【COVID-19】房地产是长期投资

hubspot

有人问我房价要涨还是要跌，我的猜测是这样：

- 短期房价会跌，原因是悉尼的人口和工业组成。在这时候会出现短板效应，不要说穷人买不起房或者已经失业的人肯定没有贷款，你去看一下统计数据就知道了。在这个时候不能用自己的情况去推断别人。经济是一个整体。具体跌多少，我觉得会跌掉去年大选之后的涨幅，不会跌很多。你说现在有没有地方房价不会跌？美国硅谷，因为程序员可以在家工作，失业的少（不能说完全没有失业的，因为最近市场上失业的程序员也不少，不少公司裁了contractor和所有没过probation的）。悉尼可能和纽约，芝加哥类比更接近一些。

- 中期要当心流动性陷阱（陷入流动性陷阱，降息和QE的作用会很小，毕竟央行发钱不是直升机撒钱，央行的钱需要先给商业银行，商业银行再提供贷款，通缩的时候商业银行从央行拿到钱之后会增加自己的储备金，而不是放松信贷），现在看起来澳洲在一个临界点上，因为在疫情来之前澳联储的子弹已经打光了。如果前两年RBA加息打压房地产，结果可能会很不同，我们的buffer可能会更多。所以明年房价是否会涨不好说，涨的概率应该比走平的概率略大一点，取决于疫情的持续时间和政府和央行的措施。搞得不好，可能会陷入通缩。目前当务之急应该是控制疫情，其次是保证澳元处在一个低汇率水平（这个看起来问题不大）

- 长期房地产一定会涨，参照现在日本东京的房价。而投资房产本身也是一个长期计划。


疫情期间要不要买房？这个完全取决于个人的风险控制和未来计划，每个人都不一样。我的计划是未来3-6个月，看到好机会我就入一套，没有好机会我也不会着急。而且只买一套，控制好自己的负债，最大化手中的现金。

Quinny

差不多，未知数就是不晓得疫情过去后经济恢复要多久。

CAVOK

房产是长期投资..关键是没有贷款..
现在紧张的都是有贷款的...

加杠杆去炒期货..赚的时候很爽....亏的时候更爽.
所以说无论炒什么..金融知识是必备的...趁现在娃不上课..赶快给他们普及.

RLL

日本东京的房价....

逆鳞龍

降低平均每套物业的债务，整体债务可以分布在一个合理范围内

hubspot

RLL 发表于 2020-4-2 20:35
日本东京的房价....

崩盘把泡沫挤掉之后，东京的房价其实是涨的... 最近已经超过当初最高点了

日本的情况有点特殊，因为泡沫吹得太大了，而且人口又老龄化，年轻人的消费观和西方也不一样。就这样，现在也开始有温和通胀了。

wyllyw

90年代崩盘，快30年才和当初的价格一样。

这个有点太惨了点吧。就好比当初高价接盘，等了30年才保本，这也是明亏啊。

爱猫咪

wyllyw 发表于 2020-4-3 01:12
90年代崩盘，快30年才和当初的价格一样。

这个有点太惨了点吧。就好比当初高价接盘，等了30年才保本，这也 ...

日本房子长期放租非常合适，贷款利率百分之零点几，可以忽略不计，另外租金回报高，幺蛾子租客少，租房的还要给房东礼金，这个是给房东的额外的一个月的租金，这个是不返还的。

游得好小鱼

作为长期投资很稳当

RLL

hubspot 发表于 2020-4-2 23:48
崩盘把泡沫挤掉之后，东京的房价其实是涨的... 最近已经超过当初最高点了

日本的情况有点特殊，因为泡沫 ...

明眼人不多.
房产的游戏告一段落, 下半场是生物医疗.