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[财务贷款] 房产折旧是负扣税吗? [复制链接]

发表于 2009-6-19 15:41 |显示全部楼层
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我还是没有搞明白:个人年税2万的话,房子折旧2万。那么应交税额是0吧?投资房和自住房都一样是吗?

如果是投资房的话,房租收入减去物业费、乱七八遭后的收入计税是吗?如果这个收入是负的,加上房子的折旧就是负扣税吗?

负扣税,政府会倒给钱吗?如果不给钱,是不是可以遗留到下一年?一直到盈利的年份来冲减?
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发表于 2009-6-19 22:19 |显示全部楼层
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投资房和自住房不一样的
投资房是INCOME PURPOSE的,自住房是MAIN RESIDENCE
投资房的纯收入是要付税的,如果收入小于支出,那就是负的,加上房子的折旧(每年2.5%),这可以去OFF SET你的别的TAXABLE INCOME
如果你的税是负的,政府不会给你钱,可以留到下年去OFFSET你的TAXABLE INCOME.
。。。。。。。。。。。。

发表于 2009-6-27 03:38 |显示全部楼层
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简单,明了,谢谢

发表于 2009-6-27 10:18 |显示全部楼层
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原帖由 de1218 于 2009-6-19 21:19 发表
投资房和自住房不一样的
投资房是INCOME PURPOSE的,自住房是MAIN RESIDENCE
投资房的纯收入是要付税的,如果收入小于支出,那就是负的,加上房子的折旧(每年2.5%),这可以去O ...


如果一直都是负的,那钱会不会退回来
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布鞋族

发表于 2009-6-27 11:11 |显示全部楼层
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绝对不会退

发表于 2009-7-31 18:01 |显示全部楼层
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有时候我想,负扣税好像也不能多退多少钱回来啊,每年还得赔5,6千在那个投资房上面,那税务上负扣说能扣回多少啊,一两千?
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特殊贡献奖章

发表于 2009-8-2 23:34 |显示全部楼层
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你赔的5,6千会在房子升值里赚回来,如果赚不回来那就是投资失败了.负扣税可以补贴一点点,但不是投资的目的

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