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[日常管理] 为什么买新房投资比较划算？ [复制链接]

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-6 11:57 |显示全部楼层

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最近准备买个投资房, 有朋友告诉我买新房比较划算,因为折旧高。是不是全新房子的折旧率比相对新的要高呢？具体是多少？我在悉尼，请达人指教。

休

金靴族

发表于 2009-7-6 12:14 |显示全部楼层

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全新房内部装修的拆旧率确实比较高,对交税多的人好处是有的,但不要妄记投资房最大收益来自增值,没有增值或负增值,等于投资失败.

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redsummer

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发表于 2009-7-6 12:18 |显示全部楼层

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休版说的极是!

yn2000

银靴族

发表于 2009-7-6 16:02 |显示全部楼层

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投资...投资，就是要投资升值。如休版说云，不升值，你投资作甚.....

语阁

银靴族

发表于 2009-7-6 16:05 |显示全部楼层

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原帖由 yn2000 于 2009-7-6 15:02 发表
投资...投资，就是要投资升值。如休版说云，不升值，你投资作甚.....

人家看的估计是每年退税吧，反正我不理解这种投资方式。

de1218

皮靴族

发表于 2009-7-6 16:42 |显示全部楼层

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全新的折旧率是好，但这个是为了抵税，
关键是看房子升值潜力如何
好不好出租等情况

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-7 11:09 |显示全部楼层

请问休版的意思是不是在同一区位内的房子, 全新的和近新的区别不大? 我们买投资房主要是觉得交税太多，当然也希望投资一个可以增值的房产。目前全新的房子比几年新的房子贵好几万块，所以想权衡一下是买全新的呢还是近新的就好。

休

金靴族

发表于 2009-7-7 11:14 |显示全部楼层

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除了有海景的,一般来说全新apartment是增值最慢的投资(在同一区内)

parkroad

皮靴族

发表于 2009-7-7 11:28 |显示全部楼层

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小声问一句：什么是（新）房子的折旧率？

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-7 11:31 |显示全部楼层

谢谢休版这么快就回复。休版觉得在悉尼的什么地方买什么的房子比较合适呢？我们的预算是40w左右的，50左右的也行，呵呵。感谢不吝赐教。

休

金靴族

发表于 2009-7-7 11:45 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

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40万更不应该买新的,能买到的都不是好区.买华人聚居的,大站,错不了.这个预算买2房unit,3----15年新的.

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-7 12:01 |显示全部楼层

休版觉得hurstville如何？那里华人很多，40-50万能不能在那里买到相对合算的？

休

金靴族

发表于 2009-7-7 12:05 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

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要多看房,上网研究,你会找到相对合算.

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-7 12:13 |显示全部楼层

多谢休版！领命使劲上网去......

休

金靴族

发表于 2009-7-7 12:16 |显示全部楼层

回复 14# 的帖子

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不能光看一个suburb, 沿火车线从rockdale 到 penshurst 都看.自己总结,领悟.

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-7 13:33 |显示全部楼层

谨记老大教诲, 就不知道自己有没有那个悟性, 呵.
不过, 买房投资对我们来说一定要进行,所以懒人要硬着头皮开始漫漫看房路啦.

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-7 13:43 |显示全部楼层

不看不知道, 一看吓一跳. 在网上搜索了hurstivlle的unit, 好多都under contract啦. 现在买房子的人真是不要太多啊. 吓了一跳之后想, 这么多人买房, 那么对于我们这样的非首次购房者现在是不是好的时机去和首次的人去抢那50万以下的房子呢? 是不是最好等到9月以后, 政府的刺激政策完了以后?

garysu

金靴族

发表于 2009-7-7 13:55 |显示全部楼层

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原帖由 iaminsydney 于 2009-7-7 12:43 发表
不看不知道, 一看吓一跳. 在网上搜索了hurstivlle的unit, 好多都under contract啦. 现在买房子的人真是不要太多啊. 吓了一跳之后想, 这么多人买房, 那么对于我们这样的非首次购房者现在是不是好的时机去和首次的人去 ...

问题是你不知道到时候是不是就取消了啊，说不准经济形势怎么变化，楼市变化太难预测了。我相信那变化的幅度，相对于找到一个合意的房子来说不算什么。

dandan

金靴族

发表于 2009-7-8 09:57 |显示全部楼层

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中介都说了，现在买房子的人都跟抢房子一样。便宜点的房子出来就没了。我看还是等9月以后吧。

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-8 10:24 |显示全部楼层

现在出来卖的房子感觉很少啊, 是不是都前段时间卖完啦. 不知道九月以后是个什么形势呢，我希望能跌一些！

garysu

金靴族

发表于 2009-7-8 10:49 |显示全部楼层

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原帖由 iaminsydney 于 2009-7-8 09:24 发表
现在出来卖的房子感觉很少啊, 是不是都前段时间卖完啦. 不知道九月以后是个什么形势呢，我希望能跌一些！

我看不象，眼下形势不象会恶化多少的样子

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-8 11:58 |显示全部楼层

之前很久没上网看房子了, 昨天看了一下, hurstville的很多都是被买走了还挂在网上. 这个感觉被我的一个一直在看房的朋友证实了. 按照这个形势的话, 好象没什么挑头. 我开始怀疑到时候会随便选个房子就出手了.

garysu

金靴族

发表于 2009-7-8 12:27 |显示全部楼层

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原帖由 iaminsydney 于 2009-7-8 10:58 发表
之前很久没上网看房子了, 昨天看了一下, hurstville的很多都是被买走了还挂在网上. 这个感觉被我的一个一直在看房的朋友证实了. 按照这个形势的话, 好象没什么挑头. 我开始怀疑到时候会随便选个房子就出手了.

大多数买房的人都会在看了一段时间后调整自己的要求，在要求和市场现有的房子里找个妥协，就买了。这很正常。

hurstville周边，想又好又便宜过市价一截，是不太可能的

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2009-7-8 12:54 |显示全部楼层

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原帖由休于 2009-7-7 10:14 发表
除了有海景的,一般来说全新apartment是增值最慢的投资(在同一区内)

RIVER边上的水景房，全新的值的投资吗？

urskathy

布鞋族

发表于 2009-7-8 23:28 |显示全部楼层

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回楼上
也得看看它的价格吧.

如果已经高的离谱那上涨的空间和你的投入如果不成正比也不是个英明的投资.

当然如果自己住想追求生活品质又是另外一个说法了...

iaminsydney

皮靴族

发表于 2009-7-9 10:43 |显示全部楼层

不管是不是经济危机，房价都在涨，真是后悔没有早点出手。不过，象现在这样的低利率能维持多久呢？利率高上去的话，房价会不会跌一点呢？

zhengtao

银靴族

发表于 2009-7-10 01:07 |显示全部楼层

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要买新房，hurstville那边不多。不过mascot，roseberry最近出了不少，可以看看。

sarahbing

铜靴族

发表于 2009-7-10 01:13 |显示全部楼层

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原帖由休于 2009-7-6 11:14 发表
全新房内部装修的拆旧率确实比较高,对交税多的人好处是有的,但不要妄记投资房最大收益来自增值,没有增值或负增值,等于投资失败.

厉害的哈。。。自己以后挣钱了也投资房子。。。嘿嘿

tower

皮靴族

发表于 2009-8-1 12:11 |显示全部楼层

回复 26# 的帖子

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会掉的，但掉不到原来的价了。

sunball

草鞋族

发表于 2009-8-1 23:06 |显示全部楼层

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等跌？？？大家等吧！！！
越等房价越高！！！

注明：我是中介，个人观点

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