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楼主:悉尼土地娘娘

[行情讨论] 12 Folkard Street, North Ryde, NSW 2113有人去看拍卖了吗? [复制链接]

发表于 2020-5-17 15:11 来自手机 |显示全部楼层
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liz@aus 发表于 2020-5-17 13:44
我最近就在申请,4间以内就是property investor IO的利率,就是3.x%....
谁没事找这种华人骗子基金贷款? ...

Builder 手里有4-5块地,找大银行贷款,1-2块地没问题,贷款多了,大银行不给贷,只能找小基金
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发表于 2020-5-17 15:15 |显示全部楼层
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发表于 2020-5-17 15:25 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2020-5-17 14:11
Builder 手里有4-5块地,找大银行贷款,1-2块地没问题,贷款多了,大银行不给贷,只能找小基金 ...

也不是每个builder胆子都这么大。

发表于 2020-5-17 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 洋插队 于 2020-5-17 14:28 编辑
liz@aus 发表于 2020-5-17 13:44
我最近就在申请,4间以内就是property investor IO的利率,就是3.x%....
谁没事找这种华人骗子基金贷款? ...


首先四间以内算investment loan而不是commercial loan的银行就没有几家,其次,哪家银行会把construction loan当作一般的investment loan对待?construction loan的风险大多了。

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
沧海一粟a + 3 我很赞同

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这世上没有免费午餐

发表于 2020-5-17 15:30 来自手机 |显示全部楼层
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liz@aus 发表于 2020-5-17 14:25
也不是每个builder胆子都这么大。


我就一块地,盖duplex, construction loan都没贷出来。我也不是builder

发表于 2020-5-17 16:00 |显示全部楼层
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有钱人很多
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发表于 2020-5-17 16:31 来自手机 |显示全部楼层
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真贵,连house都不是还能卖这个价钱,看来现在的人都喜欢抢新房,地大不大都无所谓了。

发表于 2020-5-17 16:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 bluedge 于 2020-5-17 15:36 编辑

duplex都这么贵了!而且这么靠近大路

发表于 2020-5-17 16:46 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 liz@aus 于 2020-5-17 15:55 编辑
沧海一粟a 发表于 2020-5-17 14:30
我就一块地,盖duplex, construction loan都没贷出来。我也不是builder


那是你收入不够。你个site本身贷款高,你其他收入又不够,风险大银行不干。但比如你个site LVR只有50%甚至付清,一堆银行愿意贷给你。还有Duplex的地点也是一个问题。你是西区供应量巨大,谁敢贷给你

发表于 2020-5-17 16:47 来自手机 |显示全部楼层
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洋插队 发表于 2020-5-17 14:25
首先四间以内算investment loan而不是commercial loan的银行就没有几家,其次,哪家银行会把construction ...

那是你没申请过,四大行都可以。前提是收入过硬。你要是年薪7/8万要贷款2m construction loan当然谁也不贷给你。

发表于 2020-5-17 16:53 来自手机 |显示全部楼层
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liz@aus 发表于 2020-5-17 13:44
我最近就在申请,4间以内就是property investor IO的利率,就是3.x%....
谁没事找这种华人骗子基金贷款? ...

大哥贷出来了告知一下哪间银行 顺便问下金额
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发表于 2020-5-17 16:56 来自手机 |显示全部楼层
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liz@aus 发表于 2020-5-17 15:47
那是你没申请过,四大行都可以。前提是收入过硬。你要是年薪7/8万要贷款2m construction loan当然谁也不 ...

杠精

发表于 2020-5-17 16:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 liz@aus 于 2020-5-17 15:59 编辑
htche1 发表于 2020-5-17 15:53
大哥贷出来了告知一下哪间银行 顺便问下金额


已经贷出来...光建筑贷$1.2m。2019年底贷的

发表于 2020-5-17 16:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 liz@aus 于 2020-5-17 15:58 编辑
沧海一粟a 发表于 2020-5-17 15:56
杠精


你是散播虚假信息的杠精

发表于 2020-5-17 16:58 来自手机 |显示全部楼层
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liz@aus 发表于 2020-5-17 15:56
已经贷出来...光建筑贷$1.2m

哪家啊 banker联系方式能私信不

发表于 2020-5-17 18:02 来自手机 |显示全部楼层
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liz@aus 发表于 2020-5-17 15:47
那是你没申请过,四大行都可以。前提是收入过硬。你要是年薪7/8万要贷款2m construction loan当然谁也不 ...

你就是典型的张口就来,好像全悉尼就只有你一个人收入高,别人都没有申请过建筑贷款,或者申请不出来贷款似的。

我当时的地在下北,2017年四大之一的银行贷给我250多万的建筑费,地本身0贷款,银行的估价是285万(其实当时这块有DA的地可以轻松卖到400万),银行算出来的LVR少于30%。但这不妨碍银行只给我发放construction loan,利率比那个时候的investment loan高大概1.51%。

后来房子盖好出租了,construction loan转成investment loan, 银行不仅多给了贷款,还少拿了抵押,把两个地契退还给我。


这世上没有免费午餐
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发表于 2020-5-17 20:06 |显示全部楼层
此文章由 lyrixyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lyrixyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
洋插队 发表于 2020-5-17 17:02
你就是典型的张口就来,好像全悉尼就只有你一个人收入高,别人都没有申请过建筑贷款,或者申请不出来贷款 ...

如果高1.75%就属于commercial rate了,你可能建的套数大约3?

发表于 2020-5-17 20:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 08080808 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 08080808 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
存在即合理

发表于 2020-5-17 20:41 来自手机 |显示全部楼层
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洋插队 发表于 2020-5-17 17:02
你就是典型的张口就来,好像全悉尼就只有你一个人收入高,别人都没有申请过建筑贷款,或者申请不出来贷款 ...

好好好,你收入高你贷过。你别告诉我下北建个Duplex, 建筑成本加地价要$3.25m?? 你究竟建几间?超过四间是不可能当resi贷款。我就是3.x% 的建筑贷款贷过,当然每个人状况不一样,你行不一定我行,我行你可能不行。

发表于 2020-5-17 20:47 来自手机 |显示全部楼层
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lyrixyang 发表于 2020-5-17 19:06
如果高1.75%就属于commercial rate了,你可能建的套数大约3?

套数是大于三

发表于 2020-5-17 21:00 |显示全部楼层
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洋插队 发表于 2020-5-17 19:47
套数是大于三

对,所以你和Liz都没错。你的因为套数原因拿的是commercial rate,他拿的是residential 里面的investment loan因为他的套数大约是正好3或者2。那些拿基金rate的也没错,因为收入不够或者LVR过高,从普通银行贷不到款。
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发表于 2020-5-17 21:22 |显示全部楼层
此文章由 小鱼的理想 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小鱼的理想 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在自己阳台可以看到大桥和 city 城景,这样的房子不多见啊

发表于 2020-5-17 21:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉这个价格会进一步推动duplex的土地价格

发表于 2020-5-17 21:55 |显示全部楼层
此文章由 MP417D 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MP417D 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
洋插队 发表于 2020-5-17 13:11
实在佩服敢住在面向或背靠A3的房子的人

再好的景,配着一肚子灰和卡车的引擎声,欣赏不来

发表于 2020-5-18 00:50 |显示全部楼层
此文章由 边疆杨树 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 边疆杨树 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
View不错,不过这个房子就是build for sale,用的材质都是比较普通,如果真是191万卖掉确实是高价了

发表于 2020-5-18 10:47 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
OMG,我做那么多年Broker还没有见过哪个人造Duplex是用Commercial Loan的,有些银行4套以下都可以按照Residential贷的

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发表于 2020-5-19 12:20 |显示全部楼层
此文章由 SMWYE 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SMWYE 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 SMWYE 于 2020-5-19 11:29 编辑
小鱼的理想 发表于 2020-5-17 20:22
在自己阳台可以看到大桥和 city 城景,这样的房子不多见啊


其实也不是,A3西边靠南的Ryde,A3路边或者下坡地的house,都有比这个好太多的 city+bridge view

没有实地看过房的情况下,感觉这个房子是贵了

发表于 2020-5-19 12:28 |显示全部楼层
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MP417D 发表于 2020-5-17 20:55
再好的景,配着一肚子灰和卡车的引擎声,欣赏不来

去年到过A3旁边的房子作客,不是直接挨着A3的,中间还隔了一排房子,一条断头路

去的时候正是下班时间,前院听到轰隆隆的引擎声,房子里面倒是挺安静的。后院声音小点,但还是能听到一点,而且感觉家具容易落灰。

走的时候已经是晚上9点了,基本就没有声音了,就有一点点低沉的噪音,并不明显。

这条街的房子还卖得相当贵,两层建筑都在200万以上,500米范围内还有加油站,对健康多少有点影响的,真想不明白。

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