提醒 - 西北建房小心builder - Reward Homes

xfiler007

前两年在西北那块定了house land package，地和建房的合同是分开签的，builder是指定的Reward homes， 当时我们就提出疑问如果地的settle出了问题怎么办，Reward Homes的解释是 你签的preliminary agreement，是和这个land连在一起的， 如果地出了问题,  他们是退deposit的，因为如果地出了问题，他们也没法做任何前期准备和土地测量工作， 没有任何cost， 当时他们主动这样解释， 让我们非常放心 – 也正是如此，我们没有坚持把这个加到preliminary agreement当中, 这是我们最大的失误。

现在的问题是我们这块地已经超过sunset date了， 而且完全不知道具体什么时候可以settle， 所以让律师取消了land contract，我们拿回了地的那块的所有deposit， 现在Reward homes怎么都不承认他们之前说过的话了，坚持不退任何deposit。态度在签agreement前后差别简直一天一地，而且回想之前的，甚至觉得他们是故意误导， 他们一方面坚称preliminary agreement是standard to all lots，不会做出修改， 另一方面口头上和你解释的让你非常放心， 当然出了问题，他们是绝对不会承认的。

我们现在在考虑走legal process，主要集中在我们已经不是这个land的owner了，这个preliminary agreement是否还是有效的， 另外还有他们的误导行文， 我们有部分email可以证明。

即使我们不会有任何结果， 也给坛子考虑西北买地建房的提个醒。

或许这样对我们还是最好的结果， 对于这样的builder， 还没开始建房就这样， 真要开始下去， 还不知道后面不会有更多的陷阱。

nnnalvin

关注，感觉澳洲骗子遍地……

YugaYuga

當初交了多少deposit呢？
preliminary agreement沒有明確關於什麽情況下退deposit的條文是嗎？

胡桃木木

我们的house land package,现在builder说以前contract签的那个户型不能盖，要重新出图纸。我说既然是个package,房子合同无效了，可不可以整个退出合同。结果那边说房子是房子合同，地是地合同。没人盖房子你也要settle你的地....我说这叫什么package.人家说从来没有文件说你这是package,这只是商家营销手段。你可以去告，问题是你要不要告....

smiledog

澳洲的法律是保护无赖的，所以无赖最不怕的就是打官司，因为他们拖的起，即使是打官司输了，这里也不是中国模式，他或她依然可以不支付给你钱，如果你想要它付钱，那是另外一个官司了。然后无限循环下去，知道你付不起律师费   或者一开始你就知道你付不起律师费而被迫放弃打官司。

piddock

如果你有email的证据，应该不用怕builder，哪怕是没有写在contract的文本里，contract一般是包含所有相关written and oral agreement的。email是属于written agreement的，只要你的往来email里的内容足够说明问题。

tbataar

这明显就是无赖了。澳洲有很多不同的机构可以帮忙处理这些问题，从fair trading开始一个个查询一下，只要你们有理由充足的证据，公义不会消失。
如果律师费贵，至少也要自己上Tribunal去试试。好像数额比较大就要找律师了，但听听不同律师的质询意见（有不少免费的咨询）你也心里有底。
期待更新，大家一起出意见。

Pippa

很奇怪，为什么你们有律师，而律师居然对这方面没有给你们任何意见？按道理，取消土地合同之前，专业的律师肯定会告知你们可能承担的法律风险，并确认你的指引才去取消的。是不是遇上不靠谱的律师了？我看你主贴写的内容，确实不像真正的home and land package。我们以前做过home and land pacakge，土地和建房的条款是紧密结合的，土地的settlement 是建房的必要条件。如果前者无法成功settle，整个合同就取消的。你这个更像是两个分开的合同。签合同前有没有找律师看过？

vitosc

好奇被律师忽悠了怎么办？求助无门啊，毕竟不是专业人士

子厚

到他们办公室做一天试试