小区公寓阳台大修，底楼没阳台也一样付维修金？

donner

四五十年的老公寓。

小区有一两户的unit阳台开裂、落砖，Strata请专家看了，说阳台老了，要全部大修，基本就是换个新阳台。

有些住户有两个阳台，住底楼的几户没有阳台，但是大修费用平均分摊，每户一万多刀。今年工作都快没了，突然这么一大笔支出，真的是有苦说不出。上半年手机坏了，做饭炉子也坏了，还要请电工，今年真的是坏坏的一年。

和大家确认下，遇到这种情况，底楼没阳台就是平均分摊费用对么？没得商量？

大江东去

你想想，如果维修电梯，住一楼的需要交钱吗？

donner

为什么不按照住户面积来计算分摊费用呢？小区有三房两个阳台的，也有两房一个阳台的，还有两房没有阳台的？

Poweregg

是的 以后你围墙坏了他们也要摊钱

SSW

donner 发表于 2020-7-12 21:28
为什么不按照住户面积来计算分摊费用呢？小区有三房两个阳台的，也有两房一个阳台的，还有两房没有阳台的？ ...

你的物业费就是按照lot的liability来收的，这个澳洲就是这样，没有商量余地。
很多人来了自己unit要修也找物业，其实这里物业只管common的事情。
最好的办法你去联系所有底楼住户反对，达到%他们可能就干不了。不过要看掉下来是私人还是公用的，有没有安全问题，要有安全隐患影响很多人物业必须要去做，不然谁被砸了会起诉你们物业大家都赔钱。
你也可以加入oc committee以防他们作妖。

ilkam

虽然蛮贵的，但确实要大家分摊。

中间人

donner 发表于 2020-7-12 21:28
为什么不按照住户面积来计算分摊费用呢？小区有三房两个阳台的，也有两房一个阳台的，还有两房没有阳台的？ ...

你的strata entitlement就是基本按面积比例算的，你去问邻居，三房的交的钱肯定比一房的多。

中间人

阳台本来就是属于common property，外墙眼睛能看到的部分都是common property，反对也没用。

donner

中间人 发表于 2020-7-12 21:36
你的strata entitlement就是基本按面积比例算的，你去问邻居，三房的交的钱肯定比一房的多。 ...

我看了账单，三房两房物业费一样的。

这次阳台维修不从物业费出，因为资金比较大，大家另外出。

donner

中间人 发表于 2020-7-12 21:37
阳台本来就是属于common property，外墙眼睛能看到的部分都是common property，反对也没用。 ...

谢谢回复！就是想确认下澳洲的操作方式。

水米

按strata entitlement算的 这些在你购房合同上有

你看下你们当初的这个比例怎么分摊的 这钱逃不掉的

yl001

在澳洲的公寓是这样的
阳台属于公共区域，就是全体业主均摊。

yl001

donner 发表于 2020-7-12 21:40
我看了账单，三房两房物业费一样的。

这次阳台维修不从物业费出，因为资金比较大，大家另外出。 ...

special levy呗，说明你们sinking fund远远不够支付。

scorpiusd

Special Levy 没办法，安慰下楼主

donner

大江东去 发表于 2020-7-12 21:27
你想想，如果维修电梯，住一楼的需要交钱吗？

说到电梯，最近看到过国内这样一个案例。

国内某小区准备出钱加装电梯，一楼当然也是不情愿的，但是集体呼声大，装了电梯毕竟方便。中介告之，这电梯一装，一楼房价贬值9万。于是一楼又不同意装，后楼上住户凑钱补贴一楼9万，方得安装电梯。

第一次听说这样的事。

yl001

donner 发表于 2020-7-12 21:47
说到电梯，最近看到过国内这样一个案例。

国内某小区准备出钱加装电梯，一楼当然也是不情愿的，但是集体 ...

这个情有可原，人家本身买一楼也是多花了钱了。电梯一装，一楼完全不用，房价又受影响，说不定还被电梯井挡光和噪音。
补9万属于少的，北上深的老公房，补底楼至少50万起，不然没人会同意的。

senera

为什么不按照住户面积来计算分摊费用呢？

katherman

是这样的

ken1huang

senera 发表于 2020-7-13 02:08
为什么不按照住户面积来计算分摊费用呢？

有些之前的老unit就是二房和三房ue是一样的，所以看账单一样，其实是按ue算的

dows026

Strata law里说的清楚，没啥可争论的。

hec66

澳洲买公寓真是无底洞

cwb1000

donner 发表于 2020-7-12 21:47
说到电梯，最近看到过国内这样一个案例。

国内某小区准备出钱加装电梯，一楼当然也是不情愿的，但是集体 ...

法律是这么规定的，你再怎么举例也没用。

你说的电梯是后来装的，所以没问题。如果你买的时候已经装好了，那么物业费你该掏还是得掏。
就如你在澳洲买高层，哪怕你不用健身房和游泳池，你就可以不交钱了吗？

你买进去的时候已经默认这个规则或者是法律了。还有一个，你说大的面积交的物业费是一样的，维修也摊的一样比例是不合理的。但是，还是那句话，你买进去的时候这些应该都是说好了的。如果你没有意见，那么就是默认了这么划分。要不然肯定是按套内面积的比例来算的。

我们现在的是4户，大家区别很大，所以一开始为了方便都是个人25%。但是买进来的人就默认了这个例比，哪怕你觉得不公平。