现在应该固定利率吗

hanbingok

rudegirl1985 发表于 2020-3-20 08:13
固定了3.18还剩16个月怎么破T.T

早问早打算，利率降得越低，break cost越高，银行会算利差

逆鳞龍

rudegirl1985 发表于 2020-3-20 09:13
固定了3.18还剩16个月怎么破T.T

不错了，大把固定在3.89%，3.99%的人

rudegirl1985

hanbingok 发表于 2020-3-20 09:44
早问早打算，利率降得越低，break cost越高，银行会算利差

转不了，如果西太也像cba那样固定降0.7就亏大发了，否则倒还行，不知道西太跟不跟

rudegirl1985

hanbingok 发表于 2020-3-20 09:44
早问早打算，利率降得越低，break cost越高，银行会算利差

我问了说1K出头吧（按现有利率算的利差），但break cost有效期只有5个工作日，不知道明早杀过去办来不来得及（假设WESTPAC也跟CBA和ANZ的政策），5个工作日办不完就没意义了。

katherman

rudegirl1985 发表于 2020-3-20 14:00
转不了，如果西太也像cba那样固定降0.7就亏大发了，否则倒还行，不知道西太跟不跟 ...

Westpac已经2.19%了

hanbingok

rudegirl1985 发表于 2020-3-20 16:13
我问了说1K出头吧（按现有利率算的利差），但break cost有效期只有5个工作日，不知道明早杀过去办来不来 ...

为什么5个工作日办不完就没意义了？

rudegirl1985

hanbingok 发表于 2020-3-20 17:50
为什么5个工作日办不完就没意义了？

5个工作日后会不会就上新利率了啊

rudegirl1985

katherman 发表于 2020-3-20 17:45
Westpac已经2.19%了

还没官宣吧，看到个新闻说是确认了，27号开始执行

唧唧复唧唧

fix的是不是没有offset？

Yee168

hanbingok 发表于 2020-3-19 00:33
转贷降利率做浮动，你就记住一点，银行花那么多钱雇人算出的这个固定利率你是占不到便宜的。如果能，恭喜你 ...

为什么这样说？
浮动利率也许会更低？

Hetbert

hanbingok 发表于 2020-3-20 09:44
早问早打算，利率降得越低，break cost越高，银行会算利差

一般来说是这样，但这次不一样，这次疫情，央行降息，贷款机构融资成本反而高了，所以客户Break Cost不升反降。

wawa0927

hanbingok 发表于 2020-3-19 16:00
RBA已经宣布降息，CBA固定利率1-3年已经降到2.29%

bankwest有跟吗？bankwest的不是跟combank一个集团的吗？

wawa0927

rudegirl1985 发表于 2020-3-20 14:00
转不了，如果西太也像cba那样固定降0.7就亏大发了，否则倒还行，不知道西太跟不跟 ...

跟了。最新的

成成爸爸

rudegirl1985 发表于 2020-3-20 17:13
我问了说1K出头吧（按现有利率算的利差），但break cost有效期只有5个工作日，不知道明早杀过去办来不来 ...

break cost 这么低啊 才1K多

我也是还有十几个月，固定的3.59，ANZ，哎。

rudegirl1985

成成爸爸 发表于 2020-3-20 21:01
break cost 这么低啊 才1K多

我也是还有十几个月，固定的3.59，ANZ，哎。

按最新的利率肯定不止这个数了，明天上银行问问，不知道执行新利率前如果终止固定利率合约按哪个利率算违约金

苏打绿s

rudegirl1985 发表于 2020-3-20 09:13
固定了3.18还剩16个月怎么破T.T

固定了3.89，还剩9 个月， 只能算一下解除固定后可以省多少钱来开心一下了

helina312

我早上刚打了电话把我固定取消了，赔了1349。准备转贷。我ING利率3。29

hanbingok

rudegirl1985 发表于 2020-3-20 16:57
5个工作日后会不会就上新利率了啊

新利率会更低啊

hanbingok

Yee168 发表于 2020-3-20 17:07
为什么这样说？
浮动利率也许会更低？

固定利率是对浮动利率的远期预测。为什么2年固定比现在的浮动低，是因为未来预期会降。

Flyingfish118

现在就可以打电话固定了吗？还是要等到27号？

rudegirl1985

hanbingok 发表于 2020-3-21 16:52
新利率会更低啊

合同利率和现有利率的利差越大，违约金越高

hanbingok

Hetbert 发表于 2020-3-20 17:41
一般来说是这样，但这次不一样，这次疫情，央行降息，贷款机构融资成本反而高了，所以客户Break Cost不升 ...

这次确实不一样，你可以看下时间点，我说那句话的时候是在最近一次降息前，是在银行固定利率下调0.7%之前。我建议先不要固定。
我同意你说的这次不一样，贷款机构不仅仅是融资成本高了，更多的risk高了，有可能在大的环境下大幅度增加坏账率。固定利率可以减少流动性，甚至抑制可能出现的大规模抛售，弃贷。同时因为固定利率一般没有对冲功能，利息收入是比较有保障的。未来预期负利率的可能是很高，毕竟RBA已经没有多少子弹了。不过我的话还是那句，赚银行的便宜，这事太难。
现在是最近几年最适合固定时候，银行更多的是考量综合风险和成本，2.19%已经低于银行的利润点，最适合固定的人群是前几年做的贷款浮动折扣量小，现在无法转贷的。银行在通过不断增加折扣量以推高现有贷款的利率并增加新贷款产品的竞争力。

hanbingok

rudegirl1985 发表于 2020-3-21 16:10
合同利率和现有利率的利差越大，违约金越高

哦哦，你是这个意思，这个说的没错，之前我也提到了