布村rochedale的landfill(垃圾堆填区）是个问题吗？

Leonard888

如图所示，图中位置的地块可以买吗？没什么别的毛病就是离landfill边边直线距离才800米，但是再往上一点点离landfill只有600米的rochedale estate stage 6的地照样卖精光，往下一点点的房子400平地也要卖110万，似乎房价并没有受这个垃圾堆填区影响，实地考察也没有感觉到有什么异味之类的问题，在澳洲有没有什么法规规定住在landfill多远以外才算安全？

风口上的猪

影响肯定是有，而且是永远无法改变的。
现在爆炒价格很高了，但是不建议追高了。
Rochedale的交通，要先拐到八里平才能上高速，这段路非常拥堵。
Rochedale 在通往City高速公路的反向，别看贴着高速公路，但是用不上，还得拐到八里平。

Leonard888

风口上的猪 发表于 2020-5-15 23:36
影响肯定是有，而且是永远无法改变的。
现在爆炒价格很高了，但是不建议追高了。 ...

看以前的贴子15-16年的时候450平地45万大家都喊贵，现在450平地妥妥55-56万了。。。

风口上的猪

Leonard888 发表于 2020-5-15 23:39
看以前的贴子15-16年的时候450平地45万大家都喊贵，现在450平地妥妥55-56万了。。。 ...

有价无市。
盖好的新/近新House，成交均价从115w掉到了103w，最近恐怕是连100w也保不住。

Leonard888

风口上的猪 发表于 2020-5-15 23:40
有价无市。
盖好的新/近新House，成交均价从115w掉到了103w，最近恐怕是连100w也保不住。 ...

本来也打算观望的，就是被最近rochedale房子的成交价格和速度震惊了才打算下手，381平地的房子要价110万一周不到就Under offer了，成交价目前还看不到，400多平的普遍成交价也在115-130万之间，最近真是没少卖，我也很差异按说经济不好失业率高这些人都哪来的钱啊

peppa1024

已经太贵了 ，坡顶上的房子没啥影响， 坡下面离的近的会受影响

arise 新地已经基本都卖光了 1300 一平米起价。，。。

Leonard888

peppa1024 发表于 2020-5-16 00:01
已经太贵了 ，坡顶上的房子没啥影响， 坡下面离的近的会受影响

arise 新地已经基本都卖光了 1300 一平米起 ...

一公里左右感觉已经挺近的了，具体有什么影响呀？

风口上的猪

Leonard888 发表于 2020-5-15 23:49
本来也打算观望的，就是被最近rochedale房子的成交价格和速度震惊了才打算下手，381平地的房子要价110万 ...

有那么快吗? 可能我的信息有限。
可能是州际移民，新house 110w大家都觉得很便宜。现在利率那么低2.19%，一年利息才2w，自住真的挺便宜的。

Leonard888

风口上的猪 发表于 2020-5-16 00:41
有那么快吗? 可能我的信息有限。
可能是州际移民，新house 110w大家都觉得很便宜。现在利率那么低2.19%， ...

我是被震惊到了，才区区381平的地，内部装修就是个平均水准，我觉得市场价位应该在high90到100出头比较能理解

风口上的猪

Leonard888 发表于 2020-5-16 00:47
我是被震惊到了，才区区381平的地，内部装修就是个平均水准，我觉得市场价位应该在high90到100出头比较能 ...

刚才看了一下最近的成交记录，确实成交挺高的。
成交均价110-115w问题不大。
现在的原材料，建造成本很高，建筑工人的开销也很大。盖个两层的，这样不错的装修，造价至少60w，加上地价50多万，110w就是成本价。

dasheng

垃圾堆附近房价100多万，疯了吧

风口上的猪

其实布里斯班有钱华人社区，往东边移动，由来已久了。已经持续了好几年,现在只是更加明显了。
南部偏西的传统华人社区，因为靠近Inala，logan，acacia ridge 治安太差，被黑人，穆斯林侵蚀，不太具有吸引力了。
南部偏东的社区，比较近大海，去manly，wynum，cleverland的海边，都挺近，自然条件好很多。东南还有carindlae westfield比较高尚的社区。
Rochedale，是富裕华人东进的一个里程碑。

belinda0717

楼主从underwood又到rochedale
一口气买这么多吗

Leonard888

belinda0717 发表于 2020-5-16 01:04
楼主从underwood又到rochedale
一口气买这么多吗

underwood买不起啊，牛逼中介370平地的房子要价90多万，吓退了

尹小雅

即便那么多人嫌弃那里靠近垃圾堆填区，但仍改变不了那里百万俱乐部的事实啊，不过如果我有100万是不会买那里的，会考虑holland park 或者Sunnybank Hills the aveues 那块，主要我们常去Sunnybank买菜

coolyn

Leonard888 发表于 2020-5-16 01:12
underwood买不起啊，牛逼中介370平地的房子要价90多万，吓退了

恐怖的价格

滤霸

异味这类影响要看季节，夏天可能有影响。个人觉得这类地点周围更讨厌的是那些大白鸟会很密集，专门驻扎在垃圾场的。

kaiak

那边明显是运作或者说“开发”吧 。
但是一般人还不是在追随市场？ 有能力搅局有几个？
考虑投资和自住都有不同考量。

peppa1024

Leonard888 发表于 2020-5-16 01:12
underwood买不起啊，牛逼中介370平地的房子要价90多万，吓退了

underwood 这破区也敢卖这么贵？

穆si林

应该没啥问题吧

chriscai2000

Leonard888 发表于 2020-5-15 23:49
本来也打算观望的，就是被最近rochedale房子的成交价格和速度震惊了才打算下手，381平地的房子要价110万 ...

华人，不少近几年从其他区或者国内来的，有些是因为孩子在私校redeemar 上学为了上学近，今年redeemar prep60%以上的孩子是华人，南区就这么几所私校，citipoint早满员了，提早2年报都排不上，redeemer成绩一般相对好进

fpx

peppa1024 发表于 2020-5-16 00:01
已经太贵了 ，坡顶上的房子没啥影响， 坡下面离的近的会受影响

arise 新地已经基本都卖光了 1300 一平米起 ...

上个月330地已经450k

Leonard888

peppa1024 发表于 2020-5-16 10:57
underwood 这破区也敢卖这么贵？

左上角那一片均价都破百万了

alphabeta

楼主后来买了吗

peppa1024

alphabeta 发表于 2021-4-6 02:46
楼主后来买了吗

买了

fpx

peppa1024 发表于 2021-4-6 07:51
买了

楼主买地多少？或是现房多少？分分伺候

peppa1024

fpx 发表于 2021-4-9 22:12
楼主买地多少？或是现房多少？分分伺候

土地1300的样子