有人试过从银行估价报告推测真实的房子价值吗

a586702

据说如果贷款的时候 房子估出来的真实价格比合同价高的话，银行也只会按合同价写 。 比如估价报告分别写了land value是$A, improvement是$B， A+B就等于合同价。 但是我发现估价报告同个section旁边还有一个other assessment，写了replacement insurance是$C (C大于B) 也就是房子如果毁了重建的话大约要$C的价钱，那是不是可以猜房子的真实估价其实是A+C？？？ 有同学发现过类似的现象然后top up重新估价的时候符合这个规则的吗？

5222e

这么说吧，一般a的价格是稳定涨的，除非经济危机，但b或者c是浮动的，也就是根据大年小年的市场价减去土地a的价格，来确定b和c，而c多于b是因为人工每年涨，外加建造的毕竟是新房，肯定纸面价值高于b

Pawfect

A 的价格随市场走的，今年最新的land value, Sydney 很多地方是比去年低的。

Pawfect

楼主不是纽省的吧

a586702

Pawfect 发表于 2020-1-15 23:19
楼主不是纽省的吧

这个有什么说法吗 我在悉尼

Aeolus3

LZ 按这个价格很难买到房子的。。。

a586702

Aeolus3 发表于 2020-1-15 23:41
LZ 按这个价格很难买到房子的。。。

我已经买了 就是刚好买保险的时候又扫到银行的估价报告我才发这个贴子的   我的意思是我买的房子是不是实际价值比合同价高

zu365

B是残存价值
C是新建价值
你的地上实际上是什么房子就什么价

Pawfect

a586702 发表于 2020-1-15 23:48
我已经买了 就是刚好买保险的时候又扫到银行的估价报告我才发这个贴子的   我的意思是我买的房子是不是实 ...

一个是market based, 另一个是 cost based, 2个基本上不会一样。cost based 会 factor in the potential increases in the construction cost.
通常， mortgage valuation 会采纳 end of the scale.

Mryao

前天刚收到贷款银行的评估，地价比我想象的估低，房子比我想象的估高。原本以为地值110，房子也就50，结果是地100房子60。不过还好是估了full value。

银行这个评估准吗？

voice66

真是的房子价值的定义是什么啊。。。

人们愿意为这个房子付多少钱，这个房子的真实价值就是多少。。。。。。

bwucap

Pawfect 发表于 2020-1-15 23:18
A 的价格随市场走的，今年最新的land value, Sydney 很多地方是比去年低的。

请问在哪里能查到最新的land value呢 我看政府网站上查地价只能看到18年7月的

icec

如果你去贷款的话 valuation 一般是银行找valuer 去做的。
一般valuation都会和你的合同价格一样，只高不低。
如果valuer 给的价值低了，那银行就会放不出来款，那以后谁还找这种valuer?
所以这个valuation,并不是那么准确的价格，看看就好.