准备买的公寓漏水，是自己修还是 strata 修？

baifenzhi3

大家好，前前后后看了几个月房子，最近看上了一个老unit，价格 位置 都不错。唯一问题就是发现门口墙面起皮，中介说很可能是洗手间下水道那边漏水。
真诚想请教一下大家， 中介说这个由strata 负责来修，价格就均摊了。 可是始终心里不是很确定，这个房子个方面也确实不错，不想错过了。
真诚请教大家， 大家有遇到过这种情况么？strata 维修。大概是怎么样一个流程？万分感谢了

firststeps

这个简单，直接查到物业的电话，问他们就可以了。
买房中介这些都是狗屁不懂只会忽悠。

baifenzhi3

非常感谢。朋友，我也觉得中介的话不能全信

喝水果冻

得核实清楚，中介只是想尽快成交。

顶帖专用

房子里面漏水归你，，楼道漏水归物业

candyrain

要看具体哪里漏水，如果是墙内管道漏水，是Strata的保险负责的

baifenzhi3

喝水果冻 发表于 2020-4-3 20:48
得核实清楚，中介只是想尽快成交。

谢谢，中介确实催的比较急，现在想想好像哪里不对

baifenzhi3

顶帖专用 发表于 2020-4-3 20:50
房子里面漏水归你，，楼道漏水归物业

有道理。

baifenzhi3

candyrain 发表于 2020-4-3 20:58
要看具体哪里漏水，如果是墙内管道漏水，是Strata的保险负责的

前面一位朋友提醒 直接给物业电话，核实一下，自己修的话。我估计要几万块，可能是浴室下面管道漏水

sc66

最好查明原因后再买，或者买前让房东解决

fiya

unit墙内水管漏水，防水漏水都是strata修。

baifenzhi3

sc66 发表于 2020-4-3 21:21
最好查明原因后再买，或者买前让房东解决

房东估计未必能给解决，能做的就是把价格压一下了

baifenzhi3

fiya 发表于 2020-4-3 21:39
unit墙内水管漏水，防水漏水都是strata修。

谢谢。请问一下整个流程（上报strata，报价。维修）整个流程一般要耗时多久？ 我知道维修可能要俩周，因为要砸开浴室地面。

leon3758

如果是strata修，房东为何自己不联系？

fiya

baifenzhi3 发表于 2020-4-3 22:52
谢谢。请问一下整个流程（上报strata，报价。维修）整个流程一般要耗时多久？ 我知道维修可能要俩周，因 ...

上报strata，第一周或者第二周，strata派专业人员来查水管漏水还是防水问题或者其他问题，专业人员出报告，根据报告，判断应该是谁出钱负责修。如果是属于strata修，strata安排人上门修，一般也要3-4周，因为水管漏水要打墙，重新做防水，换管子，重新封墙贴瓷砖，大概也要3-4周；卫生间底部防水重修也要2-3周，修好后也要2周后才能用。

lyltc520

要看漏水的墙是不是公用墙

baifenzhi3

fiya 发表于 2020-4-3 23:22
上报strata，第一周或者第二周，strata派专业人员来查水管漏水还是防水问题或者其他问题，专业人员出报告 ...

万分感谢， 这个信息太有用了。新手还不知道怎么给你送分，不然定窑请你喝一杯

Jsoulcarexx

有些漏水是修不好的的，或者是工程太大根本没法修，现在房事不好，催你你更要小心

cecejin

以前住的Unit，也是老房子，地面中间的水管漏水，楼下报告了strata，strata派人来排查，折腾了好几天，才找到漏水点，最后把地板掀起来，把地面刨开，进行修理，又折腾了好久，就算是strata管，估计耗时耗力会比较久，我想这是房主为什么没去修的原因吧，你运气不错了，有的房主会把房子重新刷一下，可能你都不会发现起皮的事，等成交以后，就是你自己的事了，买房需谨慎，要不然太闹心。

baifenzhi3

cecejin 发表于 2020-4-4 09:35
以前住的Unit，也是老房子，地面中间的水管漏水，楼下报告了strata，strata派人来排查，折腾了好几天，才找 ...

谢谢回复，确实要很谨慎。 听你这么一说，看来这个过程费时费力，不是一俩周就能完全搞定的事情。所以 我会拿这个和中介去聊，原先的价格给不了，至少要降下五千块。
您说的那种 买到 房主掩盖漏水的房子，那真是太冤了