正式的贷款申请可以同时向两个银行申请吗?

twinklestar

hupxd 发表于 2019-11-23 11:10
Nab的系统真心差，其实你可以push一下banker让他们escalate your application。会快一些，你懂的。 ...

好的 我周一好好和他谈一谈

诡秘之主

可以，我当时是ANZ的，后来额度不满意又换了WBC，好在买房时向卖方提出延长到10周交割，所以时间刚刚好，不然的话可能来不及换

ldp101

drzhao 发表于 2019-11-23 12:05
可以，我当时是ANZ的，后来额度不满意又换了WBC，好在买房时向卖方提出延长到10周交割，所以时间刚刚好，不 ...

还能延这么久?哪里这么好啊？

诡秘之主

ldp101 发表于 2019-11-23 14:15
还能延这么久?哪里这么好啊？

就多3周而已

爱吃糖的小猪

告诉楼主我的实际情况，看看有没可以借鉴的。我八月底买的房，同时有转贷。和Broker确定分开来申请，先新房交割。结果NAB的人把文件都一起做了，9月底签的贷款文件，等啊等，十月初来邮件说需要转贷房子的保险，Broker帮我发过去，又一周，说是没收到，再发一次，同时要新买房的保险。照着做，又等啊等，直到接近月底，银行说卖家过户文件没上传在交割网站，我方过户师找了卖家过户师三次才总算把文件资料上传。这样都到了赛马节后。请过户师问银行什么时候可以最快交割，银行说在审核资料，得等。上个周五，我实在等不了了，准备找另外一家银行重新申请贷款，但是由于贷款额度有些偏差，得补上资金，一时也没办法去哪里找。这周一，早上我打了三个小时的电话，不停的转部门，到最后总算问清楚状况，说和转贷银行在商量交割日期。我说签的是三个月交割，本想提前的，但照目前这个样子根本不可能提前交割，那就按原定日期吧。结果到了周三还是没任何消息。于是又打电话，四个小时，打了三通电话，最后总算办好了。傍晚就收到短信确认，所以资料办妥，下周四按原定时间交割。

我的经验就是不要老是依赖Broker和过户师，毕竟转贷是自己的事情，他们也只是帮忙递交资料，关键时候的沟通还是得靠自己。一天隔一天打过去问情况，这样很快的。我都做好准备打电话给国内亲戚朋友，找他们借钱，这边再借一点，先把房子交割完成再说了。我10月10号贷款账户都已经开好了，这种情况下都拖到交割前五个工作日才完成。你说这个是不是急死人呐。

waynepublic

两个没有问题。如果同时有三个或以上短期内申请对于自己的credit score有影响。Equifax的credit score的一个标准是credit enquiry的数量。所以要掌握好度。

roxdabox

每次申请房贷做application要做credit check，如果记录良好就没问题咯，多找几家也没问题，就是要注意申请贷款太多会影响credit history

ldp101

爱吃糖的小猪 发表于 2019-11-23 20:13
告诉楼主我的实际情况，看看有没可以借鉴的。我八月底买的房，同时有转贷。和Broker确定分开来申请，先新房 ...

能顺利settle那也没任何问题啊

爱吃糖的小猪

ldp101 发表于 2019-11-23 20:49
能顺利settle那也没任何问题啊

我的肯定比你急迫啊，才5个工作日就得交割了。你都要12月中交割呢。所以下周开始两天一个电话打过去，问问更新情况，还需要补什么资料，催一下。

njdalu

我的贷款在墨尔本银行，固定三年，明年八月份到期，利率3.89。必须明年到期才能转贷？还是交一笔违约金就能转贷？

twinklestar

爱吃糖的小猪 发表于 2019-11-23 20:13
告诉楼主我的实际情况，看看有没可以借鉴的。我八月底买的房，同时有转贷。和Broker确定分开来申请，先新房 ...

这个真是挺过分的，实话说我现在就有NAB一生黑再也不想跟这个破银行扯上啥关系的冲动，因为感觉它每个阶段快出结果的时候就找个借口拖延时间。我没有做预批，因为做足了准备，材料也全，也准备好万一额度不够的钱，但它就不出来结果。Broker说我自己去催都查不到我的记录。不管怎样我真的觉得不能太依靠broker了，可能银行对Broker的生意是有自己的审核步骤，他们拿银行也没啥办法。我想如果周一二还没信那就去找另一家银行的Banker直接问问了，材料都齐，哪批得痛快就找哪家贷了

twinklestar

waynepublic 发表于 2019-11-23 20:18
两个没有问题。如果同时有三个或以上短期内申请对于自己的credit score有影响。Equifax的credit score的一 ...

好的，请问这个credit score比如查了三家或多家银行下降了，它会因为一些其他的，譬如我按其还款，没有不良信用记之类的 “修复”回来吗？还是信用分数总额一定，只减不增呢？

twinklestar

njdalu 发表于 2019-11-23 21:39
我的贷款在墨尔本银行，固定三年，明年八月份到期，利率3.89。必须明年到期才能转贷？还是交一笔违约金就能 ...

我感觉你要去翻一下当初签字的贷款合同，如果固定的还未到期应该有breaking charge是多少钱的，现在转贷很多银行都给“奖金”，要是算一下划的来，就可以转了吧，有个帖子里也说了，如果当初是找了Broker做的固定，未到期要转的话要和人家打一声招呼

twinklestar

drzhao 发表于 2019-11-23 12:05
可以，我当时是ANZ的，后来额度不满意又换了WBC，好在买房时向卖方提出延长到10周交割，所以时间刚刚好，不 ...

卖家好人。我的卖家没那么Nice，但是我找到了他的一些信息，还算让我安心了。

waynepublic

twinklestar 发表于 2019-11-23 23:11
好的，请问这个credit score比如查了三家或多家银行下降了，它会因为一些其他的，譬如我按其还款，没有不 ...

信用分数的model是一个复杂的process。自从comprehensive credit reporting实施后，Equifax可以access banks的客户repayment history，所以良好的还款会positive影响score。但是这个过程是需要至少数个月的时间的。
当一个consumer同时短时间申请了很多个credit enquiry时，Equifax并不知道申请人之所以有数个申请是因为被credit provider reject了，还是其他的原因。数据的统计显示当一个人短时间有很多enquiry时，经常意味着申请人很credit hungry，有时是信用有问题的前兆，所以算法把这些都作为一个考虑的因素。

爱吃糖的小猪

twinklestar 发表于 2019-11-23 23:07
这个真是挺过分的，实话说我现在就有NAB一生黑再也不想跟这个破银行扯上啥关系的冲动，因为感觉它每个阶 ...

我和你一样情况啊，没做预批，Broker本来说好的额度后来降了五万，说是年纪问题。你还是自己打137879，就说Broker都帮不了你，过户师也没用，你需要自己了解情况，要有耐心，说的紧急严重一点。

twinklestar

爱吃糖的小猪 发表于 2019-11-24 12:19
我和你一样情况啊，没做预批，Broker本来说好的额度后来降了五万，说是年纪问题。你还是自己打137879，就 ...

好的 我周一打电话去问一下

周一更新：打到NAB的Home Loan部门去，但是他们说我是通过Broker申请的贷款，必须去找Broker，Broker会联系银行的Bussiness Develop Magnager 去escalate 这个case，通过Broker递交的申请只能通过Broker催，除非是自己在银行营业厅自己提交的申请，否则只能去催Broker

bigheart

twinklestar 发表于 2019-11-24 13:37
好的 我周一打电话去问一下

周一更新：打到NAB的Home Loan部门去，但是他们说我是通过Broker申请的贷款 ...

和你的情况类似，好心累。nab现在太慢了，等assign很慢。

twinklestar

bigheart 发表于 2019-11-25 18:15
和你的情况类似，好心累。nab现在太慢了，等assign很慢。

先催Broker吧，就是隔两天提醒他一下，并且参照30楼网友的建议，让Broker联系银行的business development manager （BDM）escalate 你的case，要把理由将清楚，让broker知道你的迫切性，再有就是按照爱吃糖的小猪分享的，自己给银行打电话了，这个我还没成功，成功了我再来分享

ldp101

twinklestar 发表于 2019-11-25 21:50
先催Broker吧，就是隔两天提醒他一下，并且参照30楼网友的建议，让Broker联系银行的business development ...

我们是估价过了五个工作日下了，现在在等贷款合同，你们估价过了多久啊？应该也快了吧，好像圣诞节前银行都比平时慢

twinklestar

ldp101 发表于 2019-11-26 06:57
我们是估价过了五个工作日下了，现在在等贷款合同，你们估价过了多久啊？应该也快了吧，好像圣诞节前银行 ...

那你们很快，我们估价很顺利，直接过了，然后到现在十五个工作日都有了

ldp101

twinklestar 发表于 2019-11-26 07:04
那你们很快，我们估价很顺利，直接过了，然后到现在十五个工作日都有了 ...

那真的要好好叫Broker催催了

智商21

yangmolien 发表于 2019-11-22 22:50
你好，我也想转去Ubank,可以推荐一下 私信你的banker给我吗？谢谢！！！

ubanker  只能客人自己上网申请

一天世界晴~

就最近2个月来看   很明显生意好的 NAB自然慢很多1周以上等待期 New purchase就是图2000块 利率凑合，  时间够的话自然可以等， 否则westpac这样的银行利率更好，审批也快, ANZ属于又慢利率还不给力 但是人家有3500 cash rebate for 70万的loan， 都是一阵一阵的  选择最适合自己的就行

twinklestar

一天世界晴~ 发表于 2019-11-26 10:08
就最近2个月来看   很明显生意好的 NAB自然慢很多1周以上等待期 New purchase就是图2000块 利率凑合，  时 ...

westpack不知道能不能借到我们要的数额 我在他银行页面上算的，是不太够，差了五六万的样子，请问您说的westpack利率好是多少？我怎么在页面上看的，固定3.08%两年，浮动4.73%觉得好高啊

一天世界晴~

twinklestar 发表于 2019-11-26 10:53
westpack不知道能不能借到我们要的数额 我在他银行页面上算的，是不太够，差了五六万的样子 ...

网页计算器当然不准 误差超过10%都是正常 找broker或者banker算

twinklestar

一天世界晴~ 发表于 2019-11-26 10:56
网页计算器当然不准 误差超过10%都是正常 找broker或者banker算

好

红树林

twinklestar 发表于 2019-11-22 11:08
9.5个工作日那可真的挺慢的。如果预计12月中Settle（我真的想12月中 Settle），感觉够呛呢？ rebate是有 ...

你的有进展了吗？ 我今天已经下了

twinklestar

红树林 发表于 2019-11-27 20:23
你的有进展了吗？ 我今天已经下了

太好了！终于能安排settle了！这回可是正式成房奴了....
我的还没有消息，broker说联系不上银行的assessor和BDM，他说帮我联系了，但联系不上，没有人理他，他说我的情况不够urgent。

我无力说什么了。明天去找其他银行了。

twinklestar

红树林 发表于 2019-11-27 20:23
你的有进展了吗？ 我今天已经下了

我会再找一两家银行比较一下，如果能够足额贷出就不用NAB了