9个月新房， 出现结构问题，如何维权？ 朋友们帮我一下！

ruofan1892

Ngshun 发表于 2020-5-17 08:43
10幾年前、我就是怕了builder ,所以自己申请做owner builder, 其实就是每一个细节都是自己跟、找个靠谱的 ...

谢谢回复！
您说的  building survey是不是 找 结构工程师看房子？
我已经找了两次了， 第一次是结构工程师， 第二次是consultant， 都说不合格。  

ruofan1892

十亭 发表于 2020-5-18 10:59
重新看了一下前后两个视频。

这个木工，估计是没有执照的木工，可以干活，但不知道具体规范。所以支撑的斜 ...

您估计的结果和我现在的猜测 完全一致 ！

我觉得这个人 胆子太大， 拿别人的财产和生命开玩笑！

Ngshun

ruofan1892 发表于 2020-5-18 14:04
谢谢回复！
您说的  building survey是不是 找 结构工程师看房子？
我已经找了两次了， 第一次是结构工 ...

有这二份報告肯定会勝的、法官只看有合格的專业報告、現在是怕builder bankrupt. 告了也不陪给你、所以、你最好也看看可否claim 其它部门负责人、例如出building certificated 那个人或building association.

洋插队

十亭 发表于 2020-5-18 10:59
重新看了一下前后两个视频。

这个木工，估计是没有执照的木工，可以干活，但不知道具体规范。所以支撑的斜 ...

拿掉屋瓦重新添加支撑木头还不是太难，问题是楼主请来的building inspector在屋顶上没有看到屋架tie down的迹象。这个是最严重的defect,  意味着大风可能把屋顶掀翻。而且就我所知，就算屋瓦拿掉也没办法补救没有tie down straps 的问题。

有些building defects, 是没办法亡羊补牢的。

ruofan1892

Ngshun 发表于 2020-5-18 15:13
有这二份報告肯定会勝的、法官只看有合格的專业報告、現在是怕builder bankrupt. 告了也不陪给你、所以、 ...

您好，感谢回复！

现在builder 就是不给修房子 。 根据我以往的经验， 就算修， 也是糊弄了事， 一般的毛病他用 一管防水胶和 一个钻头都能给 ‘修好’
如果这两个东西搞不定的， 他就说没办法修。 比如我家新修的 kerb 的砖头松落了好几块， 他就说 这个东西被车压了， 都会散掉， 谁家都一样 ， 之类的 话， 没有办法和他讲道理。

我不怕他 申请破产， 如果破产了， 我就可以正常手续 走保险了。

洋插队

ruofan1892 发表于 2020-5-18 16:29
您好，感谢回复！

现在builder 就是不给修房子 。 根据我以往的经验， 就算修， 也是糊弄了事， 一般的 ...

楼主你请律师了吧？

ruofan1892

洋插队 发表于 2020-5-18 16:51
楼主你请律师了吧？

在找了， 这次比较谨慎

十亭

洋插队 发表于 2020-5-18 15:24
拿掉屋瓦重新添加支撑木头还不是太难，问题是楼主请来的building inspector在屋顶上没有看到屋架tie down ...

他这个现场做的，应该不需要特别的tie down措施。我估计检查的那个人也不太懂

pessotto7

ruofan1892 发表于 2020-5-18 14:04
谢谢回复！
您说的  building survey是不是 找 结构工程师看房子？
我已经找了两次了， 第一次是结构工 ...

building surveyor就是外审，负责图纸及工程质量的审核。你有builder盖房的图纸或者contract吗？contract上面应该有。

ruofan1892

pessotto7 发表于 2020-5-18 20:01
building surveyor就是外审，负责图纸及工程质量的审核。你有builder盖房的图纸或者contract吗？contract ...

正在打官司，以前要过来一些图纸， 但是没有拿到的，现在估计不会再给我。
我去想办法吧， 您知道具体叫什么名字吗？
是不是有一个
structural plan 还有
architecture plan

还有其他的吗？

ruofan1892

十亭 发表于 2020-5-18 19:03
他这个现场做的，应该不需要特别的tie down措施。我估计检查的那个人也不太懂 ...

您说的这个 tie down 现在还能检查吗？  我可以过几天再让 结构工程师开庭前 来看一下

十亭

ruofan1892 发表于 2020-5-18 22:13
您说的这个 tie down 现在还能检查吗？  我可以过几天再让 结构工程师开庭前 来看一下 ...

结构工程师应该知道其相关规范的。如果已经来检查过了，就没有必要了。

但是按照视频中显示的，应该是现场做的木架，按理上不需要特别的tie down 措施。但所有的这些，结构工程师应该一清二楚。他们比谁都清楚应该怎么做。

nmgsyps

Ngshun 发表于 2020-5-18 15:13
有这二份報告肯定会勝的、法官只看有合格的專业報告、現在是怕builder bankrupt. 告了也不陪给你、所以、 ...

请问Owner builder 要花多少时间才能考下来？学习多久？谢谢

Ngshun

nmgsyps 发表于 2020-5-19 09:27
请问Owner builder 要花多少时间才能考下来？学习多久？谢谢

不用考的、自己在网上申请就可以、只要你是建房子自己住、當然啦你过一或二年后可賣、但是你要给買家七年保修期。

Ngshun

9528 发表于 2020-5-17 10:51
同意, 不是每个人都有时间和精力去做owner builder, 这条道自己多少得对各个trades有一定了解,或者最好就 ...

我和老公當時批发和零售业务傢俬生意也很忙、但是當時決定做Owner builder 有二个原因、第一、我很多零售客户本身订了傢俱送货时间要推迟、原因房子未建完成、有些客户要推迟一年以上、有些还哭着说和builder 打官司、因为这里不滿那里不滿等等、總之千个不同故事、所以很怕、建一个房子要差不多400,000.  感觉要掉進水、碰到不好洗湿了头就麻烦。
第二認識一个鬼头在水泥、他鼓励我们自己去做owner builder.  他说一步一步自己找人和安排不難、因为、例如做水泥这个人、介绍我做frame的人、做frame 的人介绍我做水管的人…………原此類推……。
當然自己從他们身上拿了点资料、然后也会找人做quota去比较一下。然后在根据情况去决定。當中也碰到不靠谱的做水管的trades ,做下做下停了很久、找他都不來、不过我们付錢是一部一部份付、所以只 loss了1000多、其后找另一个人接受。但是當中学識了很多东西。其实每个step 必须找个靠谱做个獨立building survey 是最重要的。

pessotto7

ruofan1892 发表于 2020-5-18 22:11
正在打官司，以前要过来一些图纸， 但是没有拿到的，现在估计不会再给我。
我去想办法吧， 您知道具体叫 ...

不知道他给的图纸上有没有章？看看盖的章都有什么？还是只给了白图？

boxoz

交房后才发现吗？builder就是这个鬼样，我的房子是楼上的浴室漏水，也是交房住了没半年发现的，因为在保修期，每次找builder都答应的好好的，就是拖，好不容易来人了，就只是seal一下排水口，说防水什么的没问题，这些年就是不停找，到现在都没有完全处理好，我另外找人看说是瓷砖铺的不好，但是builder自己坚持不上，就是扯皮。还好当时建的时候，每完成一个stage都找inspector看了，结构没有出大问题就好了，自己安慰自己

DuanDuanDuan

祝安好

老树

9528 发表于 2020-5-8 13:11
唉, 看着也是有够糟心的, 看了你写得都替你着急

这些也是因为我推倒重建自己去洗衣机论坛里面摸索的, 你 ...

你好，

请问洗衣机论坛是哪个？ 我最近也在联系扩建，内部重新装修。 我在HOUZZ 上联系了几家DESIGNER.   有一家看他们的PROJECT,  房子的确改的很好，非常精致。 他们的收费是总共是造价的14%。 包含：constructure design.Interior Design
Landscape design
Builder selection
Planning permits
Onsite inspections during construction

这样看来，这么做是有风险的，BUILDER 也是他们介绍的，他们还负责验收。这样就起不到互相监督的作用了。所以最起码的质量监督这一块必须要找另外的人来做。我这么理解对吗？

ruofan1892

十亭 发表于 2020-5-19 09:22
结构工程师应该知道其相关规范的。如果已经来检查过了，就没有必要了。

但是按照视频中显示的，应该是现 ...

兄弟，谢谢答复。
3月份屋顶就让人检查了一下， 检车的人不是说不合格吗。
现在结构工程师维修图纸也已经下来了。

ruofan1892

DuanDuanDuan 发表于 2020-7-20 17:12
祝安好

多谢，
还活着， 仍在坚持！

ruofan1892

boxoz 发表于 2020-7-20 14:12
交房后才发现吗？builder就是这个鬼样，我的房子是楼上的浴室漏水，也是交房住了没半年发现的，因为在保修 ...

电话我， 咱们商量对策 0451840468

ruofan1892

Kimon2020 发表于 2020-6-6 00:49
www.jfbc.com.au 楼主可能是这一家PCA吧？

谢谢帮顶， 我的pca是BUILDCERT




  

boxoz

ruofan1892 发表于 2020-7-20 21:46
电话我， 咱们商量对策 0451840468

我这个真的是小问题，对比你的，自己修应该也不会很多钱，我就是深深明白为什么都说builder信不过，没有签约之前真的啥都可以，当时那份合约我们也是看了又看的，还好就是最重要的头三期我们都有找第三方检查，没问题才付钱，后面的就是一点零碎的烦心事，至于拖延时间太平常了。当时给我画图的建筑师提醒我不要找某华人builder，因为他有客户就是明明是builder施工问题，但是欺负客户不懂，最后客户还要多花一万多刀去纠正。我家还好就是我老公老板懂一点，而且是local当中帮我们和builder交涉了一下，builder就是会欺负客户不懂行的，如果是懂行的，他们就不敢那么明目张胆。
本来我觉得我这个builder够扑街了，叫维修都拖拖拉拉的，直到去年我朋友建房直接builder突然说破产，我就觉得自己还是幸运的。
不过这样的结构问题，怎么council能出OC呢？
希望楼主你能最后顺利解决问题

steley168

同情下楼主 ，

ruofan1892

boxoz 发表于 2020-7-20 22:08
我这个真的是小问题，对比你的，自己修应该也不会很多钱，我就是深深明白为什么都说builder信不过，没有 ...

我了解 council 或者 PCA 不是每一步都会亲自检查的。

dc81

上签     有技术， 有事业心   
中签     技术一般， 有责任心
下签     技术一般， 不上心
是不是还不如owner build更保险啊？
毕竟谁都不会有自己上心
技术可以学，再不懂可以雇人检查+复查

ruofan1892

万物同在 发表于 2020-7-20 22:16
不见楼主说建房合同？看合同里怎么说的，维州政府规定builder保6年结构的，相信纽省应该会有类似的规定。既 ...

现在两份最近的检查出来， 都说屋顶有诸多安全问题和结构问题。  有一份报告说是紧急状态。

可是builder 让律师和我讲， 房子是我父母的， 所以我本人不是房主， 不能 和他谈这些问题。

我觉得作为一个建筑行业的人， 最基本的也是要保证入住人员的人身安全吧？
（我也知道可以申请 power of atterney， builder 也应该知道， 找这种理由有意义吗？
只能让人感觉恶心）

LENNY_DONG

ruofan1892 发表于 2020-7-20 22:29
现在两份最近的检查出来， 都说屋顶有诸多安全问题和结构问题。  有一份报告说是紧急状态。

可是builde ...

楼主，你都说可以POA，你去理这种人干嘛。坚持就是胜利，帮他接案子的律师就是个二百五。支持你一直搞下去。这东西是很耗精力但是就怕你坚持

告诉他，不修好，嫩死他，不光执照吊销，连让他接执照都没机会干，发现一个举报一个

有些人不见棺材不掉泪的

METRICON当年一个房子最后法官判了拆了重造