买房land tax

mmzz

请问大家一个land tax 的问题。最近看上一个房子，但是在合同里原房东要求分摊land tax. 请问这个合理吗？
我网上查了一下地价，大概是$46万。房子大概7月底settle. 我想问如果我分摊了land tax,因为我是买来自住，交的land tax还可以claim 回来吗？在NSW。 谢谢.

crabwan

这个问题问购房律师安全点吧，又不是46块钱

Ngshun

这个你可以向對方提出可否取消、因为你自住、但是對方可以拒绝。交了不能claim 回。因为是根据上一年这房子是投资房作出收费的。如果不多就不要為小錢去爭論。

TSBOY

用这个压价

hanbingok

维州我很确定你是要交的。卖家交了一整年，从settle那天到年底的land tax要补给他。买房时合同里面都有。settle后自住也不退。第二年开始就没有了。我之前买房也遇到。以后买房对方如果是投资或者公司名下要注意这个事情，年初settle很亏。

Daniel1235

接帖一问 nsw什么情况下要交land tax

ssbb

卖家投资房

fuyao

交给律师（过户师）处理，都是有规定的。

mmzz

谢谢大家，分分明天补上。 房东已经把这个条款去掉了。合同签好了。

大头爸爸

让你律师跟对方说你不交这个Land Tax，否则就不买了

失忆空间

大头爸爸 发表于 2020-5-29 16:59
让你律师跟对方说你不交这个Land Tax，否则就不买了

问一个技术性问题，如果买家现在签合同，七月份settle，那是不是就自动避开这个问题了？

大头爸爸

失忆空间 发表于 2020-5-29 17:32
问一个技术性问题，如果买家现在签合同，七月份settle，那是不是就自动避开这个问题了？ ...

已经交换了的话，主动权自然在卖家手上了

dnhyz1128

楼主你好， 我最近刚Settle了一个房子，也是给开发商补了2000的地税。 现在townhouse楼花合同应该都是这样 有一个Land Tax Adjustment. 开发商一般会预付一年的Land Tax 给Sro. 维州地税是一年算一次（1月到12月底） 如果你的房子在年底交房，那你要补的土地税就很少，反过来年初交就要补的多。而且这笔土地税据我了解也不可以找Sro申请退款。开发商转嫁成本给买家这个应该是普遍现象。

cabbagebread

可以让律师回复选择no，一般都会同意

失忆空间

大头爸爸 发表于 2020-5-29 17:39
已经交换了的话，主动权自然在卖家手上了

我换个问法，地税谁交取决于settle的日子，还是合同签订的日子？

大头爸爸

失忆空间 发表于 2020-5-29 18:41
我换个问法，地税谁交取决于settle的日子，还是合同签订的日子？

Settle的日子

siyac

维州的话，官网上面明确写的政府不会协调地税谁交多少的问题，政府只管把账单寄给房东，房东来交这个账单。至于房东想和买家分摊的话，就要自己私下协商了。

siyac

如果你分摊了地税的话，我的理解，不能claim回来。因为这个地税账单是政府寄给前房东的，压根没有你的名字，你帮忙分摊只是你们私下的行为。政府是不介入这些的，他们只管问前房东收钱。