咨询投资房、自住房的几个问题

askaboy

有几个问题想咨询一下群里的专家，先谢谢各位大神

某人是澳洲PR，但是目前在国内，如果想在澳洲买房


1）贷款目的作为购买投资房，利率的差别大吗？

2）该投资房的购买成本，作为澳洲PR但是不是澳洲税务居民，是否会有额外成本和手续要求，比如需要政府审批、是否可以买二手房？不需要通过FIRB审查吧？


3）购买物业后，不出租而是让自己家人居住，是否有限制？ （银行应该不管吧，只要你按期还钱）。因为没有租金收入，该PR（物业持有人）是否需要在澳洲报税？（不考虑负扣税这些情况）。是否会因为家人住在该PR名下的物业里，导致该PR被认定为澳洲税务居民？



4）当一家人都到澳洲后，该物业转为自住房，从购买到转为自住这一段期间是否会被征收CGT增值税？

kai.zhan

1.投资自住 利率相差1.5%左右吧
2.虽然是PR，但是签合同前12个月内没在澳洲住满200天，也需要缴纳12%的印花税。
3.不会管。没有收入，不需要报税。是不是你家人，没人知道，ATO只管你账户上面有没有钱。
4.自住房和投资房只有合同里面才会体现，具体你到底是自住还是投资无所谓，没有转让，没有签合同，何来增值一说。如果你考虑卖，自己可以住在这个房子里面半年，再卖，这样算卖自住房，不需要缴纳增值税

kai.zhan

1.投资自住 利率相差1.5%左右吧
2.虽然是PR，但是签合同前12个月内没在澳洲住满200天，也需要缴纳12%的印花税。
3.不会管。没有收入，不需要报税。是不是你家人，没人知道，ATO只管你账户上面有没有钱。
4.自住房和投资房只有合同里面才会体现，具体你到底是自住还是投资无所谓，没有转让，没有签合同，何来增值一说。如果你考虑卖，自己可以住在这个房子里面半年，再卖，这样算卖自住房，不需要缴纳增值税