举个贷款1百万的例子简单说说房东的现金流控制

臭脚

房子租不出去了，怎么办呢？

znby

lk123 发表于 2020-4-27 21:15
看你重视哪一点了，选IO，利率高点但是实际上付出的现金少些，因为不用还本金。 ...

只能比较相对能少多少，之前贷款总额多的IP 和IO还是有一些差别，但如今利率降蛮多的

反正我的投资房都是IP，有的是要求必须IP，有的感觉还是IP比IO利息差比较多

而且也看个人税务情况吧，比如需要更多的负扣税和现金流

IO 能税务最大化

znby

另外，投资房 westpac 拿不到 PI 2.19%的利率吧，只能自住

bluetoliu

我觉得LZ讲的挺符合实际的，具体情况当然因人而异，但只要能控制现金流能支付所有房子的本息同还，手上再备个一两年的最坏情况储备金的情况下，我认为投资地产还是相对稳定的选择，不愿买楼的可以买带地的，毕竟现在利息太低了，借贷成本低。

zzz

人生苦短就那几十年。背一辈子超过自己偿还能力的债，还把债留给孩子，何苦那。除非你享受这种压力和挑战。

gary.smith

zzz 发表于 2020-4-27 14:14
人生苦短就那几十年。背一辈子超过自己偿还能力的债，还把债留给孩子，何苦那。除非你享受这种压力和挑战。 ...

每当我看到一群神经病买个大房子然后隔成鸽子窝分租，就觉得这些人吃饱了。你要是刚毕业的学生倒也罢了，非要和人合住到底都是些什么人啊

harry_wang

说的有道理

whysoserious

昆州投资。。巨型绞肉机。。太多血泪。。旅游也凋敝。。再来个干旱或者飓风。。现金流与梦想都在炽烈地燃烧 祝楼主一切顺利

大江东去

znby 发表于 2020-4-27 21:29
另外，投资房 westpac 拿不到 PI 2.19%的利率吧，只能自住

只要你收入够

你的投资房也是可以拿到自住房利率的贷款的

SnowBalll

缺点就是 静态计算

事态是不断变化的，反正人生就是赌。赢了龙虾，输了下海

hxyconan

尤其当你能还的起PI的时候，为什么要IO?

就算IO的话，投资房短期还可以理解，自住房为什么要IO。
投资房长期IO，你以为你能省下几个钱offset?

风口上的猪

现在确实出现了，租出去了，但不交租金的状况

Da_Musiq

io比pi高50点

天涯浪客

whysoserious 发表于 2020-7-8 12:15
昆州投资。。巨型绞肉机。。太多血泪。。旅游也凋敝。。再来个干旱或者飓风。。现金流与梦想都在炽烈地燃烧 ...

是你挖的，有啥目的？

斑马Z

LZ说的都是理想状态，譬如那个100万的，每月盈余300。看上去很美，但是地税 Council fee 维护 中介支出 空档期损失，这些是远大于每月300的

nexusky

感觉这种计算是一种最理想的收支状态。
投资房利率高不少啊，不是2.X%. 目前大部分3.X-5%吧。
而且现在从4大现在贷款100,200万比以前难很多啊，审批超严格。银行朋友说4大的部分信息实现共享，很多个人收入就业情况互通，所以建议目前材料一定要真实，不能和以前材料矛盾。冒险打入黑名单5年就完了

whysoserious

天涯浪客 发表于 2020-7-8 14:26
是你挖的，有啥目的？

投资需要考虑的因素太多了。矿工偶尔挖一挖，长长记性。