Vendor要我付搬家费 我该怎么办

twinklestar

cwb1000 发表于 2019-11-30 14:50
说句实话，可能你不爱听。换个角度想想，提前交割对你有好处但是对他没啥好处。他当然会要点好处，如果你愿 ...

还是商量着来比较好。昨晚看到消息的确有情绪，还是两方商量着把事办了吧

civ

卖家难搞的话, 最好别提前release deposit

twinklestar

civ 发表于 2019-11-30 14:54
卖家难搞的话, 最好别提前release deposit

好的，那我想想怎么说。也考虑一下他吧，尽量协商解决

mania7

BHS 发表于 2019-11-30 10:18
要是我，给点钱500-800，押金释放不同意。

买房是个开心事，没必要过于计较和关系搞僵。 ...

押金释放可以专款专用的  这都是应该签合同时说的  

Rocher1895

twinklestar 发表于 2019-11-30 08:39
Rocher您好，谢谢你的回复，我确认了贷款有效期可以到我合同日，也的确像你所说，还是能有$2000的Bonus， ...

不客气

deen

twinklestar 发表于 2019-11-30 15:01
好的，那我想想怎么说。也考虑一下他吧，尽量协商解决

你现在贷款已经准备好了，应该可以随时交割的，是全款，只是约四方交割日期，如果他需要钱就请尽力配合，大家提早交割。提前释放定金一般是长时间的交割期，你方贷款准备期长，另外对方换房已经买了新房的情况下，你们这情况应该不差这一星期

Renny

如果卖家没有按揭贷款的话，买家收到卖家过户律师发的section 27后的28日后， 卖家就可以从中介处拿到deposit。
Vendor request Purchaser to sign the form in order to obtain the 10% deposit prior to settlement.
What our concern regarding to early release of deposit are as following:

- whether the contract is unconditional;   --- yes

- whether the Vendor has enough money to discharge his/her current home loan;   ---- yes, Vendor is clear title, no mortgage.

- whether there is anything on title that prevent you become new owner, for example Caveat on title  ---- no

If the Purchaser didn’t sign the Section 27 Statement, the Vendor has right to claim it from real estate agent after 28 days from the date the Statement being served, as long as the above mentioned conditions are fulfilled.

twinklestar

deen 发表于 2019-11-30 15:17
你现在贷款已经准备好了，应该可以随时交割的，是全款，只是约四方交割日期，如果他需要钱就请尽力配合， ...

哦！好的！

我就这样和他讲吧，我愿意配合他的交割日期，目前没有钱给他付搬家费了，他如果愿意的话可以提早交割，直接拿到全款，也少付一些他自己的银行利息。因为我们没有拖沓交割期限，也全力配合了，就不打算再提前release deposit了，他想好了日期通知我们就可以。

twinklestar

Renny 发表于 2019-11-30 15:25
如果卖家没有按揭贷款的话，买家收到卖家过户律师发的section 27后的28日后， 卖家就可以从中介处拿到depos ...

哦！太感谢了！结合你的帖子看我就明白19楼层主说的是什么意思了，

但他有贷款的，我是算了一下，我的房价的90%足够他还他的贷款了

BHS

mania7 发表于 2019-11-30 15:07
押金释放可以专款专用的  这都是应该签合同时说的

买家同意才可以

BHS

合同条款有释放大定后遇到无法settle情况下的还款优先级别。银行欠款优先。所以我遇到这种早settle情况, 都是给几百卖家，不释放大定。同时也会要求对方，将花园，泳池，电器设施图纸等尽可能留给我。关系弄僵，人家到时候给你啥开关关一下，也够呛。

twinklestar

BHS 发表于 2019-11-30 16:28
合同条款有释放大定后遇到无法settle情况下的还款优先级别。银行欠款优先。所以我遇到这种早settle情况, 都 ...

可以给几百块，五百以内,Vendor 未必同意

Ngshun

yie 发表于 2019-11-29 23:43
我知道ex-邻居交割过后还非法蜗居不搬
新业主先是停水停电停煤气，然后他就睡车里（车停在land上，不是街边 ...

Settlement 之前一日没做final inspection ? 他未搬淸可以不settle的

Renny

twinklestar 发表于 2019-11-30 15:47
哦！太感谢了！结合你的帖子看我就明白19楼层主说的是什么意思了，

但他有贷款的，我是算了一下，我的房 ...

卖家有贷款的话,SECTION 27应该就不适用了

yie

Ngshun 发表于 2019-11-30 18:13
Settlement 之前一日没做final inspection ? 他未搬淸可以不settle的

大地破房，本来就是新买家准备铲了造新房的，所以inspection什么也没弄

taku

twinklestar 发表于 2019-11-30 12:35
非常感谢你的回复！

前面不止一位足友说提前release 百分之十的订金很多人这样做，刚刚和我的Broker通话 ...

对的。我漏看了搬家费$1,500，这个完全不可以接受。

vitosc

感觉答应了这个会不会有啥的其他的问题，按合同来吧，不松口

Ngshun

yie 发表于 2019-11-30 20:03
大地破房，本来就是新买家准备铲了造新房的，所以inspection什么也没弄

不管怎样都要inspection

twinklestar

感激楼上的各位足迹朋友，楼主去补觉了，等有了进展会回来和大家更新，分分会一一补上！

HelloGorgeous

如果vendor 只有在purchaser 满足他的要求才能提早的话，直接请你的代表回应不同意vendor 的要求，照合同原定日子就可以了。deposit 在中介那，正常过户的话需要你的conveyancer / solicitor 给notice 才会提前release deposit。
很老实说，能安安稳稳过户就好，別特别想搞事。只是卖家诸多要求的话，可能要留意下合同有没有什么special condition. 你有没有加subject to building report、卖家有没有加chattel, building 相关条款许可在settlement 前发现的非structural problems 卖家不用修或是免除在有损坏情况下 up to $5000 作维修reserve等等。

yshi

twinklestar 发表于 2019-11-30 06:27
哦，原来是有提前release deposit的做法的，昨天上班忙，过户师下班早，没联系上。

我不能给他release d ...

那你要让你的过户师白纸黑字写清你不同意release 不然按法律规定是不拒绝21天可以自动release （记忆里是21天来着哈）

caibutou2008

那就按合同交割咯，让他得瑟