贱卖房子的原因

tina-go

我说的是投资房子，悉尼house.

有些区到了17年顶峰，有的区没到。看到有些17年买的房子，现在拿出来九折卖。

具体房子不贴了，反正大家讨论下吧。

我知道house 多少都要贴的，那买房时候租金多少，fee 多少不是都知道么。租金有点往下浮动，每周降几十能租出去了吧，那每年2000 多贴出来，为啥hold 不住呢。house 涨幅，今年就算没有10% 也有5%吧，那起码几万就出来了。几万可以cover 几千了吧。

UCaT

可能明天已经没饭吃了吧

tina-go

UCaT 发表于 2020-1-21 12:13
可能明天已经没饭吃了吧

认真的。

我反正想不通，碰到这种，我就打个问号。想把钱拿出来做更好的投资？那还是说明这个房子投资不够好呗。

比预算多贴两千多，算啥啊。

goldenseiya

失业很久或者离婚都可能

沧海一粟a

一般是离婚卖房

lycans

现金流有问题吧。我知道有炒大地破房的，2百万下去，租金就700左右，还不好租不出去。 一年利息加地税等就近十万了。 你算算要垫多少?

Chimpanzee

地税太高

tina-go

lycans 发表于 2020-1-21 12:29
现金流有问题吧。我知道有炒大地破房的，2百万下去，租金就700左右，还不好租不出去。 一年利息加地税等就 ...

我说的 都是每年垫一万左右的，利息按四，租金按50周，够保守了吧。每年修房子也有计算。

当然，现在租房不好租，租金也许还要降几十，够保守了吧。一年少二千多。总不可能一万能贴，一万二 就没钱啦吧。

tina-go

Chimpanzee 发表于 2020-1-21 12:32
地税太高

地税都是预算进去的，也不是突然才知道的

lycans

tina-go 发表于 2020-1-21 12:33
我说的 都是每年垫一万左右的，利息按四，租金按50周，够保守了吧。每年修房子也有计算。

当然，现在租 ...

每年只垫一万? 有点少?
哪里的，房价什么价位?

tina-go

lycans 发表于 2020-1-21 13:04
每年只垫一万? 有点少?
哪里的，房价什么价位?

西区啊 老破旧房，七八十万。

tina-go

bello 发表于 2020-1-21 13:07
投资独立屋，发现不妙就撤呗，不想硬扛，正常

现在形势看涨啊，你说的不妙是指什么呢

租房市场确实差些，但是说来说去，贴来贴去，修来修去，都是一年多贴小几千。

但是卖房市场，是说的几万几万。我觉得只有说离婚、长期失业，这种非正常因素

tina-go

bello 发表于 2020-1-21 13:14
贷款利息地税附加地税各种维修……，租金才多少，谁投资谁知道。

是的，这些买房时候都算过。每个人都会算，除了租房市场是差劲了点，其他都基本是固定的，没大变化

tina-go

还有就是涨息hold 不住，可是也没有涨。

自游自在

洗钱？

fffighter

tina-go 发表于 2020-1-21 13:19
是的，这些买房时候都算过。每个人都会算，除了租房市场是差劲了点，其他都基本是固定的，没大变化 ...

现金流吃紧，短期看不到希望，否则谁愿意割肉离场。

tina-go

bello 发表于 2020-1-21 13:21
很多人不知道还有附加地税的，如有这是大头

我还真不知道

rsyrsy641

离婚或者老人downsize都是很大的可能性，可以看房的时候随便找中介聊聊，中介都是知道原因的

tina-go

bello 发表于 2020-1-21 13:26
所以，实际不如买前预期，特别是当持有几年发现并无太大增值，而且日后增值也未必乐观，那不抛还继续贴钱 ...

17买，2020初卖，肯定没有增值。慢慢hold 下去，就是下一波了啊。不是公寓也不是Perth 肯定都会多少涨的

sk

还有更好的投资机会，回笼资金吧。

tina-go

bello 发表于 2020-1-21 13:36
呵呵，多少人是高峰时冲昏了头举债投资独立屋的，要能现金流hold的住十几年几十年，人家肯定也不会卖啦。 ...

所以我才奇怪，这些情况好特殊。

tina-go

bello 发表于 2020-1-21 13:49
其实人家为何卖不重要，关键是投资为何要买？

因为17年时候看涨呗？

哪怕贴这么多，也认为涨幅回得来。

结果失望了两年，终于看到了希望，赶紧九折卖了？

tina-go

bello 发表于 2020-1-21 13:58
我是说现在为何要买？可以断定，接盘的大概率是自住客

哦哦 明白你的意思了

这个我想也不一定，每个人能hold住的能力不同。对于资金不紧张的投资客来说，一万也好，一万二也好，很轻松。毕竟涨幅每年是几万几万的。

tina-go

bello 发表于 2020-1-21 14:10
那你接盘过来实际体会一下嘛

哈哈哈 我又不会out of pocket hold的起那么多

而且我看到这种房子，心里总是打很多问号。

911110000

tina-go 发表于 2020-1-21 14:04
哦哦 明白你的意思了

这个我想也不一定，每个人能hold住的能力不同。对于资金不紧张的投资客来说，一万 ...

你怎么知道 未来 是几万几万涨的。。。。。新闻上说，澳洲不少人连1K 块拿出来都费劲，不要说10K 10K 往里搭钱了，而且可能买房子的时候，有些费用也没有预期到位。。。

07年的时候，不少基金经理啥的，预期 ASX 200 突破 7000点，结果呢，后来跌的妈都不认。。。2020年1月才突破7000点。

按照去年的势头，房市可能涨，但是未来谁知道了。。。

17年买的人，也可能觉得18年继续涨，因为当时势头很猛。。。18年卖的人，可能会觉得房市会继续恶化，提前割肉了。

如果每个人对房市的看法都一样，才叫小概率事件。。。足迹还分空军和多军呢。。。

tina-go

911110000 发表于 2020-1-21 14:16
你怎么知道 未来 是几万几万涨的。。。。。新闻上说，澳洲不少人连1K 块拿出来都费劲，不要说10K 10K 往 ...

我说的几万几万，是今年。不是五年后n年后。

所以才觉得，几个月，半年都不肯等一等啊，这人好着急割肉啊。

911110000

tina-go 发表于 2020-1-21 14:22
我说的几万几万，是今年。不是五年后n年后。

所以才觉得，几个月，半年都不肯等一等啊，这人好着急割肉 ...

不管是多久，只是看法不同，你是“多军“，人家是”空军”。 你觉得 2020年 能涨回来，卖家觉得不会涨那么多 （当然，现金流可能也有问题，或者有个一夜暴富的机会 等着用钱）。如果半年后 房价大涨，那就是你猜对了。如果半年后房价跌了，就是卖家猜对了。本身投资就是有不确定性在的。。。

你觉得房子这今年会往上走，但是有人觉得澳洲经济要崩盘了，想把钱拿出来。 看法不同，操作不同，觉得还算正常吧。。。2007年基金经理的那个例子也类似，大家都觉得07年ASX 200 要创新高，可是这个新高隔了13年才来。

tina-go

911110000 发表于 2020-1-21 14:33
不管是多久，只是看法不同，你是“多军“，人家是”空军”。 你觉得 2020年 能涨回来，卖家觉得不会涨那 ...

嗯，看法不同。我也是很保守不觉得会怎么大涨的，但是我觉得今年5%应该还是有的。

当然也是我自己的看法了。

911110000

tina-go 发表于 2020-1-21 14:55
嗯，看法不同。我也是很保守不觉得会怎么大涨的，但是我觉得今年5%应该还是有的。

当然也是我自己的看法 ...

也有可能是被中介忽悠的卖房子的。。。

你要觉得是个“漏”就拣就好了， 是捡漏了还是当了接盘侠，是涨5%还是跌5%， 没人知道的。。。去年大选，多少人 多少媒体，甚至连赌博公司都提前CASH OUT 工党获胜了。。。结果。。。。

annetong

每个人对房市在每个时期都有自己的预期，当时是空军就卖，是多军就买，LZ不用过多地去研究卖家卖房的原因。