[其他讨论] 卖HOUSE买一堆公寓值当吗？假设贴 [复制链接]

发表于 2020-4-26 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-4-25 11:33
别买公寓，澳洲根本就不能投公寓，我14年买的楼花，15年交房，去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还 ...

那是因为你买公寓的眼光不行，选区错误。我14年也买过公寓，北区当时才六十多万，现在也涨了十几万，首付也才十多万，现金流还是正的。不知道你14年为什么会去买carlingford和homebush这两个烂区，一个是没有交通的区，一个是中东区。买公寓一定要买交通，学区，商业，人口素质都具备的区，基本不会有问题。
简单说哪种类型不能买的基本是投资外行，十几年前买chatswood,burwood公寓的比很多外围区域house利润率高是不争的事实当时交几万首付，很快就正现金流，到现在涨幅都是几十万，house涨幅也没有这么多。买house用于自住是划算的，不交土地税，以后增值也不交税，我自住house到现在已经增值快一百万了。但投资house基本血亏，每年倒贴两三万，涨幅不够基本是亏本。所以公寓要看现金流，楼花要买预期，在楼市上行的时候楼花是最赚钱的。我基本都是在别人不买的时候买，大家都买的时候我就不动了，09年经济危机和19年大选以前我都是买入house，13,14我买入的是楼花，今年下半年和明年我准备买楼花，原因就是所有人都不看好楼花，如同我两次经济危机后买house都不被看好。

Xenabear

发表于 2020-4-26 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2020-4-26 08:51 编辑

auskaola 发表于 2020-4-26 08:45
那是因为你买公寓的眼光不行，选区错误。我14年也买过公寓，北区当时才六十多万，现在也涨了十几万，首付 ...

没有钱啊，有钱就买house了或者东边和上北的房子，不过好在现在利率低，目前home bush 的房子不用贴钱了，如果算上负扣税可能有一点正的现金流，只能慢慢等着，二十年后可以翻倍吧

冬日阳光

发表于 2020-4-26 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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brucelong8 发表于 2020-4-26 07:53
公寓可以杠杆，别墅就不能杠杆了吗。如果别墅杠杆岂不是比还是要比公寓高的多 ...

House的租金相对差些，可能cover不了贷款利息

jerichozhu

草鞋族

发表于 2020-4-26 11:37 |显示全部楼层

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各有各的好，不能一概而论

liuyang327

发表于 2020-4-26 14:25 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2020-4-25 12:00
哥，carlingford 15年头3房 60万，我朋友买的，最高点17年小90万。现在怎么也要80万出头。
16年中我朋友 ...

他说的亏损了20万应该不准确，但是10万-15万是有可能的。你要计算他的印花税，每年的利息，物业费水费，出租管理费，再加上本次下跌的账面亏损，即使按照每周600的租金租三年，不计算负扣税的情况下，亏损应该有10万往上了。

yl002

发表于 2020-4-26 14:33 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2020-4-26 13:25
他说的亏损了20万应该不准确，但是10万-15万是有可能的。你要计算他的印花税，每年的利息，物业费水费， ...

那是没错
只算房价账面，20万是夸张了
但是把所有机会成本算上，就类似你说的，那确实差不多能有

悉尼麦迪

发表于 2020-4-26 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2020-4-26 08:45
那是因为你买公寓的眼光不行，选区错误。我14年也买过公寓，北区当时才六十多万，现在也涨了十几万，首付 ...

然而汇率一算 gg

悉尼麦迪

发表于 2020-4-26 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2020-4-26 08:45
那是因为你买公寓的眼光不行，选区错误。我14年也买过公寓，北区当时才六十多万，现在也涨了十几万，首付 ...

还有十几年前要是买了burwood house 现在涨百万都正常
傻的都知道纯升值肯定house啊还公寓还楼花忽悠谁呢

harry_wang

布鞋族

发表于 2020-5-4 00:30 |显示全部楼层

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各说各话

七月呼吸

布鞋族

发表于 2020-5-4 03:43 来自手机 |显示全部楼层

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我就好奇怎么贷出那么多钱买10套公寓的，估计做大生意的

leslie-gu

发表于 2020-5-4 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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炒房，不就是炒杠杆吗

Grange

金靴族

发表于 2020-5-4 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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买个新公寓自住挺好的当然不是Opal tower那种

house太多事情要打理浪费时间

windy801226

发表于 2020-5-4 08:46 |显示全部楼层

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买房主要看地段，无论什么房型都会有建筑质量不好的风险，看个人眼光和运气！

ash87822

发表于 2020-5-4 23:17 |显示全部楼层

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公寓买奢华型的楼层高的风景好的交通周边都便利的还是会升值的但是前提是不能放太久过个几年见好就卖很多希腊人喜欢

y1881

布鞋族

发表于 2020-5-4 23:58 |显示全部楼层

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一般来说，house房租性价比低些但增值快些，公寓租金比价高些，但增值慢且很难脱手。公寓现在越造越多，前景不妙呀

CRETE

发表于 2020-5-5 01:12 |显示全部楼层

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Perth 镂花55万，现在30万不到，放弃5万定金了

Aya0907

发表于 2020-5-5 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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朋友房产中介说，前十年楼花赚到的钱，这几年倒赔出去了

数据派

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发表于 2020-5-5 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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house和公寓是两个不同产品。

你买house的时候，和你竞价的可能大都是看中地皮升值的人。
你买公寓的时候，和你竞价的可能大多是看中负扣税的人（不图升值，只图退税）。

所以，如果你在负扣税上面没有过人优势，可能投资公寓会遭遇田忌赛马式的输法。

签名被屏蔽

mliu1188

发表于 2020-5-6 00:41 |显示全部楼层

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