斗谁都斗不过美联储。见证历史了。

mxlancer

悉尼土地娘娘 发表于 2020-3-4 16:52
你好搞笑，成功的在疫情当前的环境下把握逗笑了

求笑点

cincinchoi

mxlancer 发表于 2020-3-4 15:46
虽然我不租房,但我也是空军

降息对于房东来说真的是帮助不大

有一套要3月8号开始涨租金~ 降息于我而言确实无关痛痒，但是至少每个月少还一点点还是有一丢丢的开心，至少比涨息开心，对吧？

你站在房东的角度确实会考虑投资房成本的增加，stamp duty，land tax GCT maintaince fee等等 ~

但是站在一套自住都没有的租客角度呢？我每个月交租金2400/月（不包bill) , 房东每个月利息低到只要1800/月。市场越降息房价越高，澳币贬值越厉害，银行贷款越来越严，雇主越来越吝啬，工资涨得很慢甚至无法跳槽。连买一套自住的机会都越来越小。

角度不同，感觉完全不一样。

你可以说我是多军，因为我有自住+投资

你也可以说我是空军，因为我还没买够呢！

悉尼土地娘娘

mxlancer 发表于 2020-3-4 15:55
求笑点

你说降息对房东作用不大，在悉尼买个房贷款100万是很平常，降息0.25，一年每周少付48刀，对于房东跟涨租48刀一个意思，你说意义不大

mxlancer

悉尼土地娘娘 发表于 2020-3-4 17:01
你说降息对房东作用不大，在悉尼买个房贷款100万是很平常，降息0.25，一年每周少付48刀，对于房东跟涨租4 ...

1.贷100万那对于我来说是杠杆过高,不贷那么多的话1周省不了这么多

2.你省这些钱在各种税费提升中很快就能收回来(地税康扫就不说了, 利息在负扣税中也是成本得一项,等于你成本降低收入税也会提高根本就是双刃剑)

3.更重要的是在不久的将来,政府越来越缺钱,会从谁身上搜刮其实不难想到

mxlancer

cincinchoi 发表于 2020-3-4 16:58
有一套要3月8号开始涨租金~ 降息于我而言确实无关痛痒，但是至少每个月少还一点点还是有一丢丢的开心，至 ...

房客只看到利息是没错,但当房客变成房东

就要交保险, 康扫费,排污费,公园水费分摊, 管理费,地税

各种费用都是实打实的,年年上升没商量


经济不好,即使假设不空租

各种租客拖欠,分租等情况都会搞得很头大

人模人样的垃圾租客是真的不少

悉尼土地娘娘

mxlancer 发表于 2020-3-4 16:12
1.贷100万那对于我来说是杠杆过高,不贷那么多的话1周省不了这么多

2.你省这些钱在各种税费提升中很快就 ...

你没有投资房，自然不理解。粗略说一下吧，要想你不交地税，有一种方法就是买公寓或villa之类的投资，至于有些不在乎地税那点毛毛雨买独立屋投资的，今年的涨幅确实不需要太在乎地税，所以你的话暴露了你真的不懂其中细节

悉尼土地娘娘

mxlancer 发表于 2020-3-4 16:19
房客只看到利息是没错,但当房客变成房东

就要交保险, 康扫费,排污费,公园水费分摊, 管理费,地税

你一定是这里垃圾租客帖子看多了，其实那就是百分之一，所以才是新闻，99%的租客都默默无闻的付出

cincinchoi

mxlancer 发表于 2020-3-4 16:19
房客只看到利息是没错,但当房客变成房东

就要交保险, 康扫费,排污费,公园水费分摊, 管理费,地税

这些费用，在任何一个国家都是要交的啊亲，更没有哪个国家会年年递减~
不如你把自住卖了，确实就不用考虑了，多开心

mxlancer

悉尼土地娘娘 发表于 2020-3-4 17:19
你没有投资房，自然不理解。粗略说一下吧，要想你不交地税，有一种方法就是买公寓或villa之类的投资，至 ...

你喜欢怎么理解就怎么理解,反正你喜欢就好

看来是没有讨论的必要

mxlancer

cincinchoi 发表于 2020-3-4 17:23
这些费用，在任何一个国家都是要交的啊亲，更没有哪个国家会年年递减~
不如你把自住卖了，确实就不用考虑 ...

已经在卖了

希望尽快兑现