首次购房请教小白问题

babalaangel

1，我看到很多人看完房子后都问中介section32，这是啥意思？中介说要才给，不要不会主动给。于是我也要了，但忘了问为什么都要这个。

2，有2个房子都是60w出头的范围标价，但一个拍卖，一个是出offer的，我去看了下感觉还行，但这俩房子中介说第一天inspection就有30多组人看并且很多人很感兴趣。我担忧这么多人都喜欢拍卖的话估计轮不到我。听一朋友说他拍的一个房子标的58-62结果拍了70w。。

然后那个出offer的吧中介说会给我一次修改offer的机会，假如第二次offer比不上别人那他也不会来回传信息了我就会失去购买这房子的机会，所以他让我朝最大预算出。。。那我咋知道我出多少啊，是到他标出来的范围最高的那个，还是要高出他标出来的房价范围？我没这个经验。。

andrea.ruc

实践出真知，你自己都去做一遍就知道了。反正第一次offer就拿到房子的概率基本是0。加油啊

zu365

你在悉尼，还是墨尔本？

skyrunner

Section 32一定要看，自己看不懂找个律师/过户师帮你看，里面有关于房子和地的重要信息，例如下水道位置，overlay等等

拍多少/出价多少不一定在标多少的范围之内的，房市好的时候，最后成交价格靠近标的上限价格，或者超出很多，都很常见

sheepYY

价钱要自己做研究 看看周围的房子卖了什么价钱 同类型的 同一栋或者邻居 周围区房子的价格等等 看完你心里就有底了 然后根据你的喜爱程度加一点或者减一点给他

我有次递了offer 给低了 中介最后没理我 后来有点后悔

还有一次给了个很低的offer 但是市场不好 房东一开始不愿意 隔了俩月问我还要不要

babalaangel

andrea.ruc 发表于 2020-1-31 11:58
实践出真知，你自己都去做一遍就知道了。反正第一次offer就拿到房子的概率基本是0。加油啊 ...

不要吧为啥第一次都拿不到？这个房子还是蛮喜欢的。

babalaangel

sheepYY 发表于 2020-1-31 18:15
价钱要自己做研究 看看周围的房子卖了什么价钱 同类型的 同一栋或者邻居 周围区房子的价格等等 看完你心里 ...

附近sold记录也看了但记录超级少半年都没几个，即便有波动也很大感觉也没啥参考价值

sheepYY

附近的没有几要扩大范围 同街道 同区 或者相邻的区 多看看知道心里有数