CBA offset账户

hyjmd

speedfan 发表于 2020-4-15 11:37
谢谢解答，我的情况也是现在的贷款能力不如以前了，如果把自住房贷款还掉一部分再去办投资房贷款贷不到那 ...

1. 是的，split一下看的清楚一些比较方便
2. 谁说一定贷不到呢？ 如果差的不远的话完全可以依靠调整贷款结构来完成。还可以抵扣更多的税。

另外，我也不讳言，我是一个资深的broker.  我觉得大部分贷款问题应该都有办法解决。

hyjmd

kc_zhang 发表于 2020-4-15 11:55
我通篇没有说从offset账户里拿钱去买投资房，从offset里拿钱不叫redraw，我说的是先把钱存入homeloan账户 ...

恩 看错了 我看成了你说直接把offset account 的钱拿去买。这样不可以

1. 从loan account redraw这样理论上确实可以。不过会有更好的办法从银行或者贷款层面来解决。比如change security了解一下？

2. 回答一下另外一个朋友问的问题，理论上从loan account拿钱出来转去offset 然后立即把同一个数额的钱拿去买了投资房，其实整个逻辑看上去没有问题，但是能被challenge的点还是不少的。

3. 其实这整件事情还是有一些漏洞，比如钱在offset account里面，突然全放进redraw,然后又拿出来去买了投资房，用于产生利息然后抵税的目的。这个逻辑上我觉得ATO如果硬要刚还是有不少漏洞的，比如这整个事情就是为了抵税而抵税。

gcc

学习了

fffighter

kc_zhang 发表于 2020-4-14 17:35
redraw功能可是一个好东西，如果你这个贷款账户买的自住房，过几年你的存款已经超过贷款了，于要想买个投资 ...

传说中的贷款100%买投资房大法！

triplef

hyjmd 发表于 2020-4-15 10:52
the purpose of using fund.  这句话理解了  这件事就通了。

这么操作只适合于不想做新的贷款的人。原有 ...

投资房20%的首付，放到home loan里，然后redraw出来，这样这20%也可以负扣税了吧？
投资房的利息实际就是100%，这样算，对么？

kc_zhang

fffighter 发表于 2020-4-15 12:37
传说中的贷款100%买投资房大法！

其实可以超过100%，比如印花税，以及其它的交易过程产生的费用，都可以加进去，都是成本，都可以抵税。具体看会计师怎么计算，有些交易成本属于captial性质，不能抵税。

hyjmd

triplef 发表于 2020-4-15 12:48
投资房20%的首付，放到home loan里，然后redraw出来，这样这20%也可以负扣税了吧？
投资房的利息实际就是 ...

最多可以做到108%

hyjmd

fffighter 发表于 2020-4-15 12:37
传说中的贷款100%买投资房大法！

传说中的是108%

swim_fly

kc_zhang 发表于 2020-4-15 12:06
我就是这么操作的，我的会计师建议我把100万的贷款账户split成两个贷款账户，这样一个算作投资房贷款账户 ...

我也求私信你的会计师，谢谢

windfox