贷款 - Withdraw 账户和Offset

idog8818

之前拜读了黑山兄弟的帖子,深深理解了Offset 账户对于投资房的重要性.但是有个问题却很迷糊.

黑山兄提到用Offset的目的是使得账户很"纯",至少ATO看来是这样，可以达到NG的最大效果。而用一般的Withdraw 账户的话，是本息连换,说不清楚本金和利息什么的,账户比较混乱。换掉的补种中利息是不能deduction的。我有个账户是CBA的3年蜜月的那种,statement里很清楚的写明了,本月interest charged $1145,repayment是$1400.为什么利息不能deduction呢?请有经验的TZ赐教

[ 本帖最后由 idog8818 于 2009-7-9 09:52 编辑 ]

丹儿

你说的是自住房的贷款还是投资房的贷款？

idog8818

自住,几年后转投资房

patricb

原帖由 idog8818 于 2009-7-9 09:49 发表
之前拜读了黑山兄弟的帖子,深深理解了Offset 账户对于投资房的重要性.但是有个问题却很迷糊.

黑山兄提到用Offset的目的是使得账户很"纯",至少ATO看来是这样，可以达到NG的最大效果。而用一般的Withdraw 账户的话， ...

说明你拜读的不够，理解的不深。
不管有没有offset，只要贷款就有利息，利息金额也同样的会清楚的显示在的你帐单上。但能不能抵税，要看资金的用途和帐户资金的进出情况，这就牵涉到offset的问题了。
不再展开了，老妖的贴子里都有，多读几遍就明白了。

idog8818

原帖由 patricb 于 2009-7-9 10:20 发表

说明你拜读的不够，理解的不深。
不管有没有offset，只要贷款就有利息，利息金额也同样的会清楚的显示在的你帐单上。但能不能抵税，要看资金的用途和帐户资金的进出情况，这就牵涉到offset的问题了。
不再展开 ...

我申请的是CBA的3年蜜月,除了还本金利息外并没有其他任何支出啊。只是有钱的时候会多存点进去而已。这个似乎是很简单的例子,能不能抵税呢?

patricb

原帖由 idog8818 于 2009-7-9 10:32 发表


我申请的是CBA的3年蜜月,除了还本金利息外并没有其他任何支出啊。只是有钱的时候会多存点进去而已。这个似乎是很简单的例子,能不能抵税呢?

你现在是自住，当然不能抵税。

idog8818

假设贷款40W.过几年在还有30W的时候成了投资,那么利息可以抵税不?

zhengtao

原帖由 idog8818 于 2009-7-9 10:40 发表
假设贷款40W.过几年在还有30W的时候成了投资,那么利息可以抵税不?

LZ还是找个专业会计详细谈谈吧。

kingpmp

利息部分可以，本金不行。
变成30W的时候就要转成interest only

ies020312

LZ的interest charged 是不是多还本金所以才会产生的？

billwong999

想听听大家的意见。最近想买一个投资房，准备通过自住房抵押100%贷款。因为是Auction，所以我必须先垫付10%的定金，然后再用loan的钱去还。这样的安排，会不会影响今后的tax claim？ATO会不会，只允许我cliam90%的利息？