租客要求减租

hxyconan

租客要求减租部分，持续1个月。

我已经同意减租25%，减4周。其实就是白送一周的意思。

利息锁在3.x%了。

大家日子都不好过，该帮就帮一下。而且若是租客强行要搬，就不是一周的租金lost了。可能是损失4周。也算是win-win.

anyway疫情期间，做个好人吧。

现金为王

楼主好样的，期待大家一起度过难关

hairbei

楼主不错

cjw2020

为楼主点赞

紫菱儿

楼主善良，租客也还好（相对于我的租客而言），我的租客不付钱也不肯搬走

swim_fly

这租客貌似也不错，没有狮子大开口

自游自在

互相扶持

ken1huang

紫菱儿 发表于 2020-4-20 19:26
楼主善良，租客也还好（相对于我的租客而言），我的租客不付钱也不肯搬走 ...

为啥不付钱，也不愿意搬走

sydneytoyota

说的好像你有什么更好的选择似的。
不如卖个人情，反正即使人家不交你也没辙。租客占个物质便宜， 你占个精神实惠。双赢

紫菱儿

ken1huang 发表于 2020-4-20 19:35
为啥不付钱，也不愿意搬走

她说无钱付房租，另外把莫总搬出来说，六个月不能赶她走，中介与她沟通不了，说只有上庭这条路了。

ken1huang

紫菱儿 发表于 2020-4-20 19:43
她说无钱付房租，另外把莫总搬出来说，六个月不能赶她走，中介与她沟通不了，说只有上庭这条路了。 ...

那她应该有证据吧，租客哪里人啊

a1169838

同样收到减租要求，还在商讨中

ken1huang

a1169838 发表于 2020-4-20 19:52
同样收到减租要求，还在商讨中

收到的降租要求是多少啊？要多久

a1169838

ken1huang 发表于 2020-4-20 20:01
收到的降租要求是多少啊？要多久

收到的是减租20%，没有具体时间

我的回复是减租10%，3个月

ken1huang

a1169838 发表于 2020-4-20 20:12
收到的是减租20%，没有具体时间

我的回复是减租10%，3个月

租客有拿出证据吗？证明自己是疫情期间受影响

紫菱儿

ken1huang 发表于 2020-4-20 19:50
那她应该有证据吧，租客哪里人啊

长的像中东，希腊那样的。对了，很像新闻上母女在WwS抢纸那种样子。中介要求她提供失业证明、银行存款单，说是可以商量适当减些房租。她只回一句无钱付房租，总理说六个月不能赶租客走，之后就失联了。中介说对方电话不接，邮件短信不回。

pipimaochen

现在很多没有受影响的也以这个理由要求减租，真没办法

三石

紫菱儿 发表于 2020-4-20 20:17
长的像中东，希腊那样的。对了，很像新闻上母女在WwS抢纸那种样子。中介要求她提供失业证明、银行存款单 ...

碰上这种无赖，怎么办啊？

a1169838

ken1huang 发表于 2020-4-20 20:13
租客有拿出证据吗？证明自己是疫情期间受影响

没有，只是说明了一下，因为租客一直都挺好的，我也就比较爽快，毕竟租约过期，如果租客走了再重新找，损失会更大

紫菱儿

三石 发表于 2020-4-20 20:51
碰上这种无赖，怎么办啊？

中介说目前看来只有上庭了，郁闷的是法庭现在又关闭了。遇到这样不怕开水烫的租客，谁有我惨？

三石

你可以了解一下，我也不是很清楚，好像说房东要卖房或自己搬回去住的话，可以要回房子。

hxyconan

中介说可以不答应租客要求，可以要求证明文件，我想了一下，就四周，也就算了，要了来证明，还要费时间，手上几张bill也没付已经overdue了，说不定文件实锤了，租客更理直气壮的要求减租。

我想四周后再要求减租，我考虑要文件证明。

大家都有困难，但不能耍无赖。楼上的朋友租客耍赖不交的，非常不合理，因为如果没收入，可以从政府拿补助的，好歹可以cover 生活成本包括部分房租。如果不用拿补助，说明不需要补助。所以这是自相矛盾的。完全不交rent是耍无赖。

法律上tenant 和 owner 是平权的，但tenant相对弱势，优先考虑弱势一方。但这个是建立在平权上的基础上的。租客有钱不付钱是越权行为。

hxyconan

sydneytoyota 发表于 2020-4-20 19:41
说的好像你有什么更好的选择似的。
不如卖个人情，反正即使人家不交你也没辙。租客占个物质便宜， 你占个精 ...

目前的方案是比较能够接受的选择。如果不交，那就是另一码事情，当然有办法。

1), 要求证明文件，证明收入收到损失。

2). 好像可以找第三方合法途径去求证租客的真实收入状况的。

3). 要求欠租而不是减租，好歹你先欠着。之后补交

4). owner 找银行要求delay repayment.

5). 安排三个月内请租客离开，NSW好像没有文件说必须等6个月，然后走landlord insurance。

紫菱儿

三石 发表于 2020-4-20 21:19
你可以了解一下，我也不是很清楚，好像说房东要卖房或自己搬回去住的话，可以要回房子。 ...

我就是说了想搬回去的，唉…….……...

hxyconan

紫菱儿 发表于 2020-4-20 22:54
我就是说了想搬回去的，唉…….……...

其实你这个理由，也听着不怎么让人信服。怪不得房客会那么嚣张，因为你没有吓出她。

法律是最好的武器，不是用你搬回去这种听上去可能性很小的理由。。。

你可以参考domain的房东指南
https://www.domain.com.au/advice ... coronavirus-947902/

三石

hxyconan 发表于 2020-4-20 23:59
其实你这个理由，也听着不怎么让人信服。怪不得房客会那么嚣张，因为你没有吓出她。

法律是最好的武器， ...

问题是法院六个月内不开厅或不受理这种案子吧，你再有理没地讲理啊。其实政策缺了一项内容，即如果租客恶意拖欠应如何处理。