设为首页收藏本站
切换到简单版切换到宽版

新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 求教固定利率和浮动利率组合

精华好帖回顾

· 增加孩子的自信心 (2010-3-8) lilygu2005 · 蜜早牌cheese cake (2006-4-18) 小蜜早儿
· Cairns凯恩斯旅游实用干货总结 （附外堡礁照片） (2018-10-3) harrytaurus2002 · K&W 带着帐篷游澳洲@12年9月自驾4500公里Mungo NP--Hattah-Kulkyne NP--Murray-sunset NP--袋鼠岛- (2012-10-28) 长耳兔
Advertisement
Advertisement
返回列表 发新帖
查看: 2389|回复: 12

[财务贷款] 求教固定利率和浮动利率组合 [复制链接]

zwan46

发表于 2020-4-4 08:50 |显示全部楼层
此文章由 zwan46 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zwan46 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
请各位大神指教。谢谢
现有西太自住还欠45w$，对冲账户有30w$。西太浮动利率本息同还2.99%。
西太固定本息同还2.29%。
请指教如何运用固定利率和浮动利率组合最小化利息？本息同还固定和浮动每月还的数目一样吗？
Advertisement
Advertisement

举报

seamoun
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2020-4-4 08:54 |显示全部楼层
此文章由 seamoun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 seamoun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
45万 分为 固定35万 2.29% 和浮动10万 2.99% ，浮动的有offset 放满10万现金进去，剩下20万现金 去炒股或买车或再买房或泡妹妹。

举报

四季丰收

发表于 2020-4-4 10:46 |显示全部楼层
此文章由 四季丰收 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 四季丰收 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
seamoun 发表于 2020-4-4 08:54
45万 分为 固定35万 2.29% 和浮动10万 2.99% ，浮动的有offset 放满10万现金进去，剩下20万现金 去炒股或买 ...

有道理

举报

freewalker

发表于 2020-4-4 10:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
如果对冲账户有30万，那浮动部分最好比30万多一点，剩下的固定。

也可以考虑换个银行，目前anz固定利率2.19，浮动2.9之内，另有4000块返现，比留在westpac划算。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
flydove2002 + 2 感谢分享

查看全部评分

狗头军师

举报

zwan46

发表于 2020-4-4 11:49 |显示全部楼层
此文章由 zwan46 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zwan46 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
谢谢各位大侠。那如果改变了组合，每个月还的钱一样多吗?和原来的浮动比起来是少付了利息？

举报

zwan46

发表于 2020-4-4 11:54 |显示全部楼层
此文章由 zwan46 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zwan46 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
freewalker 发表于 2020-4-4 10:49
如果对冲账户有30万，那浮动部分最好比30万多一点，剩下的固定。

也可以考虑换个银行，目前anz固定利率2.1 ...

Advertisement
Advertisement

举报

freewalker

发表于 2020-4-4 13:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
zwan46 发表于 2020-4-4 10:49
谢谢各位大侠。那如果改变了组合，每个月还的钱一样多吗?和原来的浮动比起来是少付了利息？ ...

改变组合后，利率低了，还款额会少一些，利息也会少付一些
狗头军师

举报

zwan46

发表于 2020-4-4 16:49 |显示全部楼层
此文章由 zwan46 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zwan46 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
freewalker 发表于 2020-4-4 13:19
改变组合后，利率低了，还款额会少一些，利息也会少付一些

已经有套投资房了。
组合：fixed 150000*.0229/12 + variable 0 利息这样是最低的？


举报

Syd_dev

发表于 2020-4-4 17:28 |显示全部楼层
此文章由 Syd_dev 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Syd_dev 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
不建议，说真的。缺乏浮动的灵活。
一年转贷一次Rebate就回来了。

举报

freewalker

发表于 2020-4-4 17:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
zwan46 发表于 2020-4-4 15:49
已经有套投资房了。
组合：fixed 150000*.0229/12 + variable 0 利息这样是最低的？


基本上吧。如果还有更多的闲钱，就放在投资房的offset上吧
狗头军师

举报

flydove2002

发表于 2020-4-7 10:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 flydove2002 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flydove2002 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
freewalker 发表于 2020-4-4 09:49
如果对冲账户有30万，那浮动部分最好比30万多一点，剩下的固定。

也可以考虑换个银行，目前anz固定利率2.1 ...

请问现在interest only 比pi贷款额度更多还是更少？
Catch of The Day $10 Referral https://www.catchoftheday.com.au/register?ref=caaye3ua
Advertisement
Advertisement

举报

xuemeipi

发表于 2020-4-7 11:45 |显示全部楼层
此文章由 xuemeipi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
楼主实际本来就没多少货款了，个人觉得实在不值得折腾。

举报

freewalker

发表于 2020-4-7 12:27 |显示全部楼层
此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
flydove2002 发表于 2020-4-7 09:44
请问现在interest only 比pi贷款额度更多还是更少？

IO额度会少一点。
狗头军师

举报

返回列表 发新帖

发表回复

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部