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[自购小窝] 买house过户律师需要做什么？ [复制链接]

发表于 2020-6-8 00:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 Leonard888 于 2020-6-8 00:00 编辑

如题，想不到买House过户签合同到底需要律师要干点啥？也不像公寓有些乱七八糟的东西要管

合同都是标准合同，有没有easement结合Dial before you dig和title search看，律师还要干啥？求解

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

尹小雅

金靴族

发表于 2020-6-8 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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律师要给你算那些council水电费啊，如果房子检查出来有问题要帮你扯皮啊，要和银行沟通啊，最后交割代表你去

应该还有更多

Leonard888

银靴族

发表于 2020-6-8 00:57 |显示全部楼层

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尹小雅发表于 2020-6-7 23:53
律师要给你算那些council水电费啊，如果房子检查出来有问题要帮你扯皮啊，要和银行沟通啊，最后交割代表你 ...

水电费倒是不知道自己怎么查，building and pest有问题的话除了还价和退出合同好像没有第三个选项啊？和银行沟通不是我和银行的贷款经理之间的事吗？{:14_827:}

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2020-6-8 00:57 来自手机 |显示全部楼层

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合同并不是标准合同。

每个合同都会放个标准合同，然后全都会修改的呀，在标准合同上再另加一页进行修改。

合同里面约定的各种条款都是不一样的，直接决定到你的权益。

包括交割的时候也会有各种问题，有时你会遇到房东想取消合同，或者是要求提前release deposit, 需要delay

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2020-6-8 01:02 来自手机 |显示全部楼层

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我自己读的是法律专业的，在澳洲和美国本地读的，但是自己买房子的时候，我都会请专门做房产交割的律师。

拿合同给律师看，如果连我自己看出来的部分对方都没看出来，就会换人。房产是大额投资，需要慎重。因为专业领域里其实一样有好有坏需要分辨。

看你3楼说的话，还有你居然会以为那些是标准合同，实在是太外行了，不知道是你自己想象的，还是被误导了，你还是请个律师吧。

Leonard888

银靴族

发表于 2020-6-8 01:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 Leonard888 于 2020-6-8 00:04 编辑

SOSHELPPLZ 发表于 2020-6-7 23:57
合同并不是标准合同。

每个合同都会放个标准合同，然后全都会修改的呀，在标准合同上再另加一页进行修改。 ...

中介给我的合同没有附加页呀。。。REIQ的标准合同，和网上的一模一样

所以还是有必要在签之前找个律师看一眼是吗？只是感觉如果律师只是做个title search完事的话好像没啥用{:14_825:}

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

尹小雅

金靴族

发表于 2020-6-8 01:04 来自手机 |显示全部楼层

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Leonard888 发表于 2020-6-8 00:03
中介给我的合同没有附加页呀。。。

所以还是有必要在签之前找个律师看一眼是吗？只是感觉如果律师只是做 ...

改合同不用附加页啊，直接在条款里改啊，和标准合同找不同像找茬一样

superloop每月减10刀

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2020-6-8 01:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2020-6-8 00:12 编辑

Leonard888 发表于 2020-6-8 00:03
中介给我的合同没有附加页呀。。。

所以还是有必要在签之前找个律师看一眼是吗？只是感觉如果律师只是做 ...

最好找不止一个。

听他们讲一下对合同的解说，很快就能判断出谁专业，谁是在糊弄事儿

不一定是有交割执照的就真的会很站在你的利益上帮你去和对方律师argue.
特别是如果你请的交割师（因为只要有执照就可以进行交割，并不一定是律师）很弱，对方卖家的律师很强的情况下。这样的情况下有时候你的交割师就会柿子捡软的捏，糊弄你。还有的是虽然考了交割师的执照，但是学艺不精，半懂不懂的也有。

我自己是法律专业的，所以我自己听对方讲几句话就知道谁比较专业。你自己如果是第一次买房子有没有相关知识的话，最好多找几个，先不用进入合同，问几个比较common 的问题，比较一下他们给你的答案。不同水平的交割师有时会给你完全相反的答案。有比较就容易听出来谁比较好。