请问懂得人 killara 这套房可以拆么 今天新上一套 进来给估个价 谢谢

maomaochong88

瓜瓜小地主 发表于 2020-5-23 14:04
这个可不是刚上市， 是早就拿出来了， 最近换了中介。 之前是一个东区豪宅中介在卖， 他们帮房主在东区买 ...

我是第一次看到这个房子 我感觉户型不错 这种一直不肯卖的房子 不知道肯降价吗 很难说

zhengqh2000

maomaochong88 发表于 2020-5-23 12:34
https://www.domain.com.au/55-stanhope-road-killara-nsw-2071-2016271620
谢谢你的分享 帮我看看这套价 ...

55号这个年初就挂出来了，之前6.5-7m，后来6-6.5m。带网球场也是特殊属性，算亮点。至于值不值什么价格，仁者见仁了。

maomaochong88

zhengqh2000 发表于 2020-5-23 15:22
55号这个年初就挂出来了，之前6.5-7m，后来6-6.5m。带网球场也是特殊属性，算亮点。至于值不值什么价格， ...

现在是5.5-6， 说实话我看5都高了
同样一条街的39号 去年年底4.1 成交的  比它还大的地 只是没有网球场 一个网球场可以多一个多m?

喜欢蓝天

maomaochong88 发表于 2020-5-1 19:54
我今天问了几套 没说几句 中介就告诉我有人出价了 价格是多少，请问他说的别人出的价格会不会也是有假呀 ...

一般来说不会骗人

Pyromania

maomaochong88 发表于 2020-5-23 15:26
现在是5.5-6， 说实话我看5都高了
同样一条街的39号 去年年底4.1 成交的  比它还大的地 只是没有网球场  ...

这个房子我估摸着4.8m 我就会买了

maomaochong88

Pyromania 发表于 2020-5-23 15:38
这个房子我估摸着4.8m 我就会买了

一样的想法，它的地板 卫生间和厨房还需要很多钱重新装修，这么低于房东要价怎么谈呀？我周一打电话探探口风

haomaomaojj

Pyromania 发表于 2020-5-23 15:38
这个房子我估摸着4.8m 我就会买了

按现在的行情，我个人认为5.5不错了，如果4.8能谈成要大大恭喜你
网球场值钱的，因为现在这种大小的地块要报建网球场基本不可能了，这个地理位置带上网球场很好了

Pyromania

maomaochong88 发表于 2020-5-23 15:48
一样的想法，它的地板 卫生间和厨房还需要很多钱重新装修，这么低于房东要价怎么谈呀？我周一打电话探探 ...

我已经问过中介了 基本没戏 给了个5M的offer 不知道中介接不接 中介说去问房东了  基本上没有人抢 等一等可能行

icec

带着勇气 顺着各层主发的链接 我一一打开 竟然大部分都出售了 .......

maomaochong88

Pyromania 发表于 2020-5-23 21:24
我已经问过中介了 基本没戏 给了个5M的offer 不知道中介接不接 中介说去问房东了  基本上没有人抢 等一等 ...

你去看过房子了么，我没有，我从图片看，地板墙壁和卫生间都需要重新装修 厨房的柜子也看起来款式很老

maomaochong88

haomaomaojj 发表于 2020-5-23 20:51
按现在的行情，我个人认为5.5不错了，如果4.8能谈成要大大恭喜你
网球场值钱的，因为现在这种大小的地块 ...

它的问题是装修满老的，我感觉十五年前的装修吧，我要是买了还需要几十万装修的钱，而且那些网球场买的价格上去的都是要在1800平的地，它地小

gracekjia

3月底的时候Pymble卖了一个很新的带网球场的，才4.5M

悉尼有游侠

gracekjia 发表于 2020-5-24 08:10
3月底的时候Pymble卖了一个很新的带网球场的，才4.5M

Pymble 比 Killara 类似位置便宜至少100万+，很正常。 Killara 有网球场，新房，东边，6m很轻松

haomaomaojj

gracekjia 发表于 2020-5-24 08:10
3月底的时候Pymble卖了一个很新的带网球场的，才4.5M

你不了解Pymble ，pymble被A1和A3划成了好几块，房价相差巨大
你说的那个带网球场4.5m的房子应该是在A3南边，那附近那一块不带球场一千多方正常house是2～3m
A1东边带网球场比较新的大house去年卖掉一套7.9m
A1西边带网球场不太新的大house去年卖掉一套5.6m一套5.9m
我上面说的几个房子其实房子本身都差不多，价格主要差在位置

haomaomaojj

maomaochong88 发表于 2020-5-24 08:05
它的问题是装修满老的，我感觉十五年前的装修吧，我要是买了还需要几十万装修的钱，而且那些网球场买的价 ...

装修不值钱，懂房子的也不会看这个
Killara 好多6m以上卖掉的房子都一百多年之前建的，还不能推倒
这个房子是1990建的，在我看来自己花几十万装修一下，比买个老房好太多了
你如果喜欢新房设计现代装修好的可以看其他的，大把选择，不一定有网球场，但也有地大的，还不用这么贵，4.5左右就够了

瓜瓜小地主

haomaomaojj 发表于 2020-5-24 12:08
装修不值钱，懂房子的也不会看这个
Killara 好多6m以上卖掉的房子都一百多年之前建的，还不能推倒
这个房 ...

嗯，说得有道理。 同样1200多得地，靠近火车站，有游泳池，房子好得，满足这个条件 4.5+，而且出房很少。 这个能有网球场，加上房子本身很好， 低于5m基本很难。毕竟07年就就3.5了，低了估计房东也不接受。

haomaomaojj

网球场这个东西，真的很微妙
对于我来说，家里没人打网球，我宁愿要一块草坪，网球场如果经常没人用，经过雨季之后会长青苔，到时候要请人来铲掉重新铺，还很贵，打理很麻烦的
但是总体来说，有网球场的房子比没有的值钱
值多少要看位置，房子最主要还是位置，就算一个区内，不同街区价格差几个m都很正常

Pyromania

maomaochong88 发表于 2020-5-24 08:01
你去看过房子了么，我没有，我从图片看，地板墙壁和卫生间都需要重新装修 厨房的柜子也看起来款式很老 ...

看过了 你说的并不是我所关心的 如果买了肯定要大装修一下 别人住过的房子 心里有点膈应 好好重新装修是必须的  

haomaomaojj

maomaochong88 发表于 2020-5-24 08:05
它的问题是装修满老的，我感觉十五年前的装修吧，我要是买了还需要几十万装修的钱，而且那些网球场买的价 ...

而且不要光看地的面积，北区不缺大地，缺平地
有些地几千方，但不平，根本没法用
在我看来一千左右的全平的地就已经很值钱了
还要看地的形状，方方正正的才好
买房一定要实地看，有些中介很鸡贼，放个俯看图，从上往下拍，看不出来平不平
一个能造网球场的地，至少说明是方正和平的
你看的这个房子，虽然才一千二，但是平坦和方正，而且有网球场，证明地的利用效率高

还有房子所在街区也很重要，一定要去看下，邻居都是什么样的，是整齐的豪宅，还是破烂杂草丛生，这个对房子的价值也很重要

gracekjia

haomaomaojj 发表于 2020-5-24 12:02
你不了解Pymble ，pymble被A1和A3划成了好几块，房价相差巨大
你说的那个带网球场4.5m的房子应该是在A3南 ...

确实不太了解这个划分，这个房子是在靠近Gordon East小学那块儿，实际离Gordon火车站比较近，不知道算是什么区域

maomaochong88

haomaomaojj 发表于 2020-5-24 13:15
网球场这个东西，真的很微妙
对于我来说，家里没人打网球，我宁愿要一块草坪，网球场如果经常没人用，经过 ...

我也是不会打网球的人 这个55-号 如果没有网球场 再便宜点 我又完全不犹豫了
最近主流媒体 一直在说房价要跌 所以实在不想买了就亏
不知道您觉得上北的房价会跌么

b10862035

仲介的話可以聽
hmmmm
你怎不直接上council看附近鄰居遞交的DA?

haomaomaojj

maomaochong88 发表于 2020-5-24 17:50
我也是不会打网球的人 这个55-号 如果没有网球场 再便宜点 我又完全不犹豫了
最近主流媒体 一直在说房价 ...

上北基本一房一价，你能不能捡到便宜要看房东心态
我个人认为上北价格比较坚挺，特别是各方面都比较完美的房子，估计价格不会比之前低多少

你实在怕吃亏，也可以再等几个月，等银行六个月不还本政策结束，看能不能捡个漏碰到个不得不卖的房子，但我估计这种很难有豪宅

herojan

55 Stanhope rd Killara 这个最后卖了 530万。。。

maomaochong88

herojan 发表于 2020-7-21 22:23
55 Stanhope rd Killara 这个最后卖了 530万。。。

谢谢，我感觉这个价格还蛮高的，我当时问中介她说是early 5 m.
我看这个还需要半个m 装修，厕所特别少，需要改几间房

herojan

maomaochong88 发表于 2020-7-21 22:26
谢谢，我感觉这个价格还蛮高的，我当时问中介她说是early 5 m.
我看这个还需要半个m 装修，厕所特别少， ...

是的，确实高了点。。。4.9-5M 比较合理。价格高可能是目前市场上好区的房子房源特别少，也没什么可以挑的

逆鳞龍

learning 发表于 2020-5-1 16:56
Ku Ring Gai Council 跟宏士比 Counci 都是很难搞的康嫂，拆房建房砍树专家听到他们名号都绕道走。 ...

Hills Shire呢？

maomaochong88

herojan 发表于 2020-7-21 22:44
是的，确实高了点。。。4.9-5M 比较合理。价格高可能是目前市场上好区的房子房源特别少，也没什么可以挑 ...

不出意外是华人买家，中介当时跟我说很多华人有兴趣

freedomx80

nnii 发表于 2020-5-2 07:59
lindfield那套地形不好
这个预算 为什么不找带网球场的房? 毕竟ku-ring-gai不会再批网球场给这三个区建了
...

请问为什么不批了？能告知原因吗？