【求助】Vic拍卖拍了个房子，发现地比中介广告少了93平方

skyrunner

会长一生推 发表于 2019-11-22 08:30
https://landchecker.com.au/         这个也可以查

这个网址好用

cathy2008

学习了

fiftymetersdeep

piddock 发表于 2019-11-22 12:04
如果详细标明了地块的尺寸，明眼人能很直观的计算出面积（例如长方形），那么你没有多少argue的空间。但 ...

感觉您很懂，是律师吗？能私信下联系方式吗？

report

按实际面积算的话，是市场价么？

一天世界晴~

免责的 只要中介出示任何一份 他依照的依据 说了这个大小 他就没责任  而那种依据大部分是一些同样有免责条款的网站之类

fiftymetersdeep

一天世界晴~ 发表于 2019-11-22 13:48
免责的 只要中介出示任何一份 他依照的依据 说了这个大小 他就没责任  而那种依据大部分是一些同样有免责条 ...

那如果他拿不出任何依据呢？

piddock

fiftymetersdeep 发表于 2019-11-22 13:45
感觉您很懂，是律师吗？能私信下联系方式吗？

我不是律师，所以只能提供一点general的意见。你可以和你的过户律师谈一下，看看他的意见。我觉得目前，至少让律师初步沟通一下，试试看中介的态度，说不定中介自知理亏，能主动offer一些解决方案。或者中介的数字是来源于某些可靠的数据源，那他基本就撇清关系了。至于免责条款，是有非常严格的具体适用范围的，在有争议的情况下，法官的判决会倾向于受损失的一方。

tony_wang99

拍卖？ 所见即所得。。。不用去浪费时间了

一天世界晴~

fiftymetersdeep 发表于 2019-11-22 13:54
那如果他拿不出任何依据呢？

他的数字必须来自某个来源 张口就来的可能不大吧。。。我还没见过敢这么样的

随便如何

早就知道中介坑蒙拐骗 这个应该是买前自己测量 再让过户师看合同吗

LGM

5222e 发表于 2019-11-22 08:00
我觉得你这个咨询一下专业律师吧，不是过户的那种，可以帮你打官司的那种，悉尼这边不能说没有虚标，至少吃 ...

Chimpanzee

这个差的有点太多了吧

Chimpanzee

这个差的有点太多了吧

mayhu2015

误差好大

valpa

piddock 发表于 2019-11-22 00:34
93平不是小数目，如果你签的合同上没有实际面积，而中介的材料中有误导信息，那么是可以构成misleading rep ...

呵呵，你还真天真

valpa

大家散了吧，中介的广告的免责条款就是尽量正确，不正确也没有责任，尤其是土地面积，他可以说自己大致用脚步测量了，差了一丢丢。

6合彩

谁告诉你误差93的？

fiftymetersdeep

valpa 发表于 2019-11-23 06:53
大家散了吧，中介的广告的免责条款就是尽量正确，不正确也没有责任，尤其是土地面积，他可以说自己大致用脚 ...

你说话有依据吗？你是律师吗？凭什么在我的帖子里叫大家散了啊？大家都是热心人帮忙出主意而已

weekends

6合彩 发表于 2019-11-23 06:02
谁告诉你误差93的？

看到这里，才有人问到点子上

waterdimple

得发出来，让大家算算

valpa

你愿意花钱找律师找去，想在这里免费得到律师的建议省省吧

showme

那么多人说32，32很少很少直接指出土地面积是多少的，当然你可以自己计算。所以中介都是指明面积是估算的，免责。
楼主这个不好搞，问问你买房的律师吧？我觉得希望不大，毕竟是拍卖。

showme

可以很负责的说，上边两个网站都不准，有一些boundary 都不准

mikiki

10年前我也遇到过和楼主一样的事情。支付了定金，发现实际土地和中介告知我的土地面积不同（当然是少了，当时的土地面积还是手写的） 。 32号文件上的是英尺，也算了好久才算出来的。

楼主不要着急， 如果你拿的广告页 标注 面积大小，和 实际面积（32号文件或者测量师报告）确实有10%以上的出入， 这个事情中介一定会给你答案的。

我的结果是买房的中介根本不理我。 我联系了公平委员会，通知中介的老板。 中介老板马上联系我了，跟我会面后，三天后就把支票寄还给我了。

YugaYuga

很多賣房廣告後面都附有免責聲明：
"We have obtained all information in this document from sources we believe to be reliable; however, we cannot guarantee its accuracy. Prospective purchasers are advised to carry out their own investigations…"

話説樓主本人及過戶師也都夠心大的。

fiftymetersdeep

mikiki 发表于 2019-11-23 16:50
10年前我也遇到过和楼主一样的事情。支付了定金，发现实际土地和中介告知我的土地面积不同（当然是少了，当 ...

谢谢你的回复，太感谢了，我已经私信你问一些详细的问题，麻烦回复一下，着急，感恩！

miller2

拍卖的话没啥好说的，所见即所得

fjfqlinzm

为什么不是多93，你这样问中介