交了定金，cooling period 中介还可以接受别的offer？

kefei2006

最近看房买房中，遇到了两次这样的事。合同签了，中介已经收了定金，然后接受别的更高的offer。这边都开始弄贷款，找律师了，突然通知房子卖给了别人。房主没签字，应该算是合法。但真的云里雾里的，现在中介这样做，是不是很普遍？

freeD

不可以

kefei2006

freeD 发表于 2019-12-9 16:03
不可以

最近两次了，一次是中介已经和买家签了合同，我们出的高，让我们来签。这次是我们签了，定金付了，今天还差点见了律师交律师费，突然说房子卖给了出offer更高的买家了，定金退回我们。

jas123

kefei2006 发表于 2019-12-9 16:07
最近两次了，一次是中介已经和买家签了合同，我们出的高，让我们来签。这次是我们签了，定金付了，今天还 ...

只要业主没签字，没交换合同就可以吧

zliu18

只是中介让你去签个合同报个价吧，给个offer吧，房东都还没同意签字呢~
你也根本不用交10%大定，1000、2000块意思意思就好了。
房东当然可以选择更高的。

piddock

只要房主没在合同上签字，你签的只能算是offer。房主可以收到多个offer，但是通常只能接受一个offer，签字后变成合同。

Ngshun

什么合同、合同有效是相方签名的、你这个只是有承意的offer, 但賣主接受就签名、不接受就在counter offer , 如果有人高offer 过你、就是人家了。

5222e

kefei2006 发表于 2019-12-9 16:07
最近两次了，一次是中介已经和买家签了合同，我们出的高，让我们来签。这次是我们签了，定金付了，今天还 ...

两次的话，我只能说你在给offer的技术上应该再给力提高点，我很建议你在能负担的前提下，多给个万八千的，一锤子敲定这笔买卖，给offer的sale很忌讳有零有整或者恰好卡在卖家预期的基准线上，走运的话，你能省点，不走运的话，中介稍微话里话外透露一点，你的offer就变成别人打动屋主卖家的试金石了。个人经历，去看过一个房子，中介说已经有人给offer了，我说那我出多少能拿下？中介一脸严肃的说，不好意思，我们不能讨论已出的价格。然后我换了个方式问，屋主对于最后售价啥预期？中介很明白的说，这屋子不卖个1.2m？
今天碰巧瞅了一眼最后售价，1.205m，基本上又一个类似楼主你的案例

leaf2019

你是把offer和合同搞混了，有的中介滑头，会欺负买家不知道cooling off的定义故意拖着不签字，一定要注意cooling off是房东签字交换合同以后才有，offer不存在cooling off，只有lapsed date

小胖子吃辣肉面

你交的是小定吧 1-2千这种
大定10%是交换合同以后才给

chuliuxiang

房东没签字，你的最多是offer.对方可以卖给别人
我也遇到，但是房东同意了，就按着中介让房东签字才完

kefei2006

leaf2019 发表于 2019-12-9 18:10
你是把offer和合同搞混了，有的中介滑头，会欺负买家不知道cooling off的定义故意拖着不签字，一定要注意co ...

对是offer，不是合同。以为签了offer，中介会定下来了。上次买房是很久以前了，没有听说有这种情况，所以想问一下，现在这样的情况是不是很普遍，如果是，那还是拍卖靠谱

twluo

这就是为什么人们普遍认为中介的诚信这么低。

5222e

kefei2006 发表于 2019-12-9 19:03
对是offer，不是合同。以为签了offer，中介会定下来了。上次买房是很久以前了，没有听说有这种情况，所以 ...

拍卖人家价格没达到要求，该流拍还是流拍，我觉得你的价格还是没给到位，到位了无论拍卖还是sale卖家说签就签了

5222e

twluo 发表于 2019-12-9 19:19
这就是为什么人们普遍认为中介的诚信这么低。

跟中介没啥关系，我觉得做sale的中介只要不是把战线拉的特别长搞隐形拍卖的就算是好中介，前提是你需要价格给到位，价格没达到预期，中介再怎么游说房主也卖不了

kefei2006

5222e 发表于 2019-12-9 17:57
两次的话，我只能说你在给offer的技术上应该再给力提高点，我很建议你在能负担的前提下，多给个万八千的 ...

第一次我们出的比那个under offer的多（在一个买家的cooling off阶段），后来我们没打算要（事后才知道中介让我们出价的的时候已经under offer了）

maorice

都不对，就算你签字了，交了10%，如果合同没有成交，卖家还是可以选择不卖，或卖给他人。这和中介无关，这是业主的选择。其实这也是市场变化的征兆，又慢慢的变成了卖家市场。这也是为什么很多文章又再鼓吹房价要涨的原因。

还有拍卖靠谱这种话大错特错，

先不说卖家可以坐地起价，比如说起拍价1m，你拍到没人比你出的高，1.2m，卖家还是可以要求1.5m，不然就不卖给你。

第二个问题，在于一旦你拍卖成功，立刻签字，放弃cooling off period。然后你突然发现，房子有问题，你一定要成交。没有任何选择。举个列子，某老板，拍卖买了个普普通通的house。签完合同第二天，发现，这破房子竟然是历史建筑，只能修，不能推到重建。修，修不起，因为旧房子修报价40万起，价格可浮动25%。修好了也不符合他个人的居住需求。真实事件。

Sparky

你们出了offer，交了定金，但是房东还没签字，这个时候房子根本还没卖啊。

5222e

kefei2006 发表于 2019-12-9 19:37
第一次我们出的比那个under offer的多（在一个买家的cooling off阶段），后来我们没打算要（事后才知道中 ...

你咋确定那个是under offer了？你可是需要看到那个买家律师出示卖家签字的，如果仅仅是听xx说，连个邮件确认都没有，那说等于白说
此外，你说你给了一个offer，后来没打算要，如果还是这个中介，或者中介之间认识的话，我感觉你的名字已经上灰名单了，没啥恶意，我也上了某中介灰名单，原因就是他们卖的远超出我预算，但报价低，我去过一两次后，大家都混个脸熟，后面他们有合适的房子也会打电话问我，让我出价，我知道我出的价远低于他们期望的，也就看样子给一个我觉得不亏的，但是彼此都心知肚明做不成买卖
我还是之前那个观点，在负担的起的范围内，给一个打动卖家的价格

5222e

maorice 发表于 2019-12-9 19:47
都不对，就算你签字了，交了10%，如果合同没有成交，卖家还是可以选择不卖，或卖给他人。这和中介无关，这 ...

我觉得一般没人会直接给10%吧？当然你说的对，一切以交换合同为准，即双方律师彼此确认合同

greycat

如果没有房主在你的Offer上签字同意，那么就不存在什么Cooling Off期或者交定金什么的。

只能说LZ还没有弄清楚，中介也不给力，认真的中介会告诉买家这个情况的

leaf2019

kefei2006 发表于 2019-12-9 19:03
对是offer，不是合同。以为签了offer，中介会定下来了。上次买房是很久以前了，没有听说有这种情况，所以 ...

私卖有很多滑头滑脑的事的，拍卖简单化很多

john420

leaf2019 发表于 2019-12-9 22:13
私卖有很多滑头滑脑的事的，拍卖简单化很多

确实如此，拍卖爽气许多