split loan里面的fix部分到期后利率是多少？

companymj

是和另外的variable一样么？还是银行另给一个通常比较高的利率？

TSBOY

哪个银行，有些银行比如NAB是不能提前要后面的discount,你会很高哦，随便去一家branch或者打电话再要一次discount就好。

companymj

TSBOY 发表于 2020-5-22 16:46
哪个银行，有些银行比如NAB是不能提前要后面的discount,你会很高哦，随便去一家branch或者打电话再要一次di ...

还在比较银行，没确定；但是想知道fix这部分到期后利息怎么走，不是很想折腾；在要一次能要到和剩下的variable的一样利率吗？还是通常不给？不然一个loan，两个利率不是很奇怪？

TSBOY

companymj 发表于 2020-5-22 16:48
还在比较银行，没确定；但是想知道fix这部分到期后利息怎么走，不是很想折腾 ...

唉~2年就又换啦哈哈哈，都一样，哪个利率好服务号cashrebate高就去吧。

bobac2013

给楼主参考，我在nab的贷款，一部分固定，当时3.69，一部分浮动，后来浮动慢慢降到3.11，固定部分到期后银行给的浮动是3.67。打电话review最后继续固定两年给了2.22，浮动给了2.90

hohoisme

我也是担心这个问题所以一直没有固定，目前我有1.6的discount，我怕固定了到期后不给我这个折扣，到时候如果没有更好的rate我也没法转走了。
另外插问一句，一年refinance一次的频率算高不？值不值得折腾？

yshi

起码可以和另一个variable的discount一样的

20674563

应该是不可能一样。因为固定部分当年在settle的时候只给了标准折扣。所以会比浮动部分高。我发现大部分人对贷款都有误区。就是说银行会给多少利率，这个说法是错的。实际银行给的是多少折扣才对。银行给的利率在官网都有写，就是标准浮动利率，对于一个银行的同一款产品，所有人的利率都一样。不同的是折扣。同一个人的同一套房子的房贷的两个loan利率不一样也正常，因为折扣不同。如楼主的情况。

anniebearpublic

20674563 发表于 2020-5-22 23:43
应该是不可能一样。因为固定部分当年在settle的时候只给了标准折扣。所以会比浮动部分高。我发现大部分人对 ...

买了package 折扣不就一样了。一个人package 只需要买一次。

20674563

anniebearpublic 发表于 2020-5-23 07:32
买了package 折扣不就一样了。一个人package 只需要买一次。

package 折扣仍然不一样。package折扣也要跟loan size调整。25万和100万折扣不同。什么时候买package折扣也不同。举例5年前的标准折扣是0.7 后来0.9 现在1.29.对于楼主来说，两个贷款，浮动部分当年要到了额外折扣比如说1.5好了。由于固定部分无法申请到期以后的折扣，所以系统就默认了标准折扣比如说0.9.结果就是现在楼主的问题。当然还有另一个可能就是现在的默认折旧也许更好了，直接1.6比如。那固定的部分结束比原来的浮动部分还好。

companymj

20674563 发表于 2020-5-23 10:10
package 折扣仍然不一样。package折扣也要跟loan size调整。25万和100万折扣不同。什么时候买package折扣 ...

感谢回复，再问下你这个loan size是什么意思？

比如loan size大于25w有cash rebate，是指我申请的loan>25w就行，还是转过去之后实际借款要大于25w。

20674563

companymj 发表于 2020-5-23 10:31
感谢回复，再问下你这个loan size是什么意思？

比如loan size大于25w有cash rebate，是指我申请的loan> ...

申请25万以上。不用考虑对冲

companymj

20674563 发表于 2020-5-23 20:56
申请25万以上。不用考虑对冲

那这样的话，有些人的loan基本是满的，不欠银行钱，那银行还给4k？ 应该还有其他的标准或者门栏吧？