投资房收回给女儿大学住 可以依旧当成投资房 负扣税吗

hughyoyo

女儿读大学 悉尼的投资房想从中介手里收回 自己管理报租金收入 来负抵扣税 具体如何操作 可行吗

fyysdtc

租客是女儿，也不是说不过去

fyysdtc

租客是女儿，也不是说不过去

hughyoyo

fyysdtc 发表于 2020-6-1 00:16
租客是女儿，也不是说不过去

因为女儿读书 没工作 我想给她一些 她自己赚一点 当租金存入房子账户可以吗

fyysdtc

hughyoyo 发表于 2020-6-1 00:19
因为女儿读书 没工作 我想给她一些 她自己赚一点 当租金存入房子账户可以吗 ...

理论上是有操作空间的，但是我也不是专业人士，不敢瞎说

Tukewu

Marketing rent income是可以的

aurainbow

应该可行。我曾认识一个女孩，是学生。她就住在她妈妈买的投资房里，她又找了人同住的。但具体如何操作报税就不懂了。

SRMO

可以。女儿给比market rate稍低一些的租金，说的过去就可以

YYson

不懂

Poweregg

可以，但是只能收入多少抵扣多少？
租300只能抵扣300？

rabbitrun

我有同事就是这样的。她一家住在她爸的投资房里，按市价算租金（有没有实际交不知道）他爸也是按正常对外放租房子一样报税

terran_empire

可以的，ato https://www.ato.gov.au/law/view/ ... T2167/NAT/ATO/00001 上面说如果 “arrangements are consistent with normal commercial practices in this area..." 就可以。就是说你之前租给租客多少钱，你女儿给你的租金和市场价格没差多少就行了。

具体操作就是你自己体会那个”差多少“的金额，我个人认为10-15%可以算是个reasonable amount, 特别你可以用现在疫情，市场普遍降了。之后市场涨了，你就”忘了“加上去就好了，一般ato不会audit你这些小钱的.

为什么说10～15%是个reasonable amount呢，你可以说：

1） 不需要给中介费， 一般是4%左右
2） 一般一年一般算你租金的额度是算48周的，不是52周的（要考虑空房期），这样子又时候7~8%的损失了，
3）最好你可以argue 你女儿一般会自己fix一些本来你要做的活，比如水龙头坏了，这样又2～3%的maintenance fees。。。

所以15%的折扣是可以的，是个reasonable 的范围

13. Where property is let to relatives the essential question for decision is whether the arrangements are consistent with normal commercial practices in this area. If they are, the owner of the property would be treated no differently for income tax purpose from any other owner in a comparable arms length situation.

hughyoyo

terran_empire 发表于 2020-6-1 10:14
可以的，ato https://www.ato.gov.au/law/view/document?docid=ITR/IT2167/NAT/ATO/00001 上面说如果 “arr ...

我可以报租金收入 但ato要看像中介一样的statement 吗， 或者要看银行流水， 还是 我跟会计师说， 我有这个收入， 这些支出，就可以了

terran_empire

hughyoyo 发表于 2020-6-1 10:21
我可以报租金收入 但ato要看像中介一样的statement 吗， 或者要看银行流水， 还是 我跟会计师说， 我有这 ...

不需要，你又不是和银行打交道，你可以说你女儿给你的是现金，在那个rental agreement上写收现金就可以了。

你如果要做的好看点，最好叫你女儿经常（每周，每两周）在atm上取你租金的现金就好了。

你甚至可以自己写点invoice给你女儿

你如果不想收你女儿的钱，可以一次一大笔银行转一笔钱给你女儿，如果有人问这是什么，你就说是个gift， 最好在生日，中国春节期间，符合我们"culture"习惯的做法

terran_empire

不过你的landlord insurance就不保你咯，如果你买的话

一般landlord insurance是要有证的中介管理才保的

helina312

可以租给亲戚。按照合理市场价，可以打个折，但是别太过。
其他的就跟中介管理一样，该报些啥费用，就啥费用。
你做的再讲究点，就银行过账。

Da_Musiq

可以 不要太离谱

zl5431

羡慕

billyugex

same problems for me. Thanks

David7

不太明白。为啥不能当空租处理？那不是负扣税最爽？

Jade19

David7 发表于 2020-6-9 20:15
不太明白。为啥不能当空租处理？那不是负扣税最爽？

税局查了还是会按照市场房租价格处理，外加几年偷税的罚款，你是不是以为税局是傻子～ 占点小便宜还要日夜担心，回头让税局查一下更糟糕，为了那点负扣税值吗

Drake128

David7 发表于 2020-6-9 20:15
不太明白。为啥不能当空租处理？那不是负扣税最爽？

如果没理由的长期空置不产生租金收入其他cost就不能做抵扣

David7

Jade19 发表于 2020-6-9 21:10
税局查了还是会按照市场房租价格处理，外加几年偷税的罚款，你是不是以为税局是傻子～ 占点小便宜还要日 ...

没有人当税局是傻子，按投资房做付扣税，本身就没有自住免税待遇，而且在出售时抵扣还要加回来。干嘛非要以为占了多大便宜？如果楼主非要按投资处理，分租房子一间给女儿就好了，签正规合同。很多鬼佬都这么干，你当他们是傻子？

HillSino