2成暂停还贷者深陷财务危机！缓冲期结束后银行麻烦大了

haomaomaojj

onlyoung 发表于 2020-6-18 21:49
欧洲已经有负贷款利率了，不过期限只有十年，每月还是要按时还款的，只是本金deduction比还款数多。  ...

不合逻辑，负利率等于银行放贷还贴钱，对银行来说，既要承担贷款收不回来的风险，还要倒贴利息，为什么要这么干呢
不如不贷了，把钱留在银行，至少省了倒贴利息吧
除非政府贴钱给银行，非要银行放房贷

114890015

政府不会看着有人吃不上饭，旧福利停了，新福利换个名字又来了，只是数额的变化而已。全球都在QE，利率历史低点。微跌横盘比较靠谱

天涯浪客

大江东去 发表于 2020-6-18 09:11
当年还有人说什么2019大批房子的io到期，屋主无力转pi，就会出现大量的断供，房价腰斩

结果。。。

我就是啊，2019年到期，现在本息同还，总数差不多，不提前还的话，24年后就不欠银行一分钱了。

全家桶

你们真的想太多了，首付加还款估计都在房价一半以上，3月刚买房就失业的不多吧，就算断供银行拿去拍卖也不会亏，8折的房子抢都抢不到

hpehpe

haomaomaojj 发表于 2020-6-18 22:56
不合逻辑，负利率等于银行放贷还贴钱，对银行来说，既要承担贷款收不回来的风险，还要倒贴利息，为什么要 ...

对 现在美联储狂买私人公司债 就是变相比钱私人企业
澳联储可以负利率买澳洲银行债 即银行不用还钱 还可收
澳联储利息 然后银行贴息放债 澳联储钱从何来 一个字 印张纸
现在美联储就是这样做 推高美国股市

kk-11

悉尼孙半仙 发表于 2020-6-17 11:24
你没贴全啊

这些客户普遍回复：“打死不卖！房价要涨！”

你可以不卖。但你要还贷呀。

不还贷。银行就会拍卖你压的地契。

你是可以不卖。但你不卖也挡不住银行要把房卖了

即，虽然你是房东。但当你不还贷时，这卖不卖房的权力，就转移到银行身上了。这是要不要卖，是银行说了算。银行不会管你当时买了多少钱。银行只考虑，现在卖出，再低也是现在卖。

并且，银行有自已的程序。一般是首次卖不出，第二次直接打八折卖。再卖不出，再八折。所以，等银行来卖，亏死你



所以，你是可以说打死不卖，房价要涨。后半句应该是，不还贷，银行就降价卖

他乡是故乡

onlyoung

panadol89 发表于 2020-6-18 21:59
那我真孤陋寡闻了！求具体银行。我学习一下。

丹麦第三大银行日德兰银行（Jyske）2019 8月5日推出了世界首例负利率按揭贷款，房贷利率为-0.5%。这个世界发生了太多以前我们觉得不可能的事情了。以前我们觉得央行不可能有负利率，结果现在央行负利率已经快变成普遍现象了。世界变化太快。

goldenseiya

kk-11 发表于 2020-6-18 23:51
你可以不卖。但你要还贷呀。

不还贷。银行就会拍卖你压的地契。

但是如果一大批房子要被银行拍卖的话，银行就只能问RBA要钱了，因为那样房价会崩，拍卖了银行也巨亏，而且很多房子是一家老小的自住房，执行起来不是那么容易

粤式油鸡

加租可以治百病，顺便还吃个龙虾

大江东去

天涯浪客 发表于 2020-6-18 23:03
我就是啊，2019年到期，现在本息同还，总数差不多，不提前还的话，24年后就不欠银行一分钱了。 ...

关键是没有人断供

iAmy

认识几个朋友都开始要卖房了。

yoyobubble

现在这世道撑死胆大的，饿死胆小的

同事最近批贷遇到的，这人两份工作，second job疫情前是300多per fortnight，不知道怎么拿到了job keeper，然后立涨到1500，first job没受影响，所以变成挣得比以前多，贷的款也要求更多，还argue说就要按有job keeper的收入来给他批贷

liuyang327

银行不会把jobkeeper的收入算作可贷款收入的

vivawj

银行给这些暂停还款的人变成12个月io是有条件的 条件是你要有工作收入才行 当然了这些条件在足迹都不是事儿 哈哈哈

vivawj

银行给这些暂停还款的人变成12个月io是有条件的 条件是你要有工作收入才行 当然了这些条件在足迹都不是事儿 哈哈哈

lsc23

我看的区也没怎么跌，刚好最近刚买房，看了几个月了，个人感觉较好的区新房源放得少，卖方的人和中介普遍期望值也较高，跌幅也有限。反观较差区尤其是公寓为主的话，跌再多买的人也不多，而且这些区的投资房搞不好9月之后可能会panic selling。

MK2

身边朋友有投资房的 都在准备出售了 怕9月份之后的踩踏上市 当然有租客且能收到房租的话 能抗就抗一下 熬过今年 明年 后年 只要澳洲政府不Zuo 总有一天房价会涨回来

kk-11

goldenseiya 发表于 2020-6-19 08:16
但是如果一大批房子要被银行拍卖的话，银行就只能问RBA要钱了，因为那样房价会崩，拍卖了银行也巨亏，而 ...

你想得多了。

对银行来说，收不到还贷，就是变卖抵压物。这是银行的正常程序。无论是澳洲，还是中国，还是美国，都是这样做。


银行要个首付，然后你还还贷了几年，那意味着，银行只要卖个七折，或六折，就能回款。所以银行随便卖


而当出现打五折还没人要时，银行会以更低的价格卖。因为这时变现为王，能卖出就是止损。一般不会跌这么低。


房价崩盘，银行也巨亏。你觉得银行就不会降价卖么。

这问题，现实中，有答案，自已找吧。当经济危机来时，房价腰斩的情况，在很多国家都发生过。而腰斩，就房产抵压被套现而拉低房价的。

kk-11

大江东去 发表于 2020-6-19 10:53
关键是没有人断供

9月后，会大不一样。政府补助，延缓了财务危机，但只是延缓。整体经济受到的冲击。因政府发钱而滞后发生。

nexus2

参考香港当年房价下跌，彭定康直接滚蛋了。  香港人再怎么还不起利息，房价还是继续登高。

总之，房价要涨。

tzzx89

我不太懂，现在job seeker是一个月2400，那俩人就是4800，按一个100万左右的房贷，还本息差不多4000出头，这哪里还不起，家里有娃的还会有更多的补贴
现在都超低利率了，政府又超印了那么多货币，感觉最终的流向只能是房市和股市，最坏的可能性就是澳元贬值，但目前大环境下，很多国家都在疯狂斤钞票，这导致了澳币实际贬值了，但是兑换其他货币不降反升
而且疫情过去后，银行的利息是否没法直接提升，如果不直接提升，加上超发货币的涌入，是不是会导致房价起飞
其实房子的实际价值并没有变，只是钱不值钱了

tzzx89

再加上目前媒体放风可能增加job seeker的补助和延长 因为政府超发的货币远没有发完
看到这点还是澳洲好，超发货币发给大众，总好过国内超发货币发给拆迁户来的公平的多

bluetoliu

我赌到时银行要开始放水了,没钱还可以借钱还啊。

Flaminga

bluetoliu 发表于 2020-6-20 01:08
我赌到时银行要开始放水了,没钱还可以借钱还啊。

你太聪明了。

114890015

哈哈哈哈，但凡政府没到最后一步怎么可能看着房事崩盘

降息，扩大移民，开动印钞机。。。。。。。。。。办法多得很

洗洗睡吧，澳洲虽然经济不咋地，但放眼全球，已经算不错的了