ANZ贷款大坑，大家小心！

BongBong

简而言之， 你fix 贷款利率后，RBA 降息，你的break 费用就高；RBA 涨息，你的break费用就低。

比如说，你固定了4%三年，这包含了银行的融资成本和银行利润；现在一年过去，你要 break, 银行把这笔钱再放贷出去， 只有2.29%的利率。你要补后两年的利率差，否则理论上银行在你这一单贷款上亏本了。这样简单地理解吧，在你跟银行固定利率的时候，银行跟它的上家也是固定利率的。

每个银行都是这样运作的。Break 费用不是一个时间点上某一个银行浮动与固定利率的差别。

kkknk

固定说解除就解除还没有多少罚款哪有那个好事

BongBong

sosogood 发表于 2020-6-13 20:12
借帖问下如果break前make adfitonal repayment, 是不是可以少付点罚款？谢谢

固定期间，一般银行只让每年多还款一万元

Henrychen

wilson哥 发表于 2020-6-11 22:33
固定利率就是赌利率不会继续跌，所以也要愿赌服输。我2011年固定了7点多，整整熬了两年，被老婆批到现在 ...

哥们，老婆没离你而去，你算是走运的。

forceback

大家一堆回帖，楼主消失了

churchman

这是breaking cost 啊

gracehyh

难道不是broker是坑吗

andrewmama

没有人问这个cash rebate是咋回事？

是不是放款的时候either lz 或者broker拿了rebate，现在把这比钱吐出来？

vinsonpyx

申请refinance之前就要知道break cost大概是多少

sagi

Broker有责任，没有提醒你先问break cost再决定是否转贷。

四两VS千斤

与银行一点关系没有，明明知道要违约，你应该转贷应该打电话去银行问BREAK COST。 8000多很正常。我也刚转贷还有一年FIX， 7000多违约金。 因为利率差的很多还有转贷CASH REBATE，所以算下来还是划算的。

一天世界晴~

。。。挺明显你的boker扯淡 这楼上这么多broker都这么说了

HAL

doule 发表于 2020-6-10 22:32
hmm 这并不是坑 每个银行都是这样的 你跟银行签了fix的合同 现在又break这个合同 肯定要有penalty 你在做re ...

罚款肯定是有的，这个没问题。问题是ANZ的计算方法和其他银行不一样，以前从CBA转到Westpac，差不多的贷款也还剩好几个月，罚款也没多少钱。

HAL

usydkevin 发表于 2020-6-11 22:43
楼主递申请以前没有打电话问问是多少罚金吗？如果没有的话可太大意了。如果固定贷款，我第一件事先让客人电 ...

还好settle前看到暂停了，等到9月底再看要不要settle。

HAL

四两VS千斤 发表于 2020-6-15 13:30
与银行一点关系没有，明明知道要违约，你应该转贷应该打电话去银行问BREAK COST。 8000多很正常。我也刚转 ...

你转贷的时候贷款还剩多少？我的还有不到85万，11月份固定利率到期，银行是上个月算得要付8000多罚款。。。。

HAL

yemen213556 发表于 2020-6-11 23:03
Fix rate 你 要享受低利率，你要享受低风险。转贷你要享受 cash rebate.没履行完合同，被charge钱了，你亏 ...

我要说的意思是ANZ的计算方法和别的银行不同。我从来没有说过我不满意银行罚款。

bringBMWbring

都是在对赌

逆鳞龍

HAL 发表于 2020-6-23 08:58
我要说的意思是ANZ的计算方法和别的银行不同。我从来没有说过我不满意银行罚款。 ...

你之前于ANZ内固定在什么利率上了？

jimmyking

可以明确westpac计算break cost的时候就是用的cash rate利差，而且当时cash rate是多少并不disclose给客户。只要break contract，每个银行都吃定了客户。

HAL

逆鳞龍 发表于 2020-6-23 09:19
你之前于ANZ内固定在什么利率上了？

应该是4.08%，18年年底固定的。

sogok

Broker 不专业吧。 被骗了