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ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-19 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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目前有自住房A和投资房B。现在打算自住房A给父母住，我们搬去投资房B住，B已经出租过几年，收回后自住几年后，如果再卖，是不是税务上有优惠？

fgyzj

皮靴族

发表于 2020-5-19 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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我也想知道。

mickey_shao

皮靴族

发表于 2020-5-19 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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到底几套房啊?自住房AB,还有投资房AB.

mickey_shao

皮靴族

发表于 2020-5-19 21:09 来自手机 |显示全部楼层

到底几套房啊?自住房AB,还有投资房AB.

jk007

银靴族

发表于 2020-5-19 21:12 |显示全部楼层

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前后讲混乱了

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-19 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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就两套房，前面写错了，现在改好了

leben

银靴族

发表于 2020-5-19 21:24 |显示全部楼层

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两套只能有一算自住房。其他套别人或父母住也是投资房。

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大江东去

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发表于 2020-5-19 23:55 |显示全部楼层

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没有

JJ2016

布鞋族

发表于 2020-5-20 09:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 JJ2016 于 2020-5-20 08:18 编辑

假设投资是A年，搬进去自主，假设卖的时候持有时间一共是B年，如果购买的时候成本是C，卖的时候是D，那么结论是，(D-C) * (A/B) 这是要计税的钱，(D-C)是总盈利，A/B是总持有期内投资占比，
例子，投资出租2年，搬进去又住了3年，买的时候50万，卖的时候80万
(80-50) * (2/5) = 12万，12万加你卖出年其他所有收入一起计税，不考虑你持有期间负扣税，装修之类的钱
你给你父母住的房子就变成了投资方，一个家庭同一时间只能由一套自住房，你到时候再卖你父母住的房子的时候，这个算法一样适用

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我叫老王Ha

木屐族

发表于 2020-5-20 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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JJ2016 发表于 2020-5-20 08:16
假设投资是A年，搬进去自主，假设卖的时候持有时间一共是B年，如果购买的时候成本是C，卖的时候是D，那么结 ...

不对吧，那12万应该还要打50%折扣，应该是6万加到收入里面

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blacksam

木屐族

发表于 2020-5-20 21:13 |显示全部楼层

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我叫老王Ha 发表于 2020-5-20 18:41
不对吧，那12万应该还要打50%折扣，应该是6万加到收入里面

嗯，持有一年的话应该有50%的CG减免吧

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-20 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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JJ2016 发表于 2020-5-20 08:16
假设投资是A年，搬进去自主，假设卖的时候持有时间一共是B年，如果购买的时候成本是C，卖的时候是D，那么结 ...

谢谢，我原本以为只要投资后又自住了，就变成自住房了呢，原来是按照年头比例来的，谢谢啦。

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-20 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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我叫老王Ha 发表于 2020-5-20 18:41
不对吧，那12万应该还要打50%折扣，应该是6万加到收入里面

谢谢！

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-20 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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blacksam 发表于 2020-5-20 20:13
嗯，持有一年的话应该有50%的CG减免吧

谢谢！今日没分了。

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