针对最近不少唱衰华人区的声音的个人看法！

Rita9277

整个论坛在说跌价，可是我一直在看房子想入手，没发现跌的让我特别开心啊，好房子少，价格也没太跌

belial25

大部分人没懂本质，在经济上涨的情况下，房子肯定是必赚得，这个没错，问题是什么时候会出现经济大萧条

说的再明确点，房屋抛售的主体是在于经济大萧条的时候，这个无论在澳洲还是中国，50年来都没有发生过，这也是为什么人们坚信房价一定是涨得，一定是赚得

本质上来讲，房价大跌是肯定影响民生的，所以在可控的情况下，政府是不会允许大跌的，所有大跌都是都是长时间的累积后发生的系统性风险

所以如果你不相信萧条会发生，那么考虑房价跌是没有太大意义的，

而当房价真的大幅度下降，你需要担心的也不是你的贷款利息而是你的贷款本身

美国08年房价破表的原因也不是因为还不起利息，违约最主要的原因是，当产生系统性崩溃的时候，你需要补上房子估值和你的贷款之间的所有差值，120万的房子，贷款96万，在萧条发生的时候，房子作为抵押品，即使往高了算，下跌50%， 估值只有60万，你需要补当中的36万，如果你无法补，房子就会被银行抵押拍卖，这个才是金融危机带来最大的危害

所以思路就是

1. 你是否担心经济大萧条的发生，如果不担心，买是肯定不会怎么亏得，经济周期永远是向上的，长期持有，最终一定是正收益，这也就是卖房子的中介去说服客户的方法
2 如果你担心经济大萧条，那就是看你自己的风控了，贷款的本质就是杠杆，你的所有钱就是你的本金，你愿意使用多大的杠杆去承担多少的回撤而不会爆仓

杠杆越低，风险越低，收益也越低，反之也是一样

仅此而已

xuo321

现金为王 发表于 2020-6-27 20:39
来点有价值的干货，共同讨论，不要直接说别人井底之蛙

同意，说别人井底之蛙不如展示你的高瞻远瞩啊。

喜欢蓝天

Rita9277 发表于 2020-6-29 09:24
整个论坛在说跌价，可是我一直在看房子想入手，没发现跌的让我特别开心啊，好房子少，价格也没太跌 ...

确实，看上的房都沒怎么跌。

xuo321

现金为王 发表于 2020-6-27 23:52
不是搞分裂，我觉得华人区都不会暴跌。华人比例越高越不会，华人涌入的区都不太会暴跌。华人流出的区就不 ...

我也没觉着楼主想搞分裂，只是不小心讲出了让某个华人区的人民不想面对的事实而已，用不着轮番轰炸。

现金为王

datoufd 发表于 2020-6-28 21:16
看明白了，楼主说不会大跌，因为大家咬牙不卖，不卖就不会跌，哈哈，没有流动性的资产 ...

未来的HOUSE 市场，有没有流动性，更多取决于卖家，而不是买家。移民数量的增加决定买家越来越多，土地数量的刚性，决定卖家不会越来越多。换句话说，卖家想卖就有流动性，卖家哪天不想卖了，就没有流动性。

secondwin

关注中

sm375

现金为王 发表于 2020-6-27 19:46
欢迎深度讨论

他说的就是感觉你光看那些家里有矿的，开豪车的，工资很高的了，就忽略了其他可能是比例很大的群体。举个例子，可能不恰当，一个空难，幸存者10个，9个都是4月出生的，然后人们就说4月出生的人最幸运。。。可是说这个话的人可能没有注意到，罹难的可能4月的比例很大。

你可能做的调查很全面，各行各业，各种收入水平都有，但是你举的例子不恰当。 给人的感觉就是以偏概全，有新闻联播风。

现金为王

sm375 发表于 2020-6-29 10:55
他说的就是感觉你光看那些家里有矿的，开豪车的，工资很高的了，就忽略了其他可能是比例很大的群体。举个 ...

华人有储蓄，OFFSET钱比较多，这点应该比较普遍。可能我举华人区很多人吃饭消费的例子不是很恰当，但是感觉不会影响结论。

sm375

现金为王 发表于 2020-6-29 11:00
华人有储蓄，OFFSET钱比较多，这点应该比较普遍。可能我举华人区很多人吃饭消费的例子不是很恰当，但是感 ...

恩，结论无所谓，论坛里大家想看的热闹·是论证和撕比。