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楼主:llyc

[其他讨论] 卖HOUSE买一堆公寓值当吗?假设贴 [复制链接]

发表于 2020-4-26 09:09 来自手机 |显示全部楼层
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公寓还有很高的物业费 租金差不多只能抵贷款的那部分
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发表于 2020-4-26 09:32 |显示全部楼层
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Rrrr

发表于 2020-4-26 09:45 来自手机 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2020-4-25 11:33
别买公寓,澳洲根本就不能投公寓,我14年买的楼花,15年交房,去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还 ...

那是因为你买公寓的眼光不行,选区错误。我14年也买过公寓,北区当时才六十多万,现在也涨了十几万,首付也才十多万,现金流还是正的。不知道你14年为什么会去买carlingford和homebush这两个烂区,一个是没有交通的区,一个是中东区。买公寓一定要买交通,学区,商业,人口素质都具备的区,基本不会有问题。
简单说哪种类型不能买的基本是投资外行,十几年前买chatswood,burwood公寓的比很多外围区域house利润率高是不争的事实 当时交几万首付,很快就正现金流,到现在涨幅都是几十万,house涨幅也没有这么多。买house用于自住是划算的,不交土地税,以后增值也不交税,我自住house到现在已经增值快一百万了。但投资house基本血亏,每年倒贴两三万,涨幅不够基本是亏本。所以公寓要看现金流,楼花要买预期,在楼市上行的时候楼花是最赚钱的。我基本都是在别人不买的时候买,大家都买的时候我就不动了,09年经济危机和19年大选以前我都是买入house,13,14我买入的是楼花,今年下半年和明年我准备买楼花,原因就是所有人都不看好楼花,如同我两次经济危机后买house都不被看好。

发表于 2020-4-26 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Xenabear 于 2020-4-26 08:51 编辑
auskaola 发表于 2020-4-26 08:45
那是因为你买公寓的眼光不行,选区错误。我14年也买过公寓,北区当时才六十多万,现在也涨了十几万,首付 ...


没有钱啊,有钱就买house了或者东边和上北的房子,不过好在现在利率低,目前home bush 的房子不用贴钱了,如果算上负扣税可能有一点正的现金流,只能慢慢等着,二十年后可以翻倍吧

发表于 2020-4-26 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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brucelong8 发表于 2020-4-26 07:53
公寓可以杠杆,别墅就不能杠杆了吗。如果别墅杠杆岂不是比还是要比公寓高的多 ...

House的租金相对差些,可能cover不了贷款利息

发表于 2020-4-26 11:37 |显示全部楼层
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各有各的好,不能一概而论
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发表于 2020-4-26 14:25 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2020-4-25 12:00
哥,carlingford 15年头3房 60万,我朋友买的,最高点17年小90万。现在怎么也要80万出头。
16年中我朋友 ...

他说的亏损了20万应该不准确,但是10万-15万是有可能的。你要计算他的印花税,每年的利息,物业费水费,出租管理费,再加上本次下跌的账面亏损,即使按照每周600的租金租三年,不计算负扣税的情况下,亏损应该有10万往上了。

发表于 2020-4-26 14:33 |显示全部楼层
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liuyang327 发表于 2020-4-26 13:25
他说的亏损了20万应该不准确,但是10万-15万是有可能的。你要计算他的印花税,每年的利息,物业费水费, ...

那是没错
只算房价账面,20万是夸张了
但是把所有机会成本算上,就类似你说的,那确实差不多能有

发表于 2020-4-26 15:04 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2020-4-26 08:45
那是因为你买公寓的眼光不行,选区错误。我14年也买过公寓,北区当时才六十多万,现在也涨了十几万,首付 ...

然而汇率一算 gg

发表于 2020-4-26 15:05 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2020-4-26 08:45
那是因为你买公寓的眼光不行,选区错误。我14年也买过公寓,北区当时才六十多万,现在也涨了十几万,首付 ...

还有 十几年前要是买了burwood house 现在涨百万都正常
傻的都知道纯升值 肯定house啊 还公寓 还楼花 忽悠谁呢

发表于 2020-5-4 00:30 |显示全部楼层
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各说各话
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发表于 2020-5-4 03:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 七月呼吸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 七月呼吸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我就好奇怎么贷出那么多钱买10套公寓的,估计做大生意的

发表于 2020-5-4 07:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 leslie-gu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leslie-gu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
炒房,不就是炒杠杆吗

发表于 2020-5-4 08:10 来自手机 |显示全部楼层
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买个新公寓自住挺好的 当然不是Opal tower那种

house太多事情要打理 浪费时间

发表于 2020-5-4 08:46 |显示全部楼层
此文章由 windy801226 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 windy801226 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房主要看地段,无论什么房型都会有建筑质量不好的风险,看个人眼光和运气!

发表于 2020-5-4 23:17 |显示全部楼层
此文章由 ash87822 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ash87822 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓买奢华型的楼层高的风景好的 交通周边都便利的还是会升值的 但是前提是不能放太久 过个几年见好就卖 很多希腊人喜欢
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发表于 2020-5-4 23:58 |显示全部楼层
此文章由 y1881 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 y1881 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一般来说,house房租性价比低些但增值快些,公寓租金比价高些,但增值慢且很难脱手。公寓现在越造越多,前景不妙呀

发表于 2020-5-5 01:12 |显示全部楼层
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Perth 镂花55万,现在30万不到,放弃5万定金了

发表于 2020-5-5 16:27 来自手机 |显示全部楼层
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朋友房产中介说,前十年楼花赚到的钱,这几年倒赔出去了
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发表于 2020-5-5 23:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 数据派 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 数据派 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
house和公寓是两个不同产品。

你买house的时候,和你竞价的可能大都是看中地皮升值的人。
你买公寓的时候,和你竞价的可能大多是看中负扣税的人(不图升值,只图退税)。

所以,如果你在负扣税上面没有过人优势,可能投资公寓会遭遇田忌赛马式的输法。
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发表于 2020-5-6 00:41 |显示全部楼层
此文章由 mliu1188 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mliu1188 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
路过
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发表于 2020-5-10 13:09 |显示全部楼层
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我们想在perth买一套3房公寓自住,孩子要读好学区 计划在subiaco,自住首先看环境,学区 ,周边社区构成,489也去不了melbourne syndey

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