精华好帖回顾
· 打工初体验,三天LABOR报告 (2007-1-13) 锄禾	· 珍珠园子 (2005-8-10) susan
· 【136mydream】美味家常菜下厨系列 (2011-7-23) 136mydream	· 问世间情为何物？经曰：废物。 (2005-12-22) 清风浅韵

查看: 2601|回复: 10

[财务贷款] 考虑贷款购买投资房，一些问题请教 [复制链接]

发表于 2020-3-1 16:27 |显示全部楼层

此文章由 fangray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fangray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我14年ST.GEORGE 贷款购买自住房，PI，目前OFFSET 内现金盈余了，想看情况贷款买一个投资房，以前帮我做贷款的BROKER转行不做了，所以有些问题向各位请教：
请问我14年时做的预审批，额度等是不是已经失效了？
如果现在要申请投资房贷款的话是要重新提供收入证明做预审批吧？
投资房的话是不是可以把未来租金收入计算到收入中增加可贷款额？
我按照坛子里大家说的可贷款额按收入的5-7倍算了算，不能满足购房需求，请问各位有什么好建议么？

qing0319

布鞋族

发表于 2020-3-1 17:59 |显示全部楼层

此文章由 qing0319 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qing0319 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问我14年时做的预审批，额度等是不是已经失效了？
是

如果现在要申请投资房贷款的话是要重新提供收入证明做预审批吧？
是

投资房的话是不是可以把未来租金收入计算到收入中增加可贷款额？
可以可以问中介要一个大概的租金范围银行有自己的算法一般是按80%算

我按照坛子里大家说的可贷款额按收入的5-7倍算了算，不能满足购房需求，请问各位有什么好建议么？

5-7倍不准银行卡的比这个死如果这已经不够我不会建议不买投资房搞的压力很大

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
fangray	+ 4	感谢分享

查看全部评分

equilibrium

皮靴族

发表于 2020-3-1 19:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 equilibrium 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 equilibrium 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是。
是。
是。
要具体看了才能知道。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
fangray	+ 4	感谢分享

查看全部评分

fangray

皮靴族

发表于 2020-3-3 16:46 |显示全部楼层

此文章由 fangray 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fangray 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢楼上解惑，那么我现在的HOME LOAN ACCOUNT是不是还清关掉为好？起码一年省下300多管理费，对吧？如果不关，有任何可能对将来的投资房贷款有正面影响么？

equilibrium

皮靴族

发表于 2020-3-3 18:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 equilibrium 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 equilibrium 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fangray 发表于 2020-3-3 16:46
多谢楼上解惑，那么我现在的HOME LOAN ACCOUNT是不是还清关掉为好？起码一年省下300多管理费，对吧？如果不 ...

先别清掉。如果有需要清掉等新的贷款批了再说，这样你的主动权会多一些。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
fangray	+ 4	感谢分享

查看全部评分

qing0319

布鞋族

发表于 2020-3-3 19:59 |显示全部楼层

此文章由 qing0319 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qing0319 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fangray 发表于 2020-3-3 16:46
多谢楼上解惑，那么我现在的HOME LOAN ACCOUNT是不是还清关掉为好？起码一年省下300多管理费，对吧？如果不 ...

年费下免费的信用卡申请了没有？年费一般395一年的那种有了贷款package就是免费的啊积分拿着很爽啊

贷款账户不急着关以后你投资房如果申请不下新的贷款可以重组现有贷款（同银行有可能避免提供新收入材料）

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
fangray	+ 4	感谢分享

查看全部评分

zxie8

金靴族

发表于 2020-3-3 23:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zxie8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zxie8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以把现在的自住房报为投资房，收入可以多点增加贷款额。这个操作找broker聊下吧，他们应该经常做的

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
fangray	+ 4	感谢分享

查看全部评分

leixu1998

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-3-4 10:40 |显示全部楼层

此文章由 leixu1998 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leixu1998 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这里有个维州2050年的计划报告希望能帮助到楼主未来投资

https://waytowealthapic.com/g2050?utm_source=kevin

floodp

金靴族

发表于 2020-4-13 13:22 |显示全部楼层

此文章由 floodp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 floodp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 floodp 于 2020-4-13 12:34 编辑

小白，借这个帖请教一下哈。

比如，现在自住房的贷款30万，想买第二套自住，现在的转投资，按现在投资房利率和租金基本能正现金流。这种情况下，上面提到大概收入的5倍可以贷款，比如收入10万，那么可贷款50万。那么这个50万还要减去原投资房的30万贷款，实际能用于买第二套房的贷款就是20万。这个理解对吗？