保险才赔

发表于 2020-7-20 20:50 |显示全部楼层
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我的房子租客也是提前解约,付了6周房租。但是保险也赔了。保险赔的是合同期内,房客走的那一天到新租客入住的那一天中间的房租收入。最多赔20周。还有中介费用也赔了。是在新州,保险是terri sheri。 花300多买的保险,最后赔了一万多,我感觉很值了。

发表于 2020-7-20 20:56 |显示全部楼层
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samijane 发表于 2020-7-20 19:50
我的房子租客也是提前解约,付了6周房租。但是保险也赔了。保险赔的是合同期内,房客走的那一天到新租客入 ...

请问300多保building和content吗?还是你building和content买的别家的保险?谢谢
出国n年,一事无成。
学IT不懂IT,其他什么也不会。

发表于 2020-7-20 21:05 来自手机 |显示全部楼层
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samijane 发表于 2020-7-20 19:50
我的房子租客也是提前解约,付了6周房租。但是保险也赔了。保险赔的是合同期内,房客走的那一天到新租客入 ...

你的租客走的时候给了notice吗?有付违约金租金吗?

发表于 2020-7-20 21:21 来自手机 |显示全部楼层
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samijane 发表于 2020-7-20 19:50
我的房子租客也是提前解约,付了6周房租。但是保险也赔了。保险赔的是合同期内,房客走的那一天到新租客入 ...

整个理赔过程用了多久?这一万多多久到账?谢谢
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发表于 2020-7-20 21:27 |显示全部楼层
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pomer 发表于 2020-7-20 19:30
这个中介是吃白饭的,提前解约的条款哪里是赔4周房租,应该是承担再次出租的广告费用,继续付租金直到房子 ...

跟所在的州有关,如果是NSW,那么最多4周,如果租约过半2周,如果租约不足1/4,1周。

发表于 2020-7-20 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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lummar 发表于 2020-7-20 20:27
跟所在的州有关,如果是NSW,那么最多4周,如果租约过半2周,如果租约不足1/4,1周。 ...

那新州对房东太不友好了,租客最多就付4周租金,随时可以走人了

发表于 2020-7-20 21:56 |显示全部楼层
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Benyihan 发表于 2020-7-20 20:05
你的租客走的时候给了notice吗?有付违约金租金吗?

有notice,有6周违约金。都给保险公司看过了。

发表于 2020-7-20 21:59 来自手机 |显示全部楼层
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samijane 发表于 2020-7-20 20:56
有notice,有6周违约金。都给保险公司看过了。

哎,我这房子本来保险是T家的,死老公renew的时候居然背着我没renew,觉得保险没用,等疫情起来发现后t家保险已经不包租金了……我真的想捶死他

发表于 2020-7-20 21:59 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2020-7-20 20:21
整个理赔过程用了多久?这一万多多久到账?谢谢

理赔是中介搞得。反正保险是从房客notice走的那天开始算,减去6周违约金。然后每个月中介给保险公司汇报一次有没有租出去。如果没有,就发一个月的房租,直到最后找到租客,给保险公司发了合同才停发理赔金。
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发表于 2020-7-20 22:56 |显示全部楼层
此文章由 老沈在澳洲 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老沈在澳洲 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
第一次听说这个保险公司

发表于 2020-7-27 00:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 JackBeanStalk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JackBeanStalk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
samijane 发表于 2020-7-20 20:59
理赔是中介搞得。反正保险是从房客notice走的那天开始算,减去6周违约金。然后每个月中介给保险公司汇报 ...


那这个保险公司处理你这件事情上确实不错。terri sheer这家我在13-14年用过,中介帮我买的,当时楼上漏水到我投资房的地板,最后理赔了重铺地板的钱。

这次用的安联,很您状况类似,房客没有notice直接交钥匙了。最多理赔6周租金,再交$800excess

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