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本帖最后由 amehouse 于 2019-11-8 21:21 编辑
https://www.domain.com.au/advice ... de-20180410-h0ykdz/
这里主要想讨论一下dual occupancy的要求。中文部分都是我自己的理解，欢迎大家讨论。根据这篇文章：
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What qualifies a property for redevelopment into a dual occupancy?
The new code applies to R1, R2, R3 and RU5 zones across NSW, but most lots in Sydney fall into these zones. Designs must also meet the relevant design criteria in the Medium Density Design Guide.
Dual occupancies can now be approved as a complying development providing they meet certain standards.
- Blocks must be at least 400 square metres, or the minimum lot size according to council, whichever is greater.
这个大多数大地的house都能满足，很多会受益。
- Blocks must be at least 12 metres wide. For dual occupancies where one dwelling is located above another, the block must be at least 15 metres wide.
这个是这个新code最特别的地方，只要地有12米宽，就大致符合要求，相信很多以前不符合要求的都会受益。
- Buildings must have a minimum side setback of 0.9 metres. Greater setbacks apply for blocks wider than 24 metres.
这个在12米的基础上又左右各加了0.9米，也就是说至少要13.8米。
- Each dwelling must be at least 5 metres wide and can’t be more than 8.5 metres high.
这个要求可能把很多符合要求的地给限制住了。结合下面的那条规定，我的理解是如果你现有房子边上的空地没有至少5+0.9米宽的话，就没有办法使用这个新code了。
不知道我的理解是不是正确。
- Each dwelling must face a public road, and can’t be located behind another dwelling except on a corner lot.
这条一下子把很多符合地的大小要求的house排除在外了，因为很多地虽然大符合要求，但是都是后面一大块空地，而不是边上，在后面建房没有办法 face a public road，反而corner block会符合要求，可以在后面建。不知道我的理解是不是正确。
- Each dwelling must have at least one off-street parking spot.
这个没什么解释的，大都符合要求。
- Dual occupancies must be a permitted land use under the council’s local environmental plan.
这条是我困惑最大的。比如说Hills council是允许R2的地上建dual occupancy的，那是不是说新法规实施后，R2的地就可以不用通过council就开建duplex呢？有没有懂行的可以说说？【更新】这几天抱着强烈的好奇心和小农意识，和两个Private Certifiers确认了这点，新规实施后，Hills的R2地可以上Dual Occupancy，Hills对Dual Occupancy的定义很清晰，可以查看LEP。
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The Code commenced on 6 July 2018 and is now operating in 82 council areas across the State.
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发表于 2019-11-1 09:29
