收不上房租在这种情况下可以和中介索赔，真的吗？

dd9

昨天听两个朋友聊天，其中一个是做中介的，他讲，如果你的房客不交房租，同时中介失职没有足够的follow up，那么你就有权利向fair trading告他去。我问如何认定是否失职？他讲，比如房客两个月都没交房租，中介甚至都不知道。当fairtrading和中介要沟通过的证据的时候，他拿不出来了，这就证明失职。

请问各位朋友知道是这样吗？

maomaomaomao

买了保险的话，可以保险公司赔。

freeD

想问下，租客付房租是direct debit吗？

dd9

freeD 发表于 2020-6-23 10:37
想问下，租客付房租是direct debit吗？

当然不是

b10862035

告 誰都可以告
但是你要先想一下 你要什麼? 請求賠償? 多少?

jhu0406

freeD 发表于 2020-6-23 10:37
想问下，租客付房租是direct debit吗？

也可以 bpay 或者eft

风口上的猪

租客信誉不好，向中介索赔比较难。
中介不follow up，但你不是也没follow up。
你和中介的合同里，应该没有这个约定。

dandanhurt

rents都是进去中介的trust account的，中介不可能不知道没有收到rent呀。。而且中介每月扣除七七八八的fees以后不是还要打你账户的，你也不知道？！

dd9

dandanhurt 发表于 2020-6-23 12:06
rents都是进去中介的trust account的，中介不可能不知道没有收到rent呀。。而且中介每月扣除七七八八的fees ...

这就是所谓不作为了，发email从来没有回的，打电话也不接的。

ken1huang

在澳洲总之你要去起诉一个人或者一个公司要有强大的心，折腾也不怕才可以

xabsinthex

理论层面，你可以没跟进为由举证中介失职，请求法庭支持无条件解约中介合同，但除非中介有刻意隐瞒租客违法事实、收受租客利益输送等严重过失行为导致你有重大损失，不然法庭不会支持中介承担赔偿的请求，因为不交租金的责任主体是租客。

从实际操作面，中介若没重大过失一般是不会愿意给你赔钱的，那就只能上庭打到底，这样下来最后你要付出的成本可能会高于你的求偿金额，这么个搞法还有意义吗？

baili

还是趁早换一个好的中介吧。

vickyyu

现在房东不好当，整天提心吊胆怕租客交不起房租。

feifan

换中介吧

djvivid

嗯，主要还是衡量成本和受益，包括付出的时间和精力等，看是否值得。