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[财务贷款] 2019年4月抄底买的house,把3/4的loan给fixed了2年,利率3.5%,剩下25%是Vari,利率暴跌,我该不该现在refinance [复制链接]

发表于 2020-3-20 11:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 scoop2019 于 2020-3-20 11:39 编辑

2019年4月抄底买的house,贷了 50万, 把3/4的loan给fixed 了2年,利率3.5%,剩下25%是Variable,

offset账户直接对冲了25% 的variable  loan, 现在利率暴跌,我该不该现在refinance 呢?估计可以减少25% 的还款压力。 

已经还了快一年,还剩下一年, 是否可以违约转其他银行?

目前疫情,银行利率直线下降的情况下,是不是很多人之前Fixed loan的, 都有这种疑问。
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发表于 2020-3-20 11:50 |显示全部楼层
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巨额罚金不考虑了?

发表于 2020-3-20 11:53 来自手机 |显示全部楼层
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算一下违约成本咯,和省下来的利息。但是应该是算不赢银行的,不过如果贷款不多,罚息的钱小于转贷的cash back的话可以

发表于 2020-3-20 11:56 来自手机 |显示全部楼层
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不划算,罚的钱就是你能省的利息。老老实实等固定结束吧。

发表于 2020-3-20 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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4.19的路过 。。2个贷款。。还有1年。。

发表于 2020-3-21 02:05 来自手机 |显示全部楼层
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你可以解约后再固定,现在fix只要2.2%. 但是breakage fee应该不低 比较你是3。5利率。不过肯定合算的 如果能re finance拿到$4000 奖励 那当然更合算
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发表于 2020-3-21 02:05 来自手机 |显示全部楼层
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你可以解约后再固定,现在fix只要2.2%. 但是breakage fee应该不低 比较你是3。5利率。不过肯定合算的 如果能re finance拿到$4000 奖励 那当然更合算

发表于 2020-3-21 07:52 来自手机 |显示全部楼层
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我没有fix也是3点多 不算太糟

发表于 2020-3-21 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kai41314 于 2020-3-21 08:25 编辑

Call bank to get the cost of breaking fees then do the math. Most likely it is worth refinancing. By the way, I would suggest don't go with new fixed loans (even 2.19% ones) if you refinance now. Variable rates likely to be lower than that soon.

发表于 2020-3-21 08:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以解约。罚款是放贷款慢慢回,相当于你买房房价高了1万。现金流大大改善。在现在这个情况还是很重要的。

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