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[行情讨论] 目前低利率情况买房比租房合适 [复制链接]

唐宋

皮靴族

发表于 2020-4-11 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在房贷利率处于历史低点。以CBA为例自住房一到三年固定利率为2.29％.当然还有比这个利率还要低的产品。长假闲来无事，算了下面一笔帐，比较了买和租房的费用。

下面以Burwood 为例，算一下买房和和房，哪个更合适。对两室的新成或近新公寓，100万左右应该能买到，加上印花税和律师费，估且5万，买房总花销105万。按2.29％的利率，每年利息仅为24,045, 即每周交利息$462.4. 如果加上物业费每季度1500,水费185, 康叟费250，平摊到每周约为$149. 供这一套房，总费用每周$611.

而租这么样一套新或近新公寓，一般则要$650左右，比买房自住还要多。

低利率条件下，买房应该还是比租房合适。

本人不是卖房的，请轻拍！

不怕被分砸

四季丰收

皮靴族

发表于 2020-4-11 15:52 |显示全部楼层

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租房不是不用交钱吗

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-4-11 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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… 这个情况下租房好啊

傻的都知道

因为政府…傻政策

DownDownUnder

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-4-11 16:11 |显示全部楼层

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100万买华人区两房公寓这个前提就是来搞笑的

真傻本傻

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禁止发言

发表于 2020-4-11 16:11 |显示全部楼层

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说的好像谁都能拿出来首付似的

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-11 16:13 |显示全部楼层

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现在肯定租房合适。因为房价还要下跌

gaoyuan136

草鞋族

发表于 2020-4-11 16:24 |显示全部楼层

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这是一个在特殊时期才成立的等式，足迹比较公认的千分之一定律还是比较靠谱的。
这一次降息循环可能快要结束了，这时候满杠杆入场的是很难顶住升息的压力的，慎重。
不过现在银行审批更严了，想拿到80%贷款也没那么容易。

gaoyuan136

草鞋族

发表于 2020-4-11 16:41 |显示全部楼层

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另外Burwood是典型的华人留学生区，这一次受疫情影响空置率暴涨，新二房租金跌到650还招不到人。

疫情之前这个区的表现也只能说中规中矩，投资回报率在3%左右，并不优质。

100万再加一点预算已经可以考虑TH和山区House，从自住考虑有孩子的，公寓不是归宿。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-4-11 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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租房好，白住还不用交租金。房东还不敢管。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-4-11 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2020-4-11 15:11
说的好像谁都能拿出来首付似的

你应该没看到楼主写的是啥?楼主写的是105%贷款的情况。。。

足迹最穷地产投资人

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-11 19:17 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-4-11 18:13
你应该没看到楼主写的是啥?楼主写的是105%贷款的情况。。。

现在哪家银行还可以贷款105%的？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-4-11 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2020-4-11 18:17
现在哪家银行还可以贷款105%的？

这个很难说啊，比如你年收入100万，想贷款105万买一套100万的房子，我觉得问题不大。

足迹最穷地产投资人

nickhao

布鞋族

发表于 2020-4-11 19:23 |显示全部楼层

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2.29% 的利率是针对 P&I。
换句话说，需要每年给银行交 4万8。每周931。
LZ的算数需要重新改过。

hairbei

白金靴族

发表于 2020-4-11 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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发去英文论坛吧，华人该买的都买了

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-11 19:36 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-4-11 18:19
这个很难说啊，比如你年收入100万，想贷款105万买一套100万的房子，我觉得问题不大。 ...

我要是年入100万，肯定不会贷款105万只为了买100万的房子。

hairbei

白金靴族

发表于 2020-4-11 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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物业费也太贵了

唐宋

皮靴族

发表于 2020-4-11 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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nickhao 发表于 2020-4-11 18:23
2.29% 的利率是针对 P&I。
换句话说，需要每年给银行交 4万8。每周931。
LZ的算数需要重新改过。

你要还的利息每周只有462刀，多还进去的相当于你的储蓄，储蓄个几十年，把贷款还还清，你攒下了一整套房子。

不怕被分砸

jungle

白金靴族

发表于 2020-4-11 19:52 |显示全部楼层

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从最简单的模型上来说，只要全贷款购入的投资房的租金收入高于包括利息，Council Rates，水费，Strata在内的所有费用，那么买房就是划算的。

但是那只是说正常的情况。在目前的非正常情形下，有几个不利因素：
1. 租金可能在未来几个月进一步大幅下跌，乃至于根本收不到租金，或者租不出去。LZ举的例子来说，租金降到500左右，完全是有看得见的
2. 随着租金下降，可能带来投资房房价的大幅贬值。就不说腰斩了，但是到年底左右看到20%-30%的跌幅是很大的概率。

说白了，这个时候还在劝人买APT做投资的，不是傻就是坏吧。