请删

she1004

新手问一下，物业费中有一个 contribution - loan repayments是什么呢？还有其他各项分别是什么？不是很理解，想确认一下，谢谢

更新
买房之前，中介的网上广告和发的小册子，还有我口头询问，告诉我的body corporate都是2000多一年，现在物业确认是4000一年，一个季度1000刀。当初和律师过合同时，也说的是两千多，没提到过是四千，这种情况什么办法也没有了吗？谢谢

后续
重新看了合同，上面提到的物业费是2018年五月到2019年4月期间的，按照上面的季度费用，应该是2000多刀一年，这也是律师当时和我计算过的。而且后来settlement notice上的物业数额也对的上。但问题是房子是2020年4月settle，合同上不应该显示近期的物业明细吗，我当时也是没有注意到年份（没经验轻喷），而且我可能过于相信律师了。难道用的是旧合同的样本？这样也可以？
律师现在的说法是settle之后，一切以物业实际花销为标准，合同里是多少钱和现在没有直接关系，至于为什么合同里显示的是2018五月到2019四月份的物业明细，这个我问了，还没回复。。另外我查到了最近两个季度，前任业主的物业费，和我要交的是差不多。。最后还有一个问题是，买之前我在问中介物业一年多少时，说的2000多，但中介从来没提过这个楼的物业费中还有额外的strata loan（目前物业说这个loan要交到明年初），律师也没有告知过我。想问一下，当时物业这方面是完全是自己义务去再做book search的吗？现在怀疑中介当时知道strata loan却没说。

事已至此，我估计说什么也没用，只能选择交。只想多了解一点，把事情搞明白，谢谢大家帮忙看看，轻喷吧

TSBOY

问你物业公司，一个季度4000大洋可以嘿;-)

路过一次

楼主，这你不是应该去问你的物业公司吗？

stmimi

物业有说不出的理由要钱。

吃貨一個

你们业主委员会应该是欠银行钱了，之前好过重大基建维修项目吗？

she1004

TSBOY 发表于 2020-5-27 06:49
问你物业公司，一个季度4000大洋可以嘿;-)

是1000多一点，一年4000将近

风口上的猪

有物业的房子不能碰，光物业费就4000多，还不算贷款利息。
还不如租房子算了，还可以要求房东减租30%

she1004

风口上的猪 发表于 2020-5-27 07:50
有物业的房子不能碰，光物业费就4000多，还不算贷款利息。
还不如租房子算了，还可以要求房东减租30% ...

一年四千左右，一个季度1000左右，只是搞不明白怎么是什么费用，物业还有loan repayment？

风口上的猪

she1004 发表于 2020-5-27 07:54
一年四千左右，一个季度1000左右，只是搞不明白怎么是什么费用，物业还有loan repayment？ ...

你这个明显不是一个季度1000。
你得把所有的物业收费都算进去。

she1004

风口上的猪 发表于 2020-5-27 08:00
你这个明显不是一个季度1000。
你得把所有的物业收费都算进去。

截图的费用各项都是一年的p.a，这个季度各项加一起是1014,我截图没截全，抱歉

风口上的猪

物业应该是欠了银行不少钱。
像mascot tower，向银行借了很多钱来修楼。本金和利息都要要owner来还。
一般来说，除非重大事件，不然物业不会向银行申请贷款。普通的维修维护，用不着向银行贷款。
你们的楼有没有质量问题，需不需要大修?

she1004

风口上的猪 发表于 2020-5-27 08:06
物业应该是欠了银行不少钱。
像mascot tower，向银行借了很多钱来修楼。本金和利息都要要owner来还。
一般 ...

现在没看到什么问题啊，这是两年多的楼，我是刚买的没多久，现房，之前说的物业是2000多一年，这可咋办

风口上的猪

she1004 发表于 2020-5-27 08:18
现在没看到什么问题啊，这是两年多的楼，我是刚买的没多久，现房，之前说的物业是2000多一年，这可咋办 ...

去查看一下物业报告。
向银行贷款，物业是决定不了的，是业委会决定的。
除非重大事项，不得不修的，才需要向银行贷款。这个买房子的时候，就应该引起注意。至少要明白为什么要向银行贷款。

风口上的猪

这些年新盖的公寓，大部分质量不怎么样，刚盖好就需要修。

she1004

风口上的猪 发表于 2020-5-27 08:25
这些年新盖的公寓，大部分质量不怎么样，刚盖好就需要修。

谢谢回复 我问一下吧 现房买时说的两千多一年，这属于欺骗吧

风口上的猪

现在买公寓，物业报告必须查的清清楚楚

雾沉半垒

就是之前发现有大东西要修，owners corporation可以通过提高standard strata levy或者向银行借款然后分期慢慢还两条路筹集资金进行修理，两者各有利弊，你们owners corporation选择了后者，所以现在每个季度要还银行钱

至于你说中介有没有骗你，这个还真不一定，当然有可能中介骗了你，也有可能刚好你买房的时候还没有开始要还银行钱，中介看了当时的strata levy notice告诉你是多少，然后房子交割后开始还款了

she1004

雾沉半垒 发表于 2020-5-27 09:49
就是之前发现有大东西要修，owners corporation可以通过提高standard strata levy或者向银行借款然后分期慢 ...

谢谢，这个房子那其他的列出费用一般都有吗，中介卖的时候真没说，律师也没提。物业不就是那个2323刀一年的费用吗，上个季度前任业主交的还是700多刀，而且这个房子建好有三年了，还没还完贷款？然后还有个administrative sinking supplementary 也不知道是啥，问了他们也还没回复 唉

疯狂宇宙

看了都替lz心酸

she1004

:dizzy:

dingyipu

strata借钱以后前房主就把房卖了...

she1004

bello 发表于 2020-5-28 09:24
楼主买公寓的时候自己不买strata report吗？ 现在抱怨上当了，你是打算告原来的卖家吗？祝好运 ...

能不能不怼，我说的很清楚了，不愿看算了，谢谢

she1004

dingyipu 发表于 2020-5-28 09:20
strata借钱以后前房主就把房卖了...

中介之后说这个strata贷款是2018年开始的

kongbaoyu

你SETTLE之前没买更新的 OC CERTIFICATE， 所以没更新。

she1004

bello 发表于 2020-5-28 11:06
物业写得很清楚啊，1和4是增补出来的，其实就是special levy，2是贷款,估计也是special levy的另一种形式 ...

是 我知道了，第一次不知道，中介是知道也没说，律师也没提醒我，按旧的物业费算的。

she1004

kongbaoyu 发表于 2020-5-28 11:17
你SETTLE之前没买更新的 OC CERTIFICATE， 所以没更新。

嗯谢谢 当初完全不知道