12 Folkard Street, North Ryde, NSW 2113有人去看拍卖了吗？

沧海一粟a

liz@aus 发表于 2020-5-17 13:44
我最近就在申请，4间以内就是property investor IO的利率，就是3.x%....
谁没事找这种华人骗子基金贷款？ ...

Builder 手里有4-5块地，找大银行贷款，1-2块地没问题，贷款多了，大银行不给贷，只能找小基金

glk47

liz@aus

沧海一粟a 发表于 2020-5-17 14:11
Builder 手里有4-5块地，找大银行贷款，1-2块地没问题，贷款多了，大银行不给贷，只能找小基金 ...

也不是每个builder胆子都这么大。

洋插队

liz@aus 发表于 2020-5-17 13:44
我最近就在申请，4间以内就是property investor IO的利率，就是3.x%....
谁没事找这种华人骗子基金贷款？ ...

首先四间以内算investment loan而不是commercial loan的银行就没有几家，其次，哪家银行会把construction loan当作一般的investment loan对待？construction loan的风险大多了。

沧海一粟a

liz@aus 发表于 2020-5-17 14:25
也不是每个builder胆子都这么大。

我就一块地，盖duplex, construction loan都没贷出来。我也不是builder

season128

有钱人很多

little_koala

真贵，连house都不是还能卖这个价钱，看来现在的人都喜欢抢新房，地大不大都无所谓了。

bluedge

duplex都这么贵了！而且这么靠近大路

liz@aus

沧海一粟a 发表于 2020-5-17 14:30
我就一块地，盖duplex, construction loan都没贷出来。我也不是builder

那是你收入不够。你个site本身贷款高，你其他收入又不够，风险大银行不干。但比如你个site LVR只有50%甚至付清，一堆银行愿意贷给你。还有Duplex的地点也是一个问题。你是西区供应量巨大，谁敢贷给你

liz@aus

洋插队 发表于 2020-5-17 14:25
首先四间以内算investment loan而不是commercial loan的银行就没有几家，其次，哪家银行会把construction ...

那是你没申请过，四大行都可以。前提是收入过硬。你要是年薪7/8万要贷款2m construction loan当然谁也不贷给你。

htche1

liz@aus 发表于 2020-5-17 13:44
我最近就在申请，4间以内就是property investor IO的利率，就是3.x%....
谁没事找这种华人骗子基金贷款？ ...

大哥贷出来了告知一下哪间银行 顺便问下金额

沧海一粟a

liz@aus 发表于 2020-5-17 15:47
那是你没申请过，四大行都可以。前提是收入过硬。你要是年薪7/8万要贷款2m construction loan当然谁也不 ...

杠精

liz@aus

htche1 发表于 2020-5-17 15:53
大哥贷出来了告知一下哪间银行 顺便问下金额

已经贷出来...光建筑贷$1.2m。2019年底贷的

liz@aus

沧海一粟a 发表于 2020-5-17 15:56
杠精

你是散播虚假信息的杠精

htche1

liz@aus 发表于 2020-5-17 15:56
已经贷出来...光建筑贷$1.2m

哪家啊 banker联系方式能私信不

洋插队

liz@aus 发表于 2020-5-17 15:47
那是你没申请过，四大行都可以。前提是收入过硬。你要是年薪7/8万要贷款2m construction loan当然谁也不 ...

你就是典型的张口就来，好像全悉尼就只有你一个人收入高，别人都没有申请过建筑贷款，或者申请不出来贷款似的。

我当时的地在下北，2017年四大之一的银行贷给我250多万的建筑费，地本身0贷款，银行的估价是285万（其实当时这块有DA的地可以轻松卖到400万），银行算出来的LVR少于30%。但这不妨碍银行只给我发放construction loan，利率比那个时候的investment loan高大概1.51%。

后来房子盖好出租了，construction loan转成investment loan, 银行不仅多给了贷款，还少拿了抵押，把两个地契退还给我。

lyrixyang

洋插队 发表于 2020-5-17 17:02
你就是典型的张口就来，好像全悉尼就只有你一个人收入高，别人都没有申请过建筑贷款，或者申请不出来贷款 ...

如果高1.75%就属于commercial rate了，你可能建的套数大约3？

08080808

存在即合理

liz@aus

洋插队 发表于 2020-5-17 17:02
你就是典型的张口就来，好像全悉尼就只有你一个人收入高，别人都没有申请过建筑贷款，或者申请不出来贷款 ...

好好好，你收入高你贷过。你别告诉我下北建个Duplex, 建筑成本加地价要$3.25m?? 你究竟建几间？超过四间是不可能当resi贷款。我就是3.x% 的建筑贷款贷过，当然每个人状况不一样，你行不一定我行，我行你可能不行。

洋插队

lyrixyang 发表于 2020-5-17 19:06
如果高1.75%就属于commercial rate了，你可能建的套数大约3？

套数是大于三

lyrixyang

洋插队 发表于 2020-5-17 19:47
套数是大于三

对，所以你和Liz都没错。你的因为套数原因拿的是commercial rate，他拿的是residential 里面的investment loan因为他的套数大约是正好3或者2。那些拿基金rate的也没错，因为收入不够或者LVR过高，从普通银行贷不到款。

小鱼的理想

在自己阳台可以看到大桥和 city 城景，这样的房子不多见啊

悉尼土地娘娘

感觉这个价格会进一步推动duplex的土地价格

MP417D

洋插队 发表于 2020-5-17 13:11
实在佩服敢住在面向或背靠A3的房子的人

再好的景，配着一肚子灰和卡车的引擎声，欣赏不来

边疆杨树

View不错，不过这个房子就是build for sale，用的材质都是比较普通，如果真是191万卖掉确实是高价了

大头爸爸

OMG，我做那么多年Broker还没有见过哪个人造Duplex是用Commercial Loan的，有些银行4套以下都可以按照Residential贷的

SMWYE

小鱼的理想 发表于 2020-5-17 20:22
在自己阳台可以看到大桥和 city 城景，这样的房子不多见啊

其实也不是，A3西边靠南的Ryde，A3路边或者下坡地的house，都有比这个好太多的 city+bridge view

没有实地看过房的情况下，感觉这个房子是贵了

SMWYE

MP417D 发表于 2020-5-17 20:55
再好的景，配着一肚子灰和卡车的引擎声，欣赏不来

去年到过A3旁边的房子作客，不是直接挨着A3的，中间还隔了一排房子，一条断头路

去的时候正是下班时间，前院听到轰隆隆的引擎声，房子里面倒是挺安静的。后院声音小点，但还是能听到一点，而且感觉家具容易落灰。

走的时候已经是晚上9点了，基本就没有声音了，就有一点点低沉的噪音，并不明显。

这条街的房子还卖得相当贵，两层建筑都在200万以上，500米范围内还有加油站，对健康多少有点影响的，真想不明白。